in 52459 Inden
++ 5PLUS + EBENERDIGE PRAXIS-/ BÜROFLÄCHE IN SEHR GUTER LAGE VON INDEN / ALTDORF ...
| ImmoNr | 4154 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 52459 |
| Ort | Inden | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 122 m² | Boden | Fliesen |
| Kaltmiete | 1.370 € | Nebenkosten | 450 € |
| Warmmiete | 1.820 € | Außen-Provision | 1,19 Kaltmiete inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 2.740 € |
| ImmoNr | 4154 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 52459 |
| Ort | Inden |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 122 m² |
| Boden | Fliesen |
| Kaltmiete | 1.370 € |
| Nebenkosten | 450 € |
| Warmmiete | 1.820 € |
| Außen-Provision | 1,19 Kaltmiete inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 2.740 € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN.
Bei diesem zur Vermietung stehenden Gewerbeobjekt handelt es sich um die ebenerdigen Räume einer aktuell als Arztpraxis genutzten Immobilie im Ortskern der Gemeinde Inden.
Auf einem schönen und funktionalen Grundriss bieten ca. 122 m² einen ansprechend geschnittenen Praxisbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront zur Anmeldung, den Wartebereich, ein Sprechzimmer und zwei Behandlungsräume. Zwei weitere Zimmer sowie der Personalraum und zwei separate WC`s mit Waschbecken befinden sich im rückwärtigen Bereich der Gewerbefläche.
Im Untergeschoss liegt der zugehörige Kellerraum. Dieser ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen.
Das Objekt sowie die vorhandene Einrichtung, welche idealerweise vom zukünftigen Mieter gegen eine Ablösesumme übernommen werden kann, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Immobilie gehört ein eigener Stellplatz.
Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Objekt, sind ausreichend vorhanden.
• Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche
• ebenerdig zugängliche Praxis-/Bürofläche
• Innenliegender, überdachter Eingang
• Ca. 122 m² Gewerbefläche
•7 Zimmer, 2 separate WC, 1 großer Anmeldebereich
• 1 Personalraum
• 1 Keller-/Lagerraum
•schöne Lichtverhältnisse
•gepflegtes Mobiliar (optionale Übernahme)
•gute Ausstattung: Lage Dist. Kindergarten (km): 0,7
Dist. Grundschule (km): 0,7
Dist. Realschule (km): 4
Dist. Gymnasium (km): 10
Dist. Autobahn (km): 2
Dist. Zentrum (km): 0
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,2
Dist. Flughafen (km): 45
Die Praxis befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich gegenüber von Rathaus und Marktplatz. Verschiedene andere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindungen.
Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Die kleine, stetig wachsende Gemeinde stellt gerade für Familien einen beliebten Wohnort dar und bietet ein ländliches Lebensumfeld, ohne dabei abgelegen zu sein. Es gibt Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule im Ort, sowie das über die Ortsgrenze hinaus beliebte Freizeitgebiet auf der Goltsteinkuppe.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Die Einrichtung kann gegen eine Ablösesumme vom Vormieter übernommen werden.
Die Praxis- Bürofläche kann ab dem 01.10. für eine Kaltmiete von Netto 1370€ + 450€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) gemietet werden.
1,19 Kaltmiete Provision inkl. 19% MwSt. ist vom zukünftigen Mieter zu entrichten sowie 2 Kaltmieten Kaution.
Zur Gewerbeeinheit gehört ein unentgeltlicher Stellplatz
Weitere Stellplätze, rund um das Mehrfamilienhaus, sind ausreichend vorhanden.
Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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Bei diesem zur Vermietung stehenden Gewerbeobjekt handelt es sich um die ebenerdigen Räume einer aktuell als Arztpraxis genutzten Immobilie im Ortskern der Gemeinde Inden.
Auf einem schönen und funktionalen Grundriss bieten ca. 122 m² einen ansprechend geschnittenen Praxisbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront zur Anmeldung, den Wartebereich, ein Sprechzimmer und zwei Behandlungsräume. Zwei weitere Zimmer sowie der Personalraum und zwei separate WC`s mit Waschbecken befinden sich im rückwärtigen Bereich der Gewerbefläche.
Im Untergeschoss liegt der zugehörige Kellerraum. Dieser ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen.
Das Objekt sowie die vorhandene Einrichtung, welche idealerweise vom zukünftigen Mieter gegen eine Ablösesumme übernommen werden kann, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Immobilie gehört ein eigener Stellplatz.
Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Objekt, sind ausreichend vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2031
Endenergiebedarf: 87.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergiebedarf (Wärme): 87.00 kWh/(m²*a)
• Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche
• ebenerdig zugängliche Praxis-/Bürofläche
• Innenliegender, überdachter Eingang
• Ca. 122 m² Gewerbefläche
•7 Zimmer, 2 separate WC, 1 großer Anmeldebereich
• 1 Personalraum
• 1 Keller-/Lagerraum
•schöne Lichtverhältnisse
•gepflegtes Mobiliar (optionale Übernahme)
•gute Ausstattung: Lage Dist. Kindergarten (km): 0,7
Dist. Grundschule (km): 0,7
Dist. Realschule (km): 4
Dist. Gymnasium (km): 10
Dist. Autobahn (km): 2
Dist. Zentrum (km): 0
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,2
Dist. Flughafen (km): 45
Die Praxis befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich gegenüber von Rathaus und Marktplatz. Verschiedene andere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindungen.
Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Die kleine, stetig wachsende Gemeinde stellt gerade für Familien einen beliebten Wohnort dar und bietet ein ländliches Lebensumfeld, ohne dabei abgelegen zu sein. Es gibt Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule im Ort, sowie das über die Ortsgrenze hinaus beliebte Freizeitgebiet auf der Goltsteinkuppe.
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Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Die Einrichtung kann gegen eine Ablösesumme vom Vormieter übernommen werden.
Die Praxis- Bürofläche kann ab dem 01.10. für eine Kaltmiete von Netto 1370€ + 450€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) gemietet werden.
1,19 Kaltmiete Provision inkl. 19% MwSt. ist vom zukünftigen Mieter zu entrichten sowie 2 Kaltmieten Kaution.
Zur Gewerbeeinheit gehört ein unentgeltlicher Stellplatz
Weitere Stellplätze, rund um das Mehrfamilienhaus, sind ausreichend vorhanden.
Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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