in 52385 Nideggen

PHI AACHEN - Geräumiger Familientraum auf Sonnengrund mit Panoramablick in Nideg ...

ImmoNrQO167 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52385
OrtNideggen LandDeutschland
Wohnfläche171 m² Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche228 m² Grundstücksgröße853 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Garage
Kaufpreis377.900 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt
Währung
ImmoNrQO167
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52385
OrtNideggen
LandDeutschland
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche228 m²
Grundstücksgröße853 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis377.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung Geräumiger Familientraum auf Sonnengrund mit Panoramablick in Nideggen-Schmidt!

Ihr neues Zuhause steht auf einem 853 m² großen Sonnengrund in einer ruhigen Seitenstraße. Hier werden auf über 170 m² Wohnfläche Ihre Wohnträume wahr. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Weitblick-Terrasse, vier Schlafzimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Gäste-WC verteilen sich auf ca. 137 m² im Haupthaus. Ein weiteres Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad befinden sich in der Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und separaten Eingang. Ideal als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie oder auch in der Kombination Selbstnutzung und Vermietung nutzbar. Für 377.900 € inklusive Garage mit Überlänge.

Energieausweis: V: 211,7 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1981!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2033
Endenergieverbrauch: 211.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung Details auf einen Blick:

- freistehende Wohnimmobilie
- beständige Klinkerfassade
- lichtdurchflutete Zimmer
- geräumiges Wohnhaus
- Einliegerwohnung im Kellergeschoss
- zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche
- zusätzliches Duschbad in der Einliegerwohnung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- große und sonnige Weitblick-Terrasse
- zusätzlicher Balkon
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten und Überlänge
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Ölzentralheizung
- und vieles mehr
Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 0,30
Dist. Gymnasium (km): 4,82
Dist. Gesamtschule (km): 12,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30
Dist. Bus (km): 0,35
Dist. Autobahn (km): 30,40

Nideggen liegt in der Eifel, oberhalb des mittleren Rurtales, und gehört zum Kreis Düren. Die Kleinstadt beheimatet etwa 10.200 Einwohner und umfasst neun Stadtteile: Abenden, Berg-Thuir, Brück, Embken, Muldenau, Nideggen, Rath, Schmidt und Wollersheim.

Nideggen blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die erste urkundliche Erwähnung ist auf das Jahr 1184 datiert, fast zeitgleich wurde die Trutzfeste Nideggen errichtet, die heute als Burg Nideggen bekannt ist und das Wahrzeichen der Stadt bildet. Neben der restaurierten Burganlage ist die Altstadt geprägt von Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern. Berühmt ist die Stadt jedoch nicht nur aufgrund ihres idyllischen Stadtbildes und der malerischen Lage auf einer Bergkuppe, sondern auch, weil sie in den 1920er Jahren viermaliger Austragungsort des Eifelrennens war.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich vor Ort. Die Stadt hat einen direkten Anschluss an die B265, andere Bundesstraßen wie die B399 und die B56 sind schnell zu erreichen. Nideggen wird von fünf Buslinien angefahren und liegt auf der Strecke der Rurtalbahn. Der Anschluss an fünf Radwanderwege ermöglicht Ausflüge für Groß und Klein.
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