in 52222 Stolberg (Rheinland)
Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Stolberg - Büsbach!
| ImmoNr | 6169 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 916 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 499.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| ImmoNr | 6169 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 916 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 499.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte und massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Lage von Stolberg-Büsbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 916 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Betondecken errichtet. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Kunststoffrollläden, ein gemütlicher Kamin, drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine hauseigene Sauna.
Ein besonderes Highlight ist der 1986 angebaute Wintergarten, der mit direktem Gartenzugang und viel Lichteinfall überzeugt. Im Jahr 1995 wurden drei Dachgauben ergänzt, die dem Obergeschoss zusätzliche Helligkeit und Raumvolumen verleihen.
Aktuell sind beide Wohneinheiten an einen Mieter vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.002,39 €.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei hinterliegende, potenziell bebaubare Flächen. Diese könnten je nach baurechtlicher Prüfung als eigenständige Baugrundstücke ausgewiesen und entwickelt werden. Ein spannendes Potenzial für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Ausstattung - Baujahr 1972
- Ca. 180 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 916 m²
- Wintergarten (Anbau 1986)
- Drei Dachgauben (Erweiterung 1995)
- Zweischaliges Mauerwerk mit Betondecken
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- Kamin
- Sauna
- Drei Badezimmer + Gäste-WC
- Nettokaltmiete: 1.002,39 € monatlich)
- Zwei hinterliegende, potenziell bebaubare Grundstücksflächen. Lage Der Stadtteil Büsbach gehört zu den begehrten Wohnlagen in Stolberg (Rheinland) und überzeugt durch seine Kombination aus dörflichem Charme und stadtnaher Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet Büsbach eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die historische Prägung des Ortsteils zeigt sich in der gewachsenen Nachbarschaft und liebevoll erhaltenen Bausubstanz. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken im Ort oder in direkter Nähe vorhanden. Die Stolberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Büsbach hervorragend angebunden: Über die B258 sowie die nahegelegene Autobahn A44 sind Aachen, Eschweiler und die übrige Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden Büsbach regelmäßig mit dem Stolberger Zentrum sowie mit den umliegenden Ortschaften.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazierwege, Felder und Waldgebiete laden zur Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu urbaner Infrastruktur, kulturellen Angeboten und einem aktiven Vereinsleben.
Die Lage in Büsbach verbindet das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Betondecken errichtet. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Kunststoffrollläden, ein gemütlicher Kamin, drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine hauseigene Sauna.
Ein besonderes Highlight ist der 1986 angebaute Wintergarten, der mit direktem Gartenzugang und viel Lichteinfall überzeugt. Im Jahr 1995 wurden drei Dachgauben ergänzt, die dem Obergeschoss zusätzliche Helligkeit und Raumvolumen verleihen.
Aktuell sind beide Wohneinheiten an einen Mieter vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.002,39 €.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei hinterliegende, potenziell bebaubare Flächen. Diese könnten je nach baurechtlicher Prüfung als eigenständige Baugrundstücke ausgewiesen und entwickelt werden. Ein spannendes Potenzial für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Ausstattung - Baujahr 1972
- Ca. 180 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 916 m²
- Wintergarten (Anbau 1986)
- Drei Dachgauben (Erweiterung 1995)
- Zweischaliges Mauerwerk mit Betondecken
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- Kamin
- Sauna
- Drei Badezimmer + Gäste-WC
- Nettokaltmiete: 1.002,39 € monatlich)
- Zwei hinterliegende, potenziell bebaubare Grundstücksflächen. Lage Der Stadtteil Büsbach gehört zu den begehrten Wohnlagen in Stolberg (Rheinland) und überzeugt durch seine Kombination aus dörflichem Charme und stadtnaher Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet Büsbach eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die historische Prägung des Ortsteils zeigt sich in der gewachsenen Nachbarschaft und liebevoll erhaltenen Bausubstanz. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken im Ort oder in direkter Nähe vorhanden. Die Stolberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Büsbach hervorragend angebunden: Über die B258 sowie die nahegelegene Autobahn A44 sind Aachen, Eschweiler und die übrige Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden Büsbach regelmäßig mit dem Stolberger Zentrum sowie mit den umliegenden Ortschaften.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazierwege, Felder und Waldgebiete laden zur Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu urbaner Infrastruktur, kulturellen Angeboten und einem aktiven Vereinsleben.
Die Lage in Büsbach verbindet das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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