in 52249 Eschweiler
KP nur 230.000,00 € für eine großzügige ETW in historischem Gutshof in zentraler ...
| ImmoNr | 860 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 22 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages | Währung | € |
| ImmoNr | 860 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Großzügige Eigentumswohnung in historischem Gutshof!
Diese charmante Eigentumswohnung im Stil eines Einfamilienhauses, steht in einem denkmalgeschützten Gutshof und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen. Sie bietet eine ideale Wohnlösung für Kleinfamilien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die Fenster und eine geschickte, teils offene Raumaufteilung unterstützt wird.
Weiteren Wohnraum bietet das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Hauswirtschaftsraum für die Gastetagenheizung und Stellfläche für Waschmaschine/Trockner sowie ein großzügiges Studio, das aktuell als 2. Kinderzimmer genutzt wird. Das Studio mit rund 37,5 Quadratmetern (teilweise mit Dachschrägen) ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Die Wohnung verfügt über zwei Duschbäder, wo von eines mit einem Doppelwaschtisch und einem separat zugänglichen Gäste-WC ausgestattet ist.
Die verwendeten Materialien in der Eigentumswohnung sind gepflegt und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Als Bodenbeläge wurden Designfloor (Vinyl) sowie hochwertiger Jura Marmor im Wohnzimmer verlegt.
Eine angrenzende, angemietete Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Eine Anmietung von PKW-Stellplätzen ist ebenso möglich. Die jetzigen Eigentümer haben zudem eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet.
Die Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2009 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und ist perfekt für Familien, die ein einzigartiges Zuhause suchen. Ausstattung Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen, denkmalgeschützten Gutshof, der 1988 in Teileigentum aufgeteilt und zu diesem Zeitpunkt auch umgebaut und in Teilen erweitert wurde.
Diese Hofanlage wurde ursprünglich im Jahre 1678 errichtet. Das gesamte Gebäude erfuhr 1870 eine umfassende Umgestaltung in die heute vorhandene äußere Erscheinung. Ein Wiederaufbau des Gutshofes erfolgte im Jahr 1988, wobei wesentliche Bauteile erneuert und angepasst wurden.
Die Eigentumswohnung wurde dabei mit allen 3 Etagen im Jahr 1988 komplett neu aufgebaut und auf einem massiven Fundament errichtet.
Das Gebäude ist unterkellert, wobei der Kellerbereich nicht zur Eigentumswohnung gehört.
Die in der Hofanlage verbauten Fenster sind aus weiß lackierten Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Die Verglasung im Wohnzimmer und im Kinderzimmer im 1. OG wurden 2022 teilerneuert. Ein Anstrich der Fensterrahmen erfolgt in regelmäßigen Abständen über die Eigentümergemeinschaft. Der letzte Anstrich der Fensterrahmen erfolgte im Jahr 2022.
Der zum Gutshof zugehörige Innenhof zählt zum Gemeinschaftseigentum und kann von jedem Bewohner genutzt werden. Lage Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, die besonders für Familien attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die für Familien von großer Bedeutung sind.
Das Städtische Gymnasium Eschweiler ist nur ca. 300 Meter entfernt, während die Realschule Patternhof und die Katholische Grundschule Don Bosco ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen. Diese kurzen Wege ermöglichen es Kindern, eigenständig zur Schule zu gelangen und erleichtern den Alltag der Eltern erheblich. Für die gesundheitliche Versorgung ist bestens gesorgt.
Das Medizinische Zentrum an der Inde ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Zudem sind mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, was eine schnelle und unkomplizierte Versorgung im Krankheitsfall sicherstellt.
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Supermärkten und Drogerien gewährleistet. Der nächste Netto Marken-Discount ist ca. 400 Meter entfernt, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY und der HIT-Markt ebenfalls schnell erreichbar sind. Dies ermöglicht es Familien, ihre täglichen Einkäufe bequem und ohne großen Zeitaufwand zu erledigen.
Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung. Die Kindertagesstätte "Schatzkiste" und das Familienzentrum St. Peter und Paul sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine flexible und bedarfsgerechte Betreuung der Kinder ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Der Eschweiler Talbahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Verbindung zu weiteren Zielen. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. 70 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen.
