in 52353 Düren

ImmoNr	178	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	52353
Ort	Düren	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	708 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	379.000 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	178
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52353
Ort	Düren
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	708 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung Wer viel Raum und Platz braucht, ist hier genau richtig. Auf zwei Etagen bietet sich hier bester Wohnraum für die Familie. Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und neu gestaltet. Insbesondere ist ein Anbau im ersten OG angefügt worden, um hier ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne unterzubringen. Auch das Badzimmer im EG wurde erneuert und modernisiert. Das Gäste-WC ist erst im letzten Jahr erneuert worden. Ein Hingucker ist sicherlich die große moderne Küche mit Blick in den Garten. Die Wand könnte man zum Wohnzimmer auch direkt öffnen. Im EG befindet sich noch ein Büro, ein "Bügelzimmer" und ein Gästezimmer. Im OG ist das Hauptbadezimmer, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Auch der Zugang zur "Dachterrasse" ist hier gegeben. Eine überdachte Terrasse ist zudem hinter der Garage vorhanden. Die Garage befindet sich im Innenhof, genau wie der Haupteingang zum Haus. Das ist sehr charmant. Den hier gilt "Tor zu Ruhe". Der Garten selbst ist ebenfalls eine Ruheoase und bietet neben einer großen Rasenfläche auch ein Gartenhaus und einen zusätzlichem Schuppen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2032
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung Die Eigentümerfamilie hat in den letzten Jahren viel Investiert. Nicht nur Geld, sondern auch viel Zeit, Engagement und Leidenschaft. Alle Räum wurden angefasst. Die Bäder wurden komplett erneuert. Auch die Küche wurde neu erstellt. Neue moderne Bodenbeläge wurden verlegt, die Wände wurden modern gestaltet. Die Decken sind zum Teil abgehangen und mit Spots ausgestattet. Einzig das Dach ist noch nicht erneuert worden und muss zumindest noch nachgedämmt werden. Lage Arnodsweiler: Das Haus befindet sich in Arnoldsweiler, in einer ruhigen Randlage der des Stadtteils. Arnoldsweiler gehört zur Stadt Düren im gleichnamigen Kreis Düren.
Arnoldsweiler hat etwas mehr als 3000 Einwohner. Die Anbindung über die A4 ist dank der neuen Auffahrt hervorragend. Nordöstlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach, der sich der Ortsgrenze nähert und ab 2030 zum See wird.
In Arnoldsweiler ist eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden. Weiterführende Schulen sind dann in Düren.
Die Busse des Rurtalbus, fahren in kurzen Intervallen ab Arnoldsweiler Mitte zum Bahnhof Düren, Birkesdorf, Niederzier und Merzenich und binden den Ort in den öffentlichen Personennahverkehr ein.
Der vom Zentrum von Arnoldsweiler 2,5 km entfernte S-Bahn-Haltepunkt Merzenich verbindet über die S-Bahn-Linie 12 im 20-Minuten-Takt mit Köln Hbf.
Ein neuer Discountermarkt ist fußläufig in 150 m erreichbar.

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