in 52445 Titz

SO24: Titz, sehr schickes Wohlfühlhaus mit Garten, Terrasse, Garage, sehr gute W ...

ImmoNr	180	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52445
Ort	Titz	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	541 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	398.500 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

ImmoNr	180
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52445
Ort	Titz
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	541 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	398.500 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller (gesetzt in Holkammersteinen, Poroton!), Garage, Terrasse (überdacht!) und Garten in guter, ruhiger Lager im Kernort Titz.
Ein Fertighaus der Marke OKAL, gebaut im Jahr 2003. OKAL ist ein etablierter Fertighaushersteller, der seit Jahrzehnten hochwertige Häuser baut. Der Name OKAL steht in Deutschland wie kein zweiter für das gehobene Fertighaus. Und genauso stellt sich dieses Haus dar. Es ist ein Niedrigenergiehaus, sehr gut gedämmt. Wohlige Wärme im Winter, angenehm kühl im Hochsommer. Beim Bau wurden keine Kosten gescheut und so ist das Haus voll unterkellert, verklinkert und mit weiteren Besonderheiten ausgestattet worden. Natürlich gehört auch eine überlange Garage (4x9m) mit Sektionaltor dazu. 541 qm misst das Grundstück und bietet auf der linken Seite noch Platz für evtl. weiteren Stellplatz z.B. für ein weiteres Fahrzeug oder einen Wohnwagen. Eine große Terrasse, welche komplett überdacht und einen seitlichen Windschutz bietet, rundet das Angebot ab. Ein Gartenhaus oder ein Swimmingpool, Trampolin, Sandkasten, Klettergerüst, hier ist Vieles möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2035
Endenergiebedarf: 57.83 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: B

Ausstattung Das Haus ist in Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss aufgeteilt. Der Keller ist massiv gemauert und in Hohlziegel (Poroton) gesetzt, was die Isolation erhöht. Die Kellerdecke ist eine Stahlbetondecke. Die Kellerräume müssen / können bis auf den Heizungsraum noch verputzt werden. Neben dem Heizungs- und Technikraum (Gasbrennwertanlage) gibt es noch eine große Waschküche, mit erhöhtem Sockel für die Waschmaschine und Trockner und ein weiteren großen Kellerraum, welcher auch als Hobbyraum dienen kann. Zudem bietet der Hauswirtschaftsraum viel Platz. Soweit alleine zum Keller. Im Erdgeschoss fällt zunächst der geräumige Empfangsbereich auf. Links ist das Treppenhaus mit qualitativ hochwertiger Buche-Treppe, rechts das Gäste-WC (eigentlich ein zweites Bad), da hier zudem auch eine Duche integriert ist. Es gibt eine separate Garderobe mit von innen zugänglichem Briefkasten, welcher auch Pakete aufnehmen kann. Im hinteren Bereich schließt sich das große 40 qm Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse an. Die Küche ist separat auf der linken Seite angeordnet. Im DG ergibt sich ebenfalls ein sehr guter Grundriss, mit sternförmig angeordneten Zimmern. So ist eine optimale Zuwegung gegeben. Insg. gibt es drei ungefähr gleichgroße Schlafzimmer im DG, sowie das große Tageslichtbad, mit einer Badewanne. Alle Räume sind gut belichtet und haben eine angenehme Deckenhöhe (2,53 m). Die Fenster und Türen sind mit ABUS Einbruchsschutz extra gesichert. Es gibt fast überall elektrischen Rollläden und hochwertige Fliegengitter. Das EG ist durchgängig im mediterranen Stiel gefliest. Im DG ist hochwertiger Teppich verlegt, welcher bewusst nicht verklebt wurde. Die Küche kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen und angepasst werden. Da keine großen Modernisierungsmaßnahmen ergriffen werden müssen (außer vielleicht neue Tapete) ist ein zügiger Einzug nach Absprache gegeben. Ein schickes Haus in einer zentralen, ruhigen, guten Lage. Anschauen! Lage Titz, Kernort. Ruhige Lage in einer Anliegerstraße und ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Die Gemeinde Titz (ca. 9000 Einwohner) ist ländlich geprägt, wobei der Kernort Titz bereits 3000 Einwohner hat. So ist es nicht verwunderlich, dass Titz neben dem Nahversorgungszentrum auch mit einer Apotheke, Arztpraxen, Zahnarztpraxis, einer Physiopraxis, med. Fußpflege, der Post, einer Bäckerei, einer Trattoria, einem Hallenbad, einem Sportplatz, einer Fahrschule, Autowerkstätten, usw. aufwarten kann. Drei Kindergärten sind vor Ort und die Primusschule (Grundschule mit weiterführender Schule und OGS).
Titz liegt sehr verkehrsgünstig im Städteviereck Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Durch die besonders gute Verkehrsanbindung über die A 44, A 46 und A 61, sowie die Bundesstraßen 57 und 55 erreichen Sie die umliegenden Städte umgehend. Auch der ÖPNV ist über ein weites Busnetz gut aufgestellt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind, wie oben beschrieben, vor Ort gegeben.

Sonstiges Auf weitere Innenfotos ist aufgrund von Diskretionsgründen zu einem Teil verzichtet worden. Wir bitten um Verständnis, das wir nur einen Teileinblick geben. Die Terrasse ist ca. 8x3,50 groß und überdacht (1/4 Anrechnung auf Wohnfläche, Wohnfläche Haus, 108qm + 1/4 der Terrassenfläche (7qm)).
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

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