in 52072 Aachen

Attraktives Investment in beliebter Wohnlage Aachen-Richterichs!

ImmoNr 1IVB1659_2 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Wohnanlagen PLZ 52072
Ort Aachen Land Deutschland
Wohnfläche 28 m² Anzahl Zimmer 1
Vermietbare Fläche 28 m² Anzahl Wohneinheiten 8
Kaufpreis 97.500 € Währung
ImmoNr 1IVB1659_2
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Wohnanlagen
PLZ 52072
Ort Aachen
Land Deutschland
Wohnfläche 28 m²
Anzahl Zimmer 1
Vermietbare Fläche 28 m²
Anzahl Wohneinheiten 8
Kaufpreis 97.500 €
Währung
Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1987 errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die nun alle veräußert werden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit rund 27,51 qm Wohnfläche auf ein Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie eine Terrasse mit dazugehörigem Garten aufgeteilt.

Seit dem Jahre 2019 ist die Wohnung auf unbefristete Zeit an die derzeitigen Mieter für einen monatlichen Mietzins von € 269,87 vermietet. Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist aus dem Baujahr. Gesamtheitlich befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Wichtig: Da die Aufteilung in Eigentumswohnungen erst kürzlich erfolgte, stehen den derzeitigen Mietern Vorkaufsrechte sowie Kündigungssperrfristen von drei Jahren zu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2028
Endenergiebedarf: 158.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage Diese ansprechende Immobilie in Aachen bietet Immobilieninteressenten eine attraktive Wohnlage, die durch hervorragende Anbindungen und zahlreiche Annehmlichkeiten überzeugt. Die Lage in einem jungen und dynamischen Viertel mit einem durchschnittlichen Alter der Einwohner von nur 34 Jahren bietet eine lebendige und familienfreundliche Umgebung.

Die Region besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter Siedlung Schönau (78 Meter), Hasenwaldstraße (134 Meter) und Schönauer Hang (152 Meter), die schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt ermöglichen. Auch die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 ist nur 648 Meter entfernt, was eine ideale Mobilität für Pendler und Reisende garantiert. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist binnen etwa einer Stunde erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zu Kindertagesstätten von besonderem Interesse: Die Kindertagesstätte Parkstraße ist lediglich 151 Meter entfernt, die Kindertagesstätte Richtericher Straße 229 Meter und die katholische Kindertagesstätte St. Martinus erreicht man nach 773 Metern. Diese kurzen Wege bieten eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, so befinden sich Penny in 612 Metern und ALDI Süd in 711 Metern Distanz. Diese Supermärkte bieten eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Kulinarisch wird die Umgebung durch Restaurants wie Schloss Schönau (302 Meter), Viet Haus (478 Meter) und Bella Pizza (734 Meter) bereichert, die eine Vielfalt an Speiseoptionen bereithalten.

Die Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie der RWTH Aachen unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für junge Berufsgruppen und Familien. Darüber hinaus liegt die Universität Geographisches Institut nur rund 3531 Meter entfernt, wodurch die Adresse auch für Studenten und Akademiker attraktiv ist.
Sonstiges Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

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Peter Dondorf Immobilien GmbH Peter Dondorf 0241-1805097
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