in 52146 Würselen

Wertige Handelsfläche im Gewerbegebiet Aachener Kreuz! Exzellente Sichtbarkeit!

ImmoNrCIA_3 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ52146
OrtWürselen LandDeutschland
Gesamtfläche1.605 m² Verkaufsfläche1.605 m²
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl Netto Kaltmiete16.000 €
Kaltmiete16.000 € Außen-ProvisionMieterprovision 2,38 Monatsmieten incl. 19 % MWSt
Währung
ImmoNrCIA_3
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Gesamtfläche1.605 m²
Verkaufsfläche1.605 m²
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
Netto Kaltmiete16.000 €
Kaltmiete16.000 €
Außen-ProvisionMieterprovision 2,38 Monatsmieten incl. 19 % MWSt
Währung
Objektbeschreibung Flexibel nutzbare Gewerbefläche in exponierter Lage im Gewerbegebiet Aachener-Kreuz!

Fläche ca.: 1.604,50 m², aufgeteilt in:
- Untergeschoss: ca. 779,5 m²
- Erdgeschoss: ca. 825,0 m²

zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: ja
Preise zzgl. MwSt.: ja

Bezug: sofort möglich
Aufzug: Lastenaufzug Belastbarkeit 1.500 kg
Personenaufzug wird noch eingebaut
Stellplätze: Tiefgaragen- und Freiplätze bei zusätzlicher Anmietung
Mietpreis pro Stellplatz: auf Anfrage
Mietercourtage: Mieterprovision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Die im Jahre 2000 hochwertig errichtete Immobilie befindet sich in exponierter Lage im Gewerbegebiet Aachener Kreuz. Das Geschäftshaus mit insgesamt rund 4.572 m² gewerblicher Mietfläche sowie 64 Stellplätzen, welche sich zum Teil in der hauseigenen Tiefgarage befinden, ist vollständig umfahrbar und präsentiert sich in tadellosem Zustand. Die wertige Glasfassade verstärkt die ohnehin ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Aktuell steht eine großzügige, variable Handelsfläche von rund 1.604,50 m² zur Verfügung. Bisher wurde sie als Handelsfläche für Sportbedarf genutzt. Die großflächigen Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung.

Verschiedene Nutzungskonzepte sind denkbar. Aufgrund der Flächenkonfiguration und der auffälligen Lage können sich insbesondere Nutzungen aus den Bereichen Möbel,, weiße Ware, Bürobedarf, Sportgroßgeräte oder Bau – und Heimwerkerbedarf anbieten. Innenstadtrelevante Sortimente sind aufgrund des derzeit gültigen Bebauungsplans ausgeschlossen.
Lage Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz (postalisch im Stadtgebiet von Würselen liegend) verfügt über eine exponierte Lage unmittelbar am Autobahnkreuz Aachen (A4/A44) und befindet sich damit direkt an den wichtigsten verkehrlichen Schnittstellen der Euregio. Seit den ersten gewerblichen Ansiedlungen hat sich das Gewerbegebiet mit einer heutigen Gesamtfläche von rund 169 Hektar zu einem der bedeutendsten Gewerbestandorte in der Region Aachen entwickelt.

Die Mikrolage ist insbesondere geprägt von den drei großen "Frequenzbringern" XXL-Lutz Wohnwelt Pallen, Bauhaus und Kaufland, welche sich in direkter Nachbarschaft des zur Rede stehenden Grundstückes angesiedelt haben.
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CIA City Immobilien Aachen GmbH Gisela Nießen +49-241-4004-0
g.niessen@cia-aachen.de

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