in 52353 Düren / Mariaweiler

RESTAURANT in Wohnanlage BETREUTES WOHNEN! Düren Mariaweiler - An Gut Nazareth!

ImmoNr2007847-20 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartGastgewerbe
ObjekttypRestaurant PLZ52353
OrtDüren / Mariaweiler LandDeutschland
Nutzfläche487 m² BefeuerungGas
BodenStein, Estrich HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Netto Kaltmiete3.644 €
Kaltmiete3.644 € Nebenkosten1.460,44 €
Warmmiete5.104,44 € Heizkosten730,22 €
Außen-Provision2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. Währung
Kaution7.288 €
ImmoNr2007847-20
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypRestaurant
PLZ52353
OrtDüren / Mariaweiler
LandDeutschland
Nutzfläche487 m²
BefeuerungGas
BodenStein, Estrich
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Netto Kaltmiete3.644 €
Kaltmiete3.644 €
Nebenkosten1.460,44 €
Warmmiete5.104,44 €
Heizkosten730,22 €
Außen-Provision2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Währung
Kaution7.288 €
Objektbeschreibung Passend zu Ihrem aktiven, selbstbestimmten und sicher umsorgten Leben bietet das neu gebaute Haus »SCHÖNES LEBEN Düren
an Gut Nazareth« in Mariaweiler alle Vorzüge eines rundum sorglosen Wohnens. Das Gebäude befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Fabrik für Filmrollen und Fotopapier. Ein Teil dessen ist denkmalgeschützt und wurde vollständig saniert.
Angrenzend an das geschichtsträchtige Haus befindet sich der Neubau. Auf einer Grundfläche von 6.200 m² verteilen sich die 60 barrierefreien und modernen Wohnungen. Sie genießen lokale Spezialitäten in dem einladenden Restaurant oder tauschen sich mit anderen Bewohnern während eines Spaziergangs in der
Grünanlage aus.

Ergänzt wird das moderne Wohnen durch ein ganzheitliches
und individuelles Betreuungskonzept. Dieses beinhaltet
den hauseigenen SCHÖNES LEBEN Ambulanten
Pflegedienst sowie eine Tagespflegeeinrichtung mit 19 Plätzen. Unser gut ausgebildetes Fachpersonal erbringt alle grund- sowie behandlungspflegerischen Leistungen und ist täglich für Sie und
Ihre Angehörigen da.

Für unseren Gastronomiebereich suchen wir außerdem ab dem 01.07.2022 einen Betreiber, der sowohl für das Außerhalb - Publikum und auch für die Bewohner unserer Wohnanlage eine qualitativ hochwertige Küche bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2030
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 54.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 54.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung Die Aufteilung verteilt sich auf ca. 60 Wohnungen mit 2 bis 3,5 großzügig geschnittenen Zimmern, in denen Sie für sich oder mit Ihrem Partner ausreichend Platz zum Wohlfühlen finden. Die Wohnflächen erstrecken sich auf 40 bis 150 m². Die hellen Räume können wahlweise mit und ohne Balkon oder mit einer Terrasse bezogen werden. Sie genießen hier zudem den Vorteil eines schwellenlosen Übergangs zum Außenbereich. Die Einrichtung Ihrer Wohnung erfolgt nach Ihrem Geschmack und auf Wunsch mit Ihren Möbeln, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz so gestalten können, wie Sie sich Ihr SCHÖNES LEBEN vorstellen. Alle Zimmer entsprechen den neuesten Vorgaben der Barrierefreiheit.
Mit dem Einzug erhalten Sie eine voll ausgestattete Küche im
modernen Stil sowie ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger
Dusche, Alarmschalter und Hilfsarmaturen. Im dazugehörigen
Abstellraum finden Sie Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Die Wohn- und Schlafbereiche sind jeweils mit TV-, Internet- und
Telefonanschlüssen ausgestattet, sodass Sie auch technisch auf
Nichts verzichten müssen. Sofern Sie Unterstützung bei der Einrichtung Ihrer Geräte benötigen, steht Ihnen unser Haustechniker gern zur Seite.

In der Kaltmiete ist die Nutzung von drei Stellplätzen und die Nutzung des Inventars bereits enthalten. Die Gastronomiefläche wird vollständig ausgestattet und ausgerüstet vermietet.

Interessenten richten bitte eine aussagekräftige Bewerbung mit Referenzen an uns per Mail.
Lage Hohe Lebensqualität in allen Bereichen: Das zeichnet diesen attraktiven Wohnstandort aus – den Dürener Stadtteil Mariaweiler. Das Projekt befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Düren, wo die Wege zum täglichen Leben kurz sind.

Die günstige Lage zur Autobahn versetzt Sie in die Lage, auch mal nach Düsseldorf, Köln oder nach Aachen einen Städtetrip zu unternehmen. Aber auch der Dürener Badesee ist nicht weit weg.

Es gibt also keinen Grund, in die Ferne zu schweifen. Wen es dennoch hin und wieder mal in die Großstadt zieht, der kann beispielsweise zwischen Köln, Düsseldorf und Maastricht wählen. Alle Ziele sind direkt über den Autobahnanschluss an die A 44 von Alsdorf aus gut zu erreichen.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Ihr/e Ansprechpartner/in

IBF Immofinanz GmbH Özgür Bektas 0170-5566166
info@ibf-aachen.de

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