in 53859 Niederkassel

PHI KÖLN - Sagenhaft!! Helle 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen als Anlageimmobilie ...

ImmoNrJR454 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ53859
OrtNiederkassel LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Grundstücksgröße710 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Vermietbare Fläche115 m²
Anzahl Wohneinheiten10 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz Kaufpreis388.400 €
Netto Kaltmiete10.560 € Hausgeld409 €
Außen-Provision- Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)880 €
ImmoNrJR454
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ53859
OrtNiederkassel
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße710 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche115 m²
Anzahl Wohneinheiten10
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis388.400 €
Netto Kaltmiete10.560 €
Hausgeld409 €
Außen-Provision-
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)880 €
Objektbeschreibung Sagenhaft!! Helle 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone als Anlageimmobilie in Niederkassel!

Bei dem Objekt in Niederkassel bei Köln handelt es sich um ein in klassischer Bauweise 1999 errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 710 qm großen, schönen Grundstück und wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 700 qm und ist in 10 Wohneinheiten aufgeteilt. Die 1-, 3- und 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von ca. 45 bis ca.108 qm. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, die 3- und 5-Zimmer Wohnungen über zwei Balkone. Größe, Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen sind ideal und werden den Bedürfnissen vieler Mietinteressenten mehr als gerecht. Auch zukünftig ist daher eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes zu erwarten. Jede Wohnung verfügt über ein hell gefliestes und zeitloses Wannenbad mit Fenster, die beiden Dachgeschosswohnungen haben ein weiteres Duschbad. Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, moderne Laminat- und Fliesenböden, Wände und Decken mit weißer Raufaser. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zum Haus gehören auch 10 PKW-Stellplätze, davon 6 überdacht. Zwei Stellplätze befinden sich auf einem benachbarten Flurstück. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen bequem über eine moderne Gaszentralheizung.

Energieausweis: V: 162,00 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1999!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2028
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage Niederkassel ist eine lebendige, moderne Stadt und zeichnet sich dadurch als beliebter und gefragter Wohnort aus. Ein breites Freizeitangebot, zahlreiche Vereine der Bereiche Sport, Kultur und Gesellschaft, ein lebendiges soziales Leben und ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche machen das Leben in Niederkassel nicht nur für junge Familien, sondern für Menschen jeden Alters attraktiv. Die jeweiligen Stadtteile zeichnen sich durch die interessante Mischung historischer Ortskerne und modernerer Wohngebiete aus. Es finden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Naherholungsgebiete. Somit ist Niederkassel für alle Generationen eine Stadt zum Wohlfühlen. Doch Niederkassel ist nicht nur ein in jeder Hinsicht attraktiver Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Zukunft. Die Region rund um Niederkassel wurde lange von der Funktion Bonns als Hauptstadt der Bundesrepublik geprägt. Der danach einsetzende Strukturwandel wurde ausgesprochen erfolgreich gemeistert. Das internationale Großunternehmen Evonik, das auch der größte Arbeitgeber der Stadt ist, ist hier ebenso ansässig wie zahlreiche seit Generationen gewachsene, mittelständische Unternehmen im Bereich Maschinenbau, Baugewerbe, Handwerks- und Gewerbebetrieb. Auch die verkehrsgünstige Lage im Bonner Einzugsgebiet im Süden und der Großstadt Köln im Norden hat die Entstehung moderner Gewerbegebiete ermöglicht und ist ein Faktor, der zum wirtschaftlichen Erfolg der Stadt Niederkassel beiträgt. Niederkassel ist somit rundum ein Ort für eine lohnenswerte Investition.
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