in 52349 Düren

SO24: Düren, Sehr schicke 3-4 Zimmerstadtwohnung, mit Loggia, Terrasse und 2 abs ...

ImmoNr	169	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	52349
Ort	Düren	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	269.000 €	Außen-Provision	2,38
Währung	€

ImmoNr	169
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52349
Ort	Düren
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	2,38
Währung	€

Objektbeschreibung Sie suchen eine Wohnung in einem gepflegtem Umfeld mitten in der Stadt? Dann schauen Sie sich diese Immobilie an!
Knapp 100 qm, aufteilbar in drei oder vier Zimmer, KDB, GästeWC, Loggia, Terrasse, großer Kellerraum, zwei Garagen und das alles mitten in der Stadt.
Die Gesamtanlage ist 1984 errichtet worden. Sie ist gut und robust in massiver Bauweise errichtet worden. Die Fassade wirkt mit ihrem Klinker zeitlos und gepflegt. Die Tiefgarage und die Kellerräume sind ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Und dieser Eindruck spiegelt sich auch in der Wohnung wieder. Die Erdgeschosswohnung zudem gut aufgeteilt und sogar als Vierzimmerwohnung nutzbar. Dabei sind bis auf das Wohnzimmer als Mittelpunkt keine Durchgangszimmer vorhanden. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Innenhofterrasse (Sondernutzungsrecht). Zusätzlich gibt es eine sehr schöne Loggia, welche zur Straßenseite gelegen ist.
Zur Wohnung gehören ein zusätzlicher großer Kellerraum und zwei Garagenplätze in der Tiefgarage, welche abschließbar sind. Die Garagen sind im Kaufpreis enthalten! (separate Grundbücher)!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2028
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Ausstattung Die Wohnung wurde bis dato von den Eigentümern selbst genutzt und stets pfleglich behandelt und Instand gehalten. Sicherlich sind hier und da Kleinigkeiten zu beheben und jeder bringt natürlich seine individuelle Planung mit. Ein großer Renovierungsaufwand ist nicht gegeben. Alle Systeme funktionieren. Auch die Anlage selbst ist Instand gehalten worden. Die schicke Steinwandverkleidung auf den Bildern ist Deko, hat also keine weitere Funktion. Die Wohnung hat überall Rollläden z.T. auch elektrisch. Die Fenster sind verschließbar und auch die Eingangstüre ist zusätzlich gesichert. Besonders erwähnenswert ist der Ethanolkamin im Wohnzimmer, welcher in der Wohnung verbleiben kann. Lage Düren ist mit über 94.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel
Die Wohnung befindet sich in der alten Kernstadt. Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, als auch die Innenstadt sind fußläufig schnell erreichbar. Der Holz-Benden-Park ist ganz in der Nähe. Auch die Arena Kreis Düren und das neue Hallenbad sind ganz leicht fußläufig erreichbar.
Die Anbindung z.B. nach Köln und Aachen über die A4 und auch über die Bahnverkehr ist sehr gut. Auch erreichen Sie Jülich und Euskirchen bequem mit der Bahn. Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung, alles ist in kurzer Distanz zu erreichen. Auch Restaurants oder diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ganz in der Nähe.
Eine sehr schöne Lage der kurzen Wege.

Sonstiges Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Internetportale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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SO24 Immobilien Olaf Schumacher 02465/305999
Olaf.Schumacher@SO24Immobilien.de

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