in 52072 Aachen

IVB# Wohnung Beheizung mit Luftwärmepumpe –moderne Ausstattung – Blick auf den L ...

ImmoNr1IVB1248 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ52072
OrtAachen LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche122 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Sonstige à 85 € (Miete) Netto Kaltmiete1.342 €
Kaltmiete1.342 € Nebenkosten300 €
Warmmiete1.642 € Währung
Kaution2.684 €
ImmoNr1IVB1248
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52072
OrtAachen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche122 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Sonstige à 85 € (Miete)
Netto Kaltmiete1.342 €
Kaltmiete1.342 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.642 €
Währung
Kaution2.684 €
Objektbeschreibung Die angebotene Mietwohnung liegt im 3. Obergeschoss des ehemaligen Silos der Rahe Mühle in Aachen-Laurensberg. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt insgesamt über 122 qm Wohnfläche.

In dern ehemailigen Mühle entstanden 24 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen. Im Bereich des ehemaligen Getreidespeichers blieb das vorhandene Kellergeschoss vorhanden bzw. wurde erweitert.

Die Außenfassade wurde als Wärmedämmfassade mit einer ca. 20 cm Dämmung mit hellem, mineralischen Außenputz versehen.

In allen Wohnräumen wurden die Fenster mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Die südseitigen Fenster erhalten zusätzlich einen Wärmeschutz mittels außenliegenden Jalousien.

Die vorhandenen Balkone wurden mit Bankiraibelag ausgelegt. Der Zugang zum Balkon ist barrierefrei zugänglich. Es besteht die Möglichkeit im vorhandenen Abstellraum eine Sauna einzubauen.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur haben einen Echtholzparkettbelag.

Ein Highlight ist u.a. die orientierte und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Beheizung mittels Wärmepumpe.

Eine hochwertige Einbauküche gehört zum Mietgegenstand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2023
Endenergieverbrauch: 14.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung - Wohnraumlüftung
- Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe
- Parkettboden
- Duravit Strack 3 Sanitärobjekte
- Dusche
- Badewanne
- TG-Stellplatz
- hochwertige Einbauküche
Lage Laurensberg ist ein Stadtteil und ein Stadtbezirk von Aachen.
Zum Stadtbezirk Laurensberg gehören neben Laurensberg selbst die Stadtteile , Orsbach, Seffent, Soers, Vaalserquartier und Vetschau, ferner die Wohngebiete Gut Kullen und Steppenberg. Er ist damit flächenmäßig der größte Stadtbezirk Aachens.
Die Fläche des gesamten Stadtbezirks Aachen-Laurensberg beträgt 2.997 Hektar mit einer Einwohnerzahl von 20.741[1] (Stand: jeweils 2003).
Der Stadtbezirks wird geprägt durch seine auf einem Hügel weit sichtbar gelegenen, kunsthistorisch interessanten Pfarrkirche St. Laurentius. Glanzstück des alten Ortskern ist das von einem herrlichen Park umgebene Schloss Rahe, ehemaliger Hof einer Aachener Patrizierfamilie, den der Kaufmann Gerhard Heusch im 18. Jahrhundert in ein stattliches vierflügeliges Prunkschloss umbauen ließ.
Eine gute Autobahnanbing ist vorhanden. Ebenso ist die Innenstadt in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV erreichbar.
Sonstiges Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

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IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung & Beratung GmbH Lina Dondorf 0241-1805097
post@ivb-aachen.de

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