in 52076 Aachen

PHI AACHEN - Moderne Bürofläche im Silicon Valley von Aachen-Oberforstbach!

ImmoNrM-NJ496.1 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ52076
OrtAachen LandDeutschland
Bürofläche1.042 m² Grundstücksgröße13.163 m²
Vermietbare Fläche1.042 m² BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden, PVC FahrstuhlPersonenaufzug
Außen-ProvisionFür den Mieter provisionsfrei! Währung
KautionBankbürgschaft erwünscht!
ImmoNrM-NJ496.1
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ52076
OrtAachen
LandDeutschland
Bürofläche1.042 m²
Grundstücksgröße13.163 m²
Vermietbare Fläche1.042 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden, PVC
FahrstuhlPersonenaufzug
Außen-ProvisionFür den Mieter provisionsfrei!
Währung
KautionBankbürgschaft erwünscht!
Objektbeschreibung PHI AACHEN - Moderne Bürofläche im Silicon Valley von Aachen-Oberforstbach!

Die hier angebotene Bürofläche liegt mitten im IT-Hotspot von Aachen in der Pascalstraße in einem repräsentativen Bürogebäude mit 4 Geschossen! Die Teilfläche in diesem modernen Bürokomplex bietet auf einer Grundstücksgröße von 13.163 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.042 m² alles was eine moderne Arbeitswelt erfordert. Aufgrund des optimalen Gebäudegrundrisses sind verschiedene Bürokonzepte nach Mieterwunsch in Absprache mit dem Vermieter möglich, so dass dieses Objekt ein produktives Arbeitsumfeld sicherstellt und die richtige Adresse für Ihr Geschäftsmodell ist. Die Barrierefreiheit ist durch das Vorliegen eines Aufzugs gegeben. Abgerundet wird das Ganze durch eine Kantine im 2. Obergeschoss mit Dachterrasse und einem traumhaften Blick in die Eifel. Durch die Anbindung an die BAB 44 ist diese renommierte Adresse aus dem hiesigen und umliegenden Wirtschaftsräumen schnell und effizient zu erreichen. Eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen liegen im Untergeschoss und im Außenbereich vor. Wenn Sie langfristig einen neuen Standort suchen, nutzen Sie diese Chance! Mietpreis auf Anfrage! Interesse? Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: Wärme 282 kWh/(m²*a), Erdgas, Strom 24 kWh/(m²*a), Baujahr 1991 - 2000!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2025
Endenergiebedarf: 282.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 223.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 24.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung Details auf einen Blick:

- bekanntes Gewerbegebiet
- renommierte Adresse an der Pascalstraße
- das Silicon Valley von Aachen
- gute Infrastruktur
- Discounter, Hotels, Gastronomie im Umfeld
- Eins Minute Fußweg zum Bus
- Fünf Minuten bis zur A44
- lichtdurchflutete Büroflächen
- Zellenbüroräume
- produktives Arbeitsumfeld
- moderne und flexibel gestaltbare Bürokonzepte
- Erdgeschoss ca. 473 m²
- Obergeschoss ca. 569 m²
- Nebenkosten 3,24 € / m²
- PKW-Stellplätze im Untergeschoss und Außenbereich
- Aufzug
- Anlieferung Post- und Paketstelle
- Dachterrasse
- und vieles mehr
Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,05
Dist. Grundschule (km): 1,03
Dist. Gymnasium (km): 2,78
Dist. Gesamtschule (km): 6,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 3,70
Dist. Bus (km): 0,06
Dist. Autobahn (km): 1,32

Oberforstbach ist ein südöstlicher Vorort von Aachen. Seit der kommunalen Neugliederung 1972 gehört Oberforstbach zum Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Seinen Namen erhielt der Stadtteil von dem gleichnamigen Fluss, der auf Umwegen in die Inde fließt. Im Süden liegt das Gewerbegebiet Pascalstrasse, in dem sich zahlreiche Firmen - vorwiegend aus der IT-Branche - angesiedelt haben. Einwohner und ansässige Unternehmen profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Aachen und auch die A 44 am Aachener Autobahnkreuz sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet weitläufige Natur mit Feld- und Wanderwegen sowie Radrouten in Richtung Eifel. Auch der inzwischen berühmte Eifelsteig führt ganz in der Nähe vorbei.
Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
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PH Immobiliengesellschaft mbH Noel Niklas Reuters 0241-40087-01
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