in 52134 Herzogenrath
Herzogenrath - Modernes und barrierefreies MFH mit stabiler Rendite & Wertsteige ...
| ImmoNr | W1211 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.730 m² | Nutzfläche | 1.371 m² |
| Gesamtfläche | 3.101 m² | Grundstücksgröße | 2.095 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 25 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 10.035,63 € |
| ImmoNr | W1211 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.730 m² |
| Nutzfläche | 1.371 m² |
| Gesamtfläche | 3.101 m² |
| Grundstücksgröße | 2.095 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 25 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 10.035,63 € |
Objektbeschreibung Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus 2012 umfasst 25 Wohneinheiten mit 1.729,64 m² Wohnfläche sowie 21 Stellplätze. Die Wohnungen sind auf 5 Geschosse verteilt und bieten eine attraktive, barrierearme Ausstattung – vier Wohnungen sind rollstuhlgerecht. Durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung sorgen für hohe Lebensqualität und langfristige Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist öffentlich geförderter Wohnraum mit einer 20-jährigen Wohnungsbindung, was stabile und verlässliche Einnahmen sichert. Die Belegung erfolgt nach Wohnberechtigungsschein (WBS), wodurch die Nachfrage dauerhaft hoch bleibt.
Mietstruktur: Ist-Miete 01.01.2025: 10.035,63 € inkl. Garagen; Soll-Miete 01.01.2026: 10.181,24 € inkl. Garagen, jährliche Erhöhung 1,5 %.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt Sicherheit und Rendite: planbare Einnahmen während der Bindung und Potenzial zur Mietoptimierung und Wertsteigerung nach Ablauf der Zweckbindung. Ausstattung Effiziente Wärmeversorgung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung über 2 Frischwassererwärmer
Modernes Wohnklima: Zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Wohnungen
Komfort & Sicherheit: SAT-TV-Anschluss, Wechselsprechanlage mit Video
Energieeffizienz: Vollständig gedämmtes Gebäude und doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Elegantes Entrée: Treppenhaus mit hochwertigen Granitböden
Barrierefreiheit: Personenaufzug für einfachen Zugang zu allen Etagen
Praktische Infrastruktur: Waschküche und Fahrradkeller
Attraktive Außenanlagen: 2 × 10.000 L Tank für effiziente Gartenbewässerung
Diese Ausstattung garantiert nicht nur ein attraktives Wohnumfeld für Mieter, sondern auch langfristige Wertstabilität und attraktive Renditechancen für Kapitalanleger. Lage Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Herzogenrath an der Geilenkirchener Straße und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und erstklassige Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Pendler profitieren von Bushaltestellen in der Nähe, dem Bahnhof Herzogenrath mit schnellen Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande sowie der guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A44. Die Nähe zur niederländischen Grenze und zur Universitätsstadt Aachen sichert eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl von Familien als auch von Studierenden und Berufspendlern.
Die Umgebung bietet zudem Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert steigern. Für Kapitalanleger ergeben sich hier stabile Vermietbarkeit, attraktive Renditepotenziale und eine nachhaltige Wertentwicklung dank der starken Lage und Infrastruktur.
Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Fundament & Bauweise: Das Haus steht auf 265 Pfählen (Bohrungen im Kiesstopfverfahren) und gewährleistet so höchste Stabilität.
Barrierearm & inklusiv: Vier Wohnungen sind rollstuhlgerecht gestaltet, das Haus insgesamt barrierearm.
Hinweis Wohnungsbindung – Kapitalanleger
Bei Immobilie handelt es sich aus öffentlich gefördertem Wohnraum und unterliegt einer Wohnungsbindung:
Belegungsbindung: Vermietung nur an Mieter mit Wohnberechtigungsschein (WBS).
Mietpreisbindung: Gesetzlich festgelegte Miethöhe sorgt für planbare Einnahmen.
Nach der Bindungsfrist ist eine freie Vermietung möglich, mit Potenzial für Mietanpassungen und Wertsteigerung.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: stabile, verlässliche Einnahmen während der Bindungsfrist und attraktives Optimierungspotenzial danach.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Die Immobilie ist öffentlich geförderter Wohnraum mit einer 20-jährigen Wohnungsbindung, was stabile und verlässliche Einnahmen sichert. Die Belegung erfolgt nach Wohnberechtigungsschein (WBS), wodurch die Nachfrage dauerhaft hoch bleibt.
Mietstruktur: Ist-Miete 01.01.2025: 10.035,63 € inkl. Garagen; Soll-Miete 01.01.2026: 10.181,24 € inkl. Garagen, jährliche Erhöhung 1,5 %.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt Sicherheit und Rendite: planbare Einnahmen während der Bindung und Potenzial zur Mietoptimierung und Wertsteigerung nach Ablauf der Zweckbindung. Ausstattung Effiziente Wärmeversorgung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung über 2 Frischwassererwärmer
Modernes Wohnklima: Zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Wohnungen
Komfort & Sicherheit: SAT-TV-Anschluss, Wechselsprechanlage mit Video
Energieeffizienz: Vollständig gedämmtes Gebäude und doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Elegantes Entrée: Treppenhaus mit hochwertigen Granitböden
Barrierefreiheit: Personenaufzug für einfachen Zugang zu allen Etagen
Praktische Infrastruktur: Waschküche und Fahrradkeller
Attraktive Außenanlagen: 2 × 10.000 L Tank für effiziente Gartenbewässerung
Diese Ausstattung garantiert nicht nur ein attraktives Wohnumfeld für Mieter, sondern auch langfristige Wertstabilität und attraktive Renditechancen für Kapitalanleger. Lage Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Herzogenrath an der Geilenkirchener Straße und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und erstklassige Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Pendler profitieren von Bushaltestellen in der Nähe, dem Bahnhof Herzogenrath mit schnellen Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande sowie der guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A44. Die Nähe zur niederländischen Grenze und zur Universitätsstadt Aachen sichert eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl von Familien als auch von Studierenden und Berufspendlern.
Die Umgebung bietet zudem Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert steigern. Für Kapitalanleger ergeben sich hier stabile Vermietbarkeit, attraktive Renditepotenziale und eine nachhaltige Wertentwicklung dank der starken Lage und Infrastruktur.
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Fundament & Bauweise: Das Haus steht auf 265 Pfählen (Bohrungen im Kiesstopfverfahren) und gewährleistet so höchste Stabilität.
Barrierearm & inklusiv: Vier Wohnungen sind rollstuhlgerecht gestaltet, das Haus insgesamt barrierearm.
Hinweis Wohnungsbindung – Kapitalanleger
Bei Immobilie handelt es sich aus öffentlich gefördertem Wohnraum und unterliegt einer Wohnungsbindung:
Belegungsbindung: Vermietung nur an Mieter mit Wohnberechtigungsschein (WBS).
Mietpreisbindung: Gesetzlich festgelegte Miethöhe sorgt für planbare Einnahmen.
Nach der Bindungsfrist ist eine freie Vermietung möglich, mit Potenzial für Mietanpassungen und Wertsteigerung.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: stabile, verlässliche Einnahmen während der Bindungsfrist und attraktives Optimierungspotenzial danach.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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