in 52477 Alsdorf / Ofden

+++ IBF Immo +++ Wohnquartier Alsdorf am Weiher! Die neue Wohlfühloase für Jung ...

ImmoNr 2007740-3.2-21 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 52477
Ort Alsdorf / Ofden Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 88 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Fernwärme, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 55 € (Miete)
Kaltmiete 1.278,41 € Nebenkosten 236,60 €
Warmmiete 1.515,61 € Heizkosten 118,60 €
Währung Kaution 3.835,23 €
ImmoNr 2007740-3.2-21
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 52477
Ort Alsdorf / Ofden
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 88 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fernwärme, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 55 € (Miete)
Kaltmiete 1.278,41 €
Nebenkosten 236,60 €
Warmmiete 1.515,61 €
Heizkosten 118,60 €
Währung
Kaution 3.835,23 €
Objektbeschreibung Auf dem Gelände der ehemaligen Realschule in Alsdorf - Ofden ist eine wunderschöne neue Wohlfühloase mit mehreren Mehrfamilienhäusern entstanden. Ein für Senioren gerechtes Wohnquartier, das die Ansprüche an eine hohe Wohnqualität mit umfangreichem Service verbindet.

Mehr als 145 Wohnungen unterschiedlicher Größe sind hierbei entstanden und bieten mit verschiedensten Wohnungsgrößen von ca. 52 bis ca. 126 m² für jede Lebenssituation das passende, bedarfsgerechte Angebot für jung und alt.

Jede Wohnung verfügt über ein modernes Bad und einen Abstellraum. Darüber hinaus gibt es eine Tiefgarage. Fahrradräume mit Elektroanschluss und zusätzlich anmietbare Lager- und Kellerräume sind ebenfalls eine Selbstverständlichkeit. Des Weiteren werden in einem zentralen Gebäude ein Café / Bistro sowie ein Friseur- und Kosmetikangebote vorgehalten.

Durch den Betreiber werden überdies vielfältige Aktivitäten, ein nächtlicher Wachschutz und hauswirtschaftliche Angebote sichergestellt. Das knapp 17.000 m² große Gelände liegt mitten im Ortsteil Ofden, direkt angrenzend an den Tierpark und den Alsdorfer Weiher in einer landwirtschaftlich reizvollen Lage. Im unmittelbaren Umfeld finden sich vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Angebote der sozialen Infrastruktur der Gemeinde und der Stadt Würselen.

Das architektonisch ansprechend gestaltete und altengerechte Wohnquartier fügt sich harmonisch in die örtliche Umgebung und die Landschaft ein. Der Neubau erfolgt gemäß gültiger Energieeinsparverordnung und den Anforderungen des Standards KfW-Effizienzhaus 40.

Die Außenanlagen werden nach den Plänen eines Landschaftsarchitekten gestaltet. Maßgeblich sind dabei die Bedürfnisse der Bewohner sowie die Merkmale der Umgebung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2031
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A

Ausstattung Das Wohnquartier Am Weiher besteht aus Neubauten und erfüllt demnach die strengen Anforderungen des modernen und barrierefreien Wohnens. Die Zugänge zu den einzelnen Häusern, zu den Aufzügen, zu den Wohnungen und auch in die einzelnen Zimmer sind stets rollstuhlgerecht. KFW 40 Häuser bieten eine ausgesprochen hohe Energieeffizienz was die Ansprüche an die Verglasung der Fenster, der Fassandendämmung, der Dachkonstruktion bis hin zur Heizungsanlage angeht. Die Wohnungen verfügen alle über zeitlose und barrierefreie Badezimmer mit Duschen und extra breiten Türen. Beheizt werden die Einheiten jeweils über eine Fernwärmezentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Weiter aufgewertet werden die Wohnungen neben dem offenen Schnitt mit den bereits vorhandenen Einbauküchen (teilweise mit Kochinseln) großen Balkonen! In den Tiefgaragen können auch Stellplätze hinzugemietet werden.

Die Kosten für die Nutzung der Einbauküche sowie der Stellplatz sind in den zuvor aufgeführten Mietkonditionen bereits enthalten.
Für die angebotenen umfangreichen Serviceleistungen wird eine monatliche Servicepauschale in Höhe von 79,-€ fällig, die in den zuvor aufgeführten Mietkonditionen nicht enthalten sind.
Lage Hohe Lebensqualität in allen Bereichen: Das zeichnet diesen attraktiven Wohnstandort aus – den Alsdorfer Stadtteil Ofden. Das Baugebiet befindet sich in einer landschaftlich fantastischen Lage direkt am Broichbachtal mit dem Alsdorfer Weiher und dem städtischen Tierpark.

Neben dem dörflichen Ambiente, Ruhe und Natur pur sind auch die Vorteile des städtischen Lebens in Reichweite. Für den täglichen Bedarf ist man in Alsdorf selbst bestens versorgt – für ausgedehntere Shopping-Touren nimmt man einfach den Bus oder die Bahn in die Aachener City oder Würselener City.

Die Einkaufsstadt Aachen hat auf kurzen Wegen ein breites Spektrum an Geschäften und Dienstleistern, Cafés und Restaurants zu bieten.

Ebenso vielfältig ist das Angebot im Freizeitbereich. Das beginnt schon in Alsdorf mit einem äußerst regen Vereinsleben; darüber hinaus haben die Stadthalle und das Kinocenter zahlreiche Veranstaltungshighlights im Programm. Außerdem ist die historische Stadt Aachen nur 12 km entfernt: Von der mittelalterlichen Studentenstadt über das CHIO, die Eisporthalle und dem Fußballtempel Tivoli ist das ganze Jahr eine Vielzahl von Veranstaltungen zu finden.

Es gibt also keinen Grund, in die Ferne zu schweifen. Wen es dennoch hin und wieder mal in die Großstadt zieht, der kann beispielsweise zwischen Köln, Düsseldorf und Maastricht wählen. Alle Ziele sind direkt über den Autobahnanschluss an die A 44 von Alsdorf aus gut zu erreichen.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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IBF Immofinanz GmbH Özgür Bektas 0170-5566166
info@ibf-aachen.de

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