in 52249 Eschweiler / Röhe
Bezugsfreies Ein- bis Zweifamilienhaus in Röhe - mit kleinem Garten und optimale ...
| ImmoNr | 6278 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Röhe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² | Grundstücksgröße | 219 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 148 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 229.500 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6278 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Röhe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 219 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 148 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 229.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses sofort bezugsfreie Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in Eschweiler-Röhe und überzeugt durch eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1971. Auf einer Wohnfläche von 148,18 m² verteilen sich zwei funktional geschnittene Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsoptionen eröffnen – ob als großzügiges Einfamilienhaus, als klassisches Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt auf Straßenniveau, unmittelbar neben einem Außenstellplatz mit angrenzender Garage. Beim Betreten gelangt man zunächst in das Kellergeschoss. Dieses zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch umfangreiche Nutzflächen: mehrere Kellerräume, ein Hausanschlussraum, ein Heizungsraum, eine kleine Kellerbar, ein Duschbereich sowie der Zugang in den überschaubaren, pflegeleichten Garten über eine Außentreppe.
Das Obergeschoss wird über ein Treppenhaus mit den für die 70er/80er Jahre charakteristischen Eckausrundungen erreicht. Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, einem Wohnzimmer mit direktem Durchgang zur Küche und einem Balkon zur Straßenseite. Das Badezimmer ist noch im ursprünglichen Stil der Bauzeit gehalten. Diese Wohneinheit liegt auf Gartenniveau, verfügt aktuell jedoch über keinen direkten Zugang in den Garten, da dieser ausschließlich über die Kellertreppe erschlossen wird; ein Zugang wäre gegebenenfalls realisierbar.
Die zweite Wohneinheit im darüberliegenden Geschoss ist ähnlich geschnitten, bietet jedoch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung.
Über dem zweiten Obergeschoss befindet sich eine ausgebaute Speicherfläche, die offiziell nicht zur Wohnfläche zählt. Darüber liegt der unausgebaute Dachspitz, der erkennen lässt, dass das Dach derzeit nicht gedämmt ist.
Im Haus sind noch die doppelverglasten Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr verbaut. Auch das Dach, die wasserführenden Leitungen sowie die elektrische Anlage stammen weitgehend aus dem Erstellungsjahr und wurden seitdem nicht umfassend erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen finden sich bauzeitgemäße Bodenbeläge, teils Fliesen und Teppich, die je nach Geschmack ausgetauscht oder aufgearbeitet werden können. Das Treppenhaus zeigt die für diese Epoche typischen architektonischen Eckausrundungen.
Im Untergeschoss stehen ein Hausanschlussraum, ein Heizungsraum, mehrere Kellerräume, eine kleine Kellerbar sowie ein zusätzlicher Duschbereich zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Über eine Außentreppe gelangt man von hier in den kompakten, pflegeleichten Garten. Eine Garage mit angrenzendem Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004. Der Wärmetauscher wurde im November 2022 mittels eines offiziellen Umbau-Satzes der Firma ATAG erneuert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend in Eschweiler-Röhe. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung erreichen Sie die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten mit dem PKW — dies gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln.
Trotz dieser guten Verkehrsanbindung bietet das rückwärtige Gartengelände einen ruhigen Rückzugsort, was eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Alltags- und Straßenlärm schafft. Die Straße selbst ist überwiegend als Wohnstraße ausgelegt, wodurch die Wohnqualität durch ruhigen Verkehr unterstützt wird.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgungsangebote. Der Hauptort Eschweiler verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur: Bankfilialen, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Ärzteschaft und ein Krankenhaus sind bequem erreichbar.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt auf Straßenniveau, unmittelbar neben einem Außenstellplatz mit angrenzender Garage. Beim Betreten gelangt man zunächst in das Kellergeschoss. Dieses zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch umfangreiche Nutzflächen: mehrere Kellerräume, ein Hausanschlussraum, ein Heizungsraum, eine kleine Kellerbar, ein Duschbereich sowie der Zugang in den überschaubaren, pflegeleichten Garten über eine Außentreppe.
Das Obergeschoss wird über ein Treppenhaus mit den für die 70er/80er Jahre charakteristischen Eckausrundungen erreicht. Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, einem Wohnzimmer mit direktem Durchgang zur Küche und einem Balkon zur Straßenseite. Das Badezimmer ist noch im ursprünglichen Stil der Bauzeit gehalten. Diese Wohneinheit liegt auf Gartenniveau, verfügt aktuell jedoch über keinen direkten Zugang in den Garten, da dieser ausschließlich über die Kellertreppe erschlossen wird; ein Zugang wäre gegebenenfalls realisierbar.
Die zweite Wohneinheit im darüberliegenden Geschoss ist ähnlich geschnitten, bietet jedoch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung.
Über dem zweiten Obergeschoss befindet sich eine ausgebaute Speicherfläche, die offiziell nicht zur Wohnfläche zählt. Darüber liegt der unausgebaute Dachspitz, der erkennen lässt, dass das Dach derzeit nicht gedämmt ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2035
Endenergiebedarf: 143.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Im Haus sind noch die doppelverglasten Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr verbaut. Auch das Dach, die wasserführenden Leitungen sowie die elektrische Anlage stammen weitgehend aus dem Erstellungsjahr und wurden seitdem nicht umfassend erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen finden sich bauzeitgemäße Bodenbeläge, teils Fliesen und Teppich, die je nach Geschmack ausgetauscht oder aufgearbeitet werden können. Das Treppenhaus zeigt die für diese Epoche typischen architektonischen Eckausrundungen.
Im Untergeschoss stehen ein Hausanschlussraum, ein Heizungsraum, mehrere Kellerräume, eine kleine Kellerbar sowie ein zusätzlicher Duschbereich zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Über eine Außentreppe gelangt man von hier in den kompakten, pflegeleichten Garten. Eine Garage mit angrenzendem Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004. Der Wärmetauscher wurde im November 2022 mittels eines offiziellen Umbau-Satzes der Firma ATAG erneuert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend in Eschweiler-Röhe. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung erreichen Sie die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten mit dem PKW — dies gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln.
Trotz dieser guten Verkehrsanbindung bietet das rückwärtige Gartengelände einen ruhigen Rückzugsort, was eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Alltags- und Straßenlärm schafft. Die Straße selbst ist überwiegend als Wohnstraße ausgelegt, wodurch die Wohnqualität durch ruhigen Verkehr unterstützt wird.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgungsangebote. Der Hauptort Eschweiler verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur: Bankfilialen, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Ärzteschaft und ein Krankenhaus sind bequem erreichbar.
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