in 52134 Herzogenrath / Merkstein
+++ IBF Immo +++ Ruhig gelegene Immobilie mit ELWl und schönem Garten in H´rath ...
| ImmoNr | 2007937 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Merkstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 656 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2007937 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Merkstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 656 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.
Das Haupthaus bietet eine barrierearme Wohnfläche auf einer Ebene. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine Küche, ein G-WC, zwei Schlafzimmer und ein Bad können jeweils über den Flur erreicht werden.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine Einliegerwohnung mit 2 ZKDB befindet. Die Wohnung hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem befindet sich im EG eine Waschküche und der Heizungsraum.
An einem Nebengebäude befindet sich noch ein Pool (muss ertüchtigt werden) mit eigenem bereits modernisierten Wellnessbereich. Dieser Bereich ist allerdings die letzten Jahre nicht mehr aktiv genutzt werden und müsste technisch überprüft werden.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage wo man mindestens zwei weitere Fahrzeuge davor abstellen kann.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche mit enthalten.
+ hochwertiger Steinfußboden
+ geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Warmwasseraufbereitung
+ Aluminiumrahmenfenster mit Rollläden
+ Schwimmbad mit Wellnessbereich
Der teilweise ausgebaute Speicher wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt. Außerdem verfügt der Bereich über ein eigenes WC.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe zum Zentrum von Herzogenrath. Die Anbindung an den ÖPNV kann innerhalb von ca. 200 Meter erreicht werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Autominuten entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind aufgrund der guten Infrastruktur innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder auch mit dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln oder Aachen können innerhalb weniger Kilometer gut erreicht werden.
Sonstiges Bei Interesse an der angebotenen Immobilie bitten wir darum Ihre Anfragen komplett mit Namen, Anschriften und Telefonnummern zu versehen. Auch Ihre Email Adresse ist für eine Kontaktaufnahme sehr wichtig. Wenn eine dieser Informationen fehlen sollte können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Das Haupthaus bietet eine barrierearme Wohnfläche auf einer Ebene. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine Küche, ein G-WC, zwei Schlafzimmer und ein Bad können jeweils über den Flur erreicht werden.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine Einliegerwohnung mit 2 ZKDB befindet. Die Wohnung hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem befindet sich im EG eine Waschküche und der Heizungsraum.
An einem Nebengebäude befindet sich noch ein Pool (muss ertüchtigt werden) mit eigenem bereits modernisierten Wellnessbereich. Dieser Bereich ist allerdings die letzten Jahre nicht mehr aktiv genutzt werden und müsste technisch überprüft werden.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage wo man mindestens zwei weitere Fahrzeuge davor abstellen kann.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche mit enthalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergiebedarf: 250.09 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
+ hochwertiger Steinfußboden
+ geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Warmwasseraufbereitung
+ Aluminiumrahmenfenster mit Rollläden
+ Schwimmbad mit Wellnessbereich
Der teilweise ausgebaute Speicher wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt. Außerdem verfügt der Bereich über ein eigenes WC.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe zum Zentrum von Herzogenrath. Die Anbindung an den ÖPNV kann innerhalb von ca. 200 Meter erreicht werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Autominuten entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind aufgrund der guten Infrastruktur innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder auch mit dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln oder Aachen können innerhalb weniger Kilometer gut erreicht werden.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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