in 52062 Aachen

PHI AACHEN - Exklusives Anlagejuwel! Mehrfamilienhaus in Aachens begehrter Nachb ...

ImmoNrJL849_1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52062
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche267 m² Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche367 m² Grundstücksgröße294 m²
Vermietbare Fläche267 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrJL849_1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52062
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche267 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche367 m²
Grundstücksgröße294 m²
Vermietbare Fläche267 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Exklusives Anlagejuwel! Mehrfamilienhaus in Aachens begehrter Nachbarschaft!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1892 und wurde 1992 aufwändig saniert und umgebaut. Auf einer Grundstücksgröße von etwa 294 m² bietet dieses Sechsfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 267 m², mit einem schönen Garten, mit einer Garage, einer großen Gemeinschaftsdachterrasse und einem Außenstellplatz. Die Größe der Wohneinheiten liegen zwischen ca. 24 m² und ca. 48 m². Die jährliche Nettokaltmiete liegt momentan bedingt durch den Leerstand von zwei Wohnungen von 28 m² und 48 m² sowie der geringen Miete bei 19.421 Euro. Durch die Neuvermietung des Leerstandes, kann diese auf mindestens 30.000 Euro erhöht werden. Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisangebot! Interesse? Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: V: 107,25 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1896!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergieverbrauch: 107.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1896
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- begehrte Lage am Fuß des Lousbergs
- alle Geschäfte des täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- Wohnfläche etwa 267 m²
- sechs Wohneinheiten zwischen 24 m² und 48 m²
- zwei Wohnungen sofort vermietbar von 28 m² und 48 m²
- teilweise Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen aus 2020
- große und sonnige Gemeinschaftsterrasse auf dem Anbau
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- PKW-Garage
- und vieles mehr
Lage Infrastruktur:

Dist. Autobahn (km) 1,70
Dist. Bus (km) 0,10
Dist. Kindergarten (km) 0,20
Dist. Grundschule (km) 0,10
Dist. Gymnasium (km) 0,30
Dist. Zentrum (km) 0,70
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,60

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.
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