in 52068 Aachen

+++ IBF Immo +++ Hochwertige Büro- und Praxisfläche in barrierefreiem Objekt in ...

ImmoNr2007658 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis PLZ52068
OrtAachen LandDeutschland
Etage1 Gesamtfläche513 m²
Bürofläche513 m² BodenLaminat
Netto Kaltmiete4.875 € Kaltmiete4.875 €
Nebenkosten1.437 € Warmmiete6.312 €
Heizkosten600 € Außen-Provision2,38 Kaltmieten inkl. 19% Umsatzsteuer
Währung Kaution14.625 €
ImmoNr2007658
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
PLZ52068
OrtAachen
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche513 m²
Bürofläche513 m²
BodenLaminat
Netto Kaltmiete4.875 €
Kaltmiete4.875 €
Nebenkosten1.437 €
Warmmiete6.312 €
Heizkosten600 €
Außen-Provision2,38 Kaltmieten inkl. 19% Umsatzsteuer
Währung
Kaution14.625 €
Objektbeschreibung In der Nähe zum Aachener Zentrum bieten wir Ihnen hier eine äußerst geräumige Büroetage mit ca. 513m² zur Miete an. Die Räumlichkeiten sind größtenteils mit versetzbaren Wänden ausgestattet, sodass eine flexible bzw. eine indiviruelle Nutzung möglich ist. In einem der zahlreichen Räume sind die Anschlüsse für einen großen Personal- und Küchenraum vorhanden. Die Immobilie ist aufgrund Ihres Schnitts für äußerst viele Zielgruppen denkbar. Auf dem großen Parkplatz besteht die Möglichkeit einige Parkplätze mit zu mieten. Näheres auf Anfrage!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 142.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 28.90 kWh/(m²*a)

Ausstattung Eine gute Bürofläche muss nicht nur große Einzelbüros und modernster Technik haben, sondern auch eine warme und freundliche Atmosphäre bieten. Diese ist gewährleistet durch die äußerst großen Fenster in jedem Raum, die für viel Tageslicht sorgen. Jeder Raum verfügt über zahlreiche Steckdosenleisten sowohl an den Wänden als auch im Fußboden. Ein Serverraum ist ebenfalls vorhanden. Die Erreichbarkeit der einzelnen Räume durch den langen Flur ermöglicht sogar die Unterbringung getrennter Abteilungen.
Beheizt wird die komplette Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fußböden können nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter abgesprochen und erneuert werden. Ein langfristiges Mindestmietverhältnis von 3 Jahren wird hier natürlich vorausgesetzt.
Lage Die angebotene Gewerbebürofläche liegt in der Nähe zum Aachener Zentrum. Außerdem sind die Autobahnanschlüsse im unmittelbaren Umfeld schnell zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Sonstiges Die Vermieter optieren zur MwSt. in Höhe von 19%!

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IBF Immofinanz GmbH Özgür Bektas 0170-5566166
info@ibf-aachen.de

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