in 52531 Übach-Palenberg

PHI AACHEN - Anlage! Modernisiertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen ...

ImmoNrIK949_1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52531
OrtÜbach-Palenberg LandDeutschland
Wohnfläche329 m² Nutzfläche110 m²
Gesamtfläche439 m² Grundstücksgröße683 m²
Vermietbare Fläche329 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungÖl Kaufpreis449.000 €
Netto Kaltmiete24.789,60 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.065,80 €
ImmoNrIK949_1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52531
OrtÜbach-Palenberg
LandDeutschland
Wohnfläche329 m²
Nutzfläche110 m²
Gesamtfläche439 m²
Grundstücksgröße683 m²
Vermietbare Fläche329 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungÖl
Kaufpreis449.000 €
Netto Kaltmiete24.789,60 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.065,80 €
Objektbeschreibung Anlage! Modernisiertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Übach-Palenberg!

Dieses klassische Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Mietparteien liegt im ruhigen Ortsteil Frelenberg und nur wenige Minuten von der B56 entfernt. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei nur 6,28 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche inklusive Carports und Stellplätzen. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit wertigen Bodenbelägen und jungen Badezimmerausstattungen. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei 24.789,60 Euro pro Jahr. Unter Berücksichtigung des guten Zustandes und der sehr ansprechenden Wohnungen, gehört dieses Objekt mit einem Kaufpreis in Höhe von 449.000,00 Euro zu den attraktivsten Zinshausangeboten in Übach-Palenberg! Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 121,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1987!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergiebedarf: 121.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung Details auf einen Blick:

- ruhige Wohnlage
- kein Instandhaltungsstau
- energiesparende Isolierverglasung
- Ölzentralheizung
- Wohnungsgrößen: 43, 50, 52 und 66 m²
- zwei Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- vier Stellplätze
- zwei Carports
- gute Verkehrsanbindung
- Bus fußläufig erreichbar
- und vieles mehr
Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,16
Dist. Grundschule (km): 0,36
Dist. Gymnasium (km): 2,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,55
Dist. Bus (km): 0,12
Dist. Autobahn (km): 8,87

Übach-Palenberg ist eine nahe der niederländischen Grenze gelegene idyllische Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt 17 Kilometer nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinden Landgraaf und auf der deutschen Seite an die Städte Baesweiler, Geilenkirchen und Herzogenrath. Übach-Palenberg gilt in der Region Aachen als begehrter Wohnort, weist die Stadt doch eine ausgeprägte Infrastruktur auf: Ärzte, Fachärzte, Banken, Post und Geschäfte des Einzelhandels sind fußläufig zu erreichen. Auch das Bildungsangebot der Stadt ist vielfältig, sind doch hier fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, die Kreismusikschule und die Volkshochschule ansässig. Aufgrund ihrer Lage ist die Stadt Übach-Palenberg hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden: Übach-Palenberg liegt unmittelbar an der Bahnlinie Aachen-Duisburg-Düsseldorf und ist Teil des weitreichenden Aachener Verkehrsverbundes. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind an der A 46 (ca. 13 km) und an der A 4 (ca. 22) km). Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen nach Geilenkirchen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg - besonders für Naturliebhaber - vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide mit ihrer vielfältigen Pflanzen- und Seenwelt - Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.
Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
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