in 52249 Eschweiler / Hücheln
++ 5PLUS + ANLAGEOBJEKT ESCHWEILER + VERMIETETES 3-FAMILIENHAUS IN RUHIGER SACKG ...
| ImmoNr | 4172 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Hücheln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² | Grundstücksgröße | 355 m² |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Vermietbare Fläche | 216 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat, PVC | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.100 € |
| ImmoNr | 4172 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Hücheln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² |
| Grundstücksgröße | 355 m² |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 216 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.100 € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN.
Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten, Baujahr 1983.
Die Immobilie ist unterkellert, verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 216m² und steht auf einem 355m² großen Grundstück. Es sind 4 Stellplätze vor dem Haus vorhanden.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 (Contracting).
+ Öffentlich geförderter Wohnraum bis 31.12.2029
+ IST-JNKM von € 13.620,00
+ Ø Mietzins bei 5,25€/m²
+ Ortsüblicher Mietzins bei ca. 6,80 €/m²
+ gepflegte Wohneinheiten
+ Heizkörper aus 2019
+ Gas-Zentralheizung aus 2021 (Contracting)
+ Hauseingangstür und Eingangspodest aus 2020
+ Badezimmer und WCs aus 2019
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ SAT-Anlage
- 4 Stellplätze (2 derzeit vermietet)
+ gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße in Eschweiler/Hücheln in der Städteregion Aachen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit der nur wenige Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A4, dem Euregiobahn-Haltepunkt im benachbarten Eschweiler/Weisweiler und den Buslinien 28 und 52 lässt es sich hier gut leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Weniger als 15 Minuten entfernt befindet sich die Eschweiler City mit einem Krankenhaus, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Auch mehrere weiterführende Schulen findet man hier.
Die Aachener Innenstadt erreicht man über die A4 in 30 Minuten, bis Köln City benötigt man mit dem Auto ca. 1 Stunde.
Einkaufen (km): 0,75
Eschweiler Zentrum (km): 4,50
Kindergarten (km): 0,45
Grundschule (km): 0,30
Realschule (km): 4,40
Gymnasium (km): 3,90
Bahnhof (km): 1,00
Autobahnauffahrt A4 (km): 3,70
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
+ Öffentlich geförderter Wohnraum bis 31.12.2029.
+ Die Jahresnettomiete der Wohnungen liegt bei insgesamt 13.200€
+ Die Jahresnettomiete von derzeit 2 von 4 vermieteten Stellplätzen liegt bei insg. 420,00€ (noch zusätzliches Potential von Mieteinnahmen vorhanden).
+ Die Wohnungen sind in einem guten und gepflegten Zustand.
+ Die Bäder und Toiletten wurden 2019 modernisiert.
+ Gas-Zentralheizung aus 2021 (Contracting).
+ Erneuerung des Hauseingangspodestes und der Türanlage in 2020.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 399.000€ erworben werden.
Es fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Energieausweis Wohnhaus:
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,50kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 27.10.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten, Baujahr 1983.
Die Immobilie ist unterkellert, verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 216m² und steht auf einem 355m² großen Grundstück. Es sind 4 Stellplätze vor dem Haus vorhanden.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 (Contracting).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2032
Endenergiebedarf: 124.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
+ Öffentlich geförderter Wohnraum bis 31.12.2029
+ IST-JNKM von € 13.620,00
+ Ø Mietzins bei 5,25€/m²
+ Ortsüblicher Mietzins bei ca. 6,80 €/m²
+ gepflegte Wohneinheiten
+ Heizkörper aus 2019
+ Gas-Zentralheizung aus 2021 (Contracting)
+ Hauseingangstür und Eingangspodest aus 2020
+ Badezimmer und WCs aus 2019
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ SAT-Anlage
- 4 Stellplätze (2 derzeit vermietet)
+ gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße in Eschweiler/Hücheln in der Städteregion Aachen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit der nur wenige Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A4, dem Euregiobahn-Haltepunkt im benachbarten Eschweiler/Weisweiler und den Buslinien 28 und 52 lässt es sich hier gut leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Weniger als 15 Minuten entfernt befindet sich die Eschweiler City mit einem Krankenhaus, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Auch mehrere weiterführende Schulen findet man hier.
Die Aachener Innenstadt erreicht man über die A4 in 30 Minuten, bis Köln City benötigt man mit dem Auto ca. 1 Stunde.
Einkaufen (km): 0,75
Eschweiler Zentrum (km): 4,50
Kindergarten (km): 0,45
Grundschule (km): 0,30
Realschule (km): 4,40
Gymnasium (km): 3,90
Bahnhof (km): 1,00
Autobahnauffahrt A4 (km): 3,70
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Dieser ist gültig bis 27.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
+ Öffentlich geförderter Wohnraum bis 31.12.2029.
+ Die Jahresnettomiete der Wohnungen liegt bei insgesamt 13.200€
+ Die Jahresnettomiete von derzeit 2 von 4 vermieteten Stellplätzen liegt bei insg. 420,00€ (noch zusätzliches Potential von Mieteinnahmen vorhanden).
+ Die Wohnungen sind in einem guten und gepflegten Zustand.
+ Die Bäder und Toiletten wurden 2019 modernisiert.
+ Gas-Zentralheizung aus 2021 (Contracting).
+ Erneuerung des Hauseingangspodestes und der Türanlage in 2020.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 399.000€ erworben werden.
Es fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Energieausweis Wohnhaus:
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,50kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 27.10.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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