in 52372 Kreuzau

PHI AACHEN - Solider Wohngenuss auf Sonnengrund in ruhiger Lage von Kreuzau!

ImmoNrDY405 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52372
OrtKreuzau LandDeutschland
Wohnfläche117 m² Nutzfläche97 m²
Gesamtfläche214 m² Grundstücksgröße946 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
1 Sonstige
Kaufpreis349.900 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
ImmoNrDY405
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52372
OrtKreuzau
LandDeutschland
Wohnfläche117 m²
Nutzfläche97 m²
Gesamtfläche214 m²
Grundstücksgröße946 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
1 Sonstige
Kaufpreis349.900 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung Solider Wohngenuss auf Sonnengrund in ruhiger Lage von Kreuzau!

Auf diesem 946 m² großen Sonnengrund mit über 116 m² Wohnfläche steht Ihr neues Familiendomizil. Eine großzügige Wohnküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, bis zu drei Schlafzimmern und ein helles Tageslichtbad sorgen für pures Wohnvergnügen. Der Garten mit Süd-/Westausrichtung lädt zum Verweilen ein. Mit ein paar Renovierungsmaßnahmen können Sie die Wohnqualität auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Gleich anrufen und für 349.900 Euro Ihren Wohntraum realisieren!

Energieausweis: B: 368,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1966!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2032
Endenergiebedarf: 368.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Details im Überblick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- freistehende Wohnimmobilie
- geräumiges Wohnhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr
Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,30
Dist. Grundschule (km): 2,10
Dist. Gymnasium (km): 7,71
Dist. Gesamtschule (km): 3,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 3,10
Dist. Bus (km): 0,02
Dist. Autobahn (km): 19,60

Kreuzau liegt in der Rureifel und ist mit circa 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Diverse archäologische Funde beweisen, dass Kreuzau bereits in der Zeit vor den Römern besiedelt war. Urkundlich wurde Kreuzau erstmals 1319 unter dem Ortsnamen „Auwe superior“ erwähnt. Die Gemeinde Kreuzau wurde durch das Gesetz zur Neugliederung von Gemeinden des Kreises Düren in Form eines Zusammenschlusses unter anderem der Gemeinden Bogheim, Drove, Stockheim und Üdingen im Jahr 1969 gebildet. Für die Freizeitgestaltung steht unter anderem das Freizeitbad „monte mare“ zur Verfügung, welches mit einem Wellenbad, einer Röhren-Wasserrutsche und einem großzügigen Saunabereich zum Entspannen einlädt. In Kreuzau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in die Umgebung, wie zum Beispiel an den Rur-Stausee in Obermaubach, bieten Erholung pur.
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Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
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  • Melanie Basse
PH Immobiliengesellschaft mbH Melanie Basse 0241-40087-18
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