Sonstiges Grundrissskizzen, einen Lageplan, einen virtuellen Rundgang sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.
Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.
Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de
Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen:
https://kaussenimmobilien.de/wertermittlung/
Diese charmante Eigentumswohnung im Stil eines Einfamilienhauses, steht in einem denkmalgeschützten Gutshof und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen. Sie bietet eine ideale Wohnlösung für Kleinfamilien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die Fenster und eine geschickte, teils offene Raumaufteilung unterstützt wird.
Weiteren Wohnraum bietet das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Hauswirtschaftsraum für die Gastetagenheizung und Stellfläche für Waschmaschine/Trockner sowie ein großzügiges Studio, das aktuell als 2. Kinderzimmer genutzt wird. Das Studio mit rund 37,5 Quadratmetern (teilweise mit Dachschrägen) ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Die Wohnung verfügt über zwei Duschbäder, wo von eines mit einem Doppelwaschtisch und einem separat zugänglichen Gäste-WC ausgestattet ist.
Die verwendeten Materialien in der Eigentumswohnung sind gepflegt und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Als Bodenbeläge wurden Designfloor (Vinyl) sowie hochwertiger Jura Marmor im Wohnzimmer verlegt.
Eine angrenzende, angemietete Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Eine Anmietung von PKW-Stellplätzen ist ebenso möglich. Die jetzigen Eigentümer haben zudem eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet.
Die Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2009 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und ist perfekt für Familien, die ein einzigartiges Zuhause suchen. Ausstattung Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen, denkmalgeschützten Gutshof, der 1988 in Teileigentum aufgeteilt und zu diesem Zeitpunkt auch umgebaut und in Teilen erweitert wurde.
Diese Hofanlage wurde ursprünglich im Jahre 1678 errichtet. Das gesamte Gebäude erfuhr 1870 eine umfassende Umgestaltung in die heute vorhandene äußere Erscheinung. Ein Wiederaufbau des Gutshofes erfolgte im Jahr 1988, wobei wesentliche Bauteile erneuert und angepasst wurden.
Die Eigentumswohnung wurde dabei mit allen 3 Etagen im Jahr 1988 komplett neu aufgebaut und auf einem massiven Fundament errichtet.
Das Gebäude ist unterkellert, wobei der Kellerbereich nicht zur Eigentumswohnung gehört.
Die in der Hofanlage verbauten Fenster sind aus weiß lackierten Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Die Verglasung im Wohnzimmer und im Kinderzimmer im 1. OG wurden 2022 teilerneuert. Ein Anstrich der Fensterrahmen erfolgt in regelmäßigen Abständen über die Eigentümergemeinschaft. Der letzte Anstrich der Fensterrahmen erfolgte im Jahr 2022.
Der zum Gutshof zugehörige Innenhof zählt zum Gemeinschaftseigentum und kann von jedem Bewohner genutzt werden. Lage Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, die besonders für Familien attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die für Familien von großer Bedeutung sind.
Das Städtische Gymnasium Eschweiler ist nur ca. 300 Meter entfernt, während die Realschule Patternhof und die Katholische Grundschule Don Bosco ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen. Diese kurzen Wege ermöglichen es Kindern, eigenständig zur Schule zu gelangen und erleichtern den Alltag der Eltern erheblich. Für die gesundheitliche Versorgung ist bestens gesorgt.
Das Medizinische Zentrum an der Inde ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Zudem sind mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, was eine schnelle und unkomplizierte Versorgung im Krankheitsfall sicherstellt.
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Supermärkten und Drogerien gewährleistet. Der nächste Netto Marken-Discount ist ca. 400 Meter entfernt, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY und der HIT-Markt ebenfalls schnell erreichbar sind. Dies ermöglicht es Familien, ihre täglichen Einkäufe bequem und ohne großen Zeitaufwand zu erledigen.
Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung. Die Kindertagesstätte "Schatzkiste" und das Familienzentrum St. Peter und Paul sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine flexible und bedarfsgerechte Betreuung der Kinder ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Der Eschweiler Talbahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Verbindung zu weiteren Zielen. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. 70 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen.
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