in 52372 Kreuzau

PHI AACHEN - Renditestarkes Praxishaus mit Dachgeschosswohnung im Zentrum von Kr ...

ImmoNrZB665 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypGeschäftshaus PLZ52372
OrtKreuzau LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche911 m²
Gesamtfläche1.081 m² Grundstücksgröße796 m²
Vermietbare Fläche1.081 m² Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas Kaufpreis1.299.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
ImmoNrZB665
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ52372
OrtKreuzau
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche911 m²
Gesamtfläche1.081 m²
Grundstücksgröße796 m²
Vermietbare Fläche1.081 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
Kaufpreis1.299.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Renditestarkes Praxishaus mit Dachgeschosswohnung im Zentrum von Kreuzau!

Das Ursprungsgebäude stammt etwa aus dem Jahr 1900, 1980 eine Kernsanierung des Altbaus und 1987 erfolgte ein Gebäudeanbau. Die fünf Praxen, eine große Wohnung im Dachgeschoss erstrecken sich über eine Gesamtfläche von etwa 1,082 m² auf einem 796 m² großem Grundstück. Die Gewerbeeinheiten sind etwa zwischen 78 m² und 327 m² groß und die Dachgeschosswohnung etwa 170 m². Am Gebäude befinden sich 13 PKW-Stellplätze. Die Mieteinnahmen werden gerne bei Interesse zur Verfügung gestellt und bieten eine hohe Renditemöglichkeit. Unter Berücksichtigung des guten Zustandes, des Mietermix und der sehr ansprechenden Wohnung, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten im gesamten Kreis Düren! Der Kaufpreis beträgt 1.299.000 Euro. Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Ausstattung Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- direkte Zentrumsnähe
- Gesamtfläche etwa 1.081 m²
- Wohnfläche etwa 170 m²
- Praxisflächen mit etwa 911 m²
- fünf Wohneinheiten zwischen 78 m² und 327 m²
- Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
- teilweise Tageslicht-Bad
- neuer Anbau voll unterkellert
- laufend modernisiert
- Erhöhung der Ist-Netto-Kaltmiete denkbar
- und vieles mehr
Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,56
Dist. Grundschule (km): 0,07
Dist. Gymnasium (km): 0,75
Dist. Gesamtschule (km): 6,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km):0,05
Dist. Autobahn (km):10,19

Kreuzau liegt in der Rureifel und ist mit circa 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Diverse archäologische Funde beweisen, dass Kreuzau bereits in der Zeit vor den Römern besiedelt war. Urkundlich wurde Kreuzau erstmals 1319 unter dem Ortsnamen „Auwe superior“ erwähnt. Die Gemeinde Kreuzau wurde durch das Gesetz zur Neugliederung von Gemeinden des Kreises Düren in Form eines Zusammenschlusses unter anderem der Gemeinden Bogheim, Drove, Stockheim und Üdingen im Jahr 1969 gebildet. Für die Freizeitgestaltung steht unter anderem das Freizeitbad „monte mare“ zur Verfügung, welches mit einem Wellenbad, einer Röhren-Wasserrutsche und einem großzügigen Saunabereich zum Entspannen einlädt. In Kreuzau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in die Umgebung, wie zum Beispiel an den Rur-Stausee in Obermaubach, bieten Erholung pur.
Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

PHI Team 0241-40087-0
anfrage@phi24.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Nicht gefunden

Das von Ihnen gesuchte Objekt existiert nicht, oder nicht mehr bzw. Ihre Suche ergab keine Treffer.

Schauen Sie sich gerne in unserem allgemeinen Immobilien-Portfolio um, oder kontaktieren Sie uns mit Ihrem Gesuch.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.