in 52078 Aachen

TOP-Hallenflächen mit Rampe und Büroräumen im Gewerbegebiet Eilendorf-Süd

ImmoNrCIA_15_H5+H6 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager PLZ52078
OrtAachen LandDeutschland
Gesamtfläche5.425 m² Lagerfläche4.678 m²
Bürofläche747 m² Netto Kaltmiete33.500 €
Kaltmiete33.500 € Außen-Provisionfür den MIeter ist das Mietangebot provisionsfrei
Währung Kautionmuß gestellt werden
ImmoNrCIA_15_H5+H6
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager
PLZ52078
OrtAachen
LandDeutschland
Gesamtfläche5.425 m²
Lagerfläche4.678 m²
Bürofläche747 m²
Netto Kaltmiete33.500 €
Kaltmiete33.500 €
Außen-Provisionfür den MIeter ist das Mietangebot provisionsfrei
Währung
Kautionmuß gestellt werden
Objektbeschreibung Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Aachen-Brand (Gewerbegebiet Eilendorf-Süd), direkt an der BAB-Zufahrt Aachen-Brand. Die hier zur Vermietung anstehende Hallenfläche ist für verschiedene Nutzer geeignet, sowohl für Lagerung als auch Produktion.

Die Halle verfügt über eine Rampenanlieferung, derzeit sind 3 Rolltore vorhanden. Im Obergeschoß befinden sich diverse Büroräume, sowie Sozial- und Umkleideräume mit Duschen und WC-Anlagen.

Bei Erweiterungsbedarf kann die angrenzende Hallen H7 mit einer Gesamtfläche von rd. 1.978 m² dazu gemietet werden. Diese Halle verfügt über eine ebenerdige Anlieferung und eine Hallenhöhe von ca. 6,7 m.

Das Gelände verfügt über eigene Trafos, sodaß die anteiligen Stromkosten direkt mit den günstigen Betriebskosten abgerechnet werden.

Der gesamte Gebäudekomplex ist sowohl von der Neuenhofstraße als auch von der Debyestraße aus befahrbar. Das Gebäude verfügt über eine LKW-Rundumfahrt und ist komplett eingezäunt.

Parkplätze sind ausreichend auf dem Gelände vorhanden und können nach Bedarf angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Lage Das Grundstück liegt im Eckbereich an Neuenhof- / Debyestrasse, direkt an der sog. Aachener Automeile. Der Standort erfreut sich einer immensen Frequenz. Im Laufe der Jahre haben sich hier neben den zahlreichen Automobilhändlern auch erfolgreiche hiesige mittelständische Unternehmen wie Babor, FEV, Grünenthal usw. niedergelassen.

Im direkten Umfeld liegen außerdem diverse Filialisten wie Aldi, OBI, A.T.U und McDonald’s.

Die Autobahnauffahrten nach Belgien sowie Köln / Düsseldorf liegen wenige Fahrminuten entfernt. Über den Madrider Ring erreicht man zügig die verschiedenen Stadtteile Aachens. Busverbindungen liegen unmittelbar am Objekt. Der beliebte Stadtteil Brand grenzt an das Gewerbegebiet.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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CIA City Immobilien Aachen GmbH Gisela Nießen +49-241-4004-0
g.niessen@cia-aachen.de

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