in 52076 Aachen
Modernes Bürogebäude mit Halle im IT-Hotspot von Aachen!
| ImmoNr | CIA_33 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.162 m² | Lagerfläche | 300 m² |
| Bürofläche | 862 m² | Grundstücksgröße | 4.321 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.162 m² | Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 2.600.000 € | Außen-Provision | 4,76 % der Kaufsumme incl. MWSt, fälllig bei Kaufvertragsabschluß |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 14.315 € |
| ImmoNr | CIA_33 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.162 m² |
| Lagerfläche | 300 m² |
| Bürofläche | 862 m² |
| Grundstücksgröße | 4.321 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.162 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 2.600.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % der Kaufsumme incl. MWSt, fälllig bei Kaufvertragsabschluß |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 14.315 € |
Objektbeschreibung Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2018 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 4.321 m2 eine perfekte Symbiose aus modernem Design, effizienter Technik und nachhaltiger Bauweise.
Mit zwei Büroetagen, inkl. innovativer Haustechnik, und einer modernen Halle, genießen Sie hier höchsten Arbeitskomfort. Die Wärme-und Kälteerzeugung erfolgt über eine zweistufige Luft-/Wasserwärmepumpe (Vitocal 300-A von Viessmann), die mit einer Leistung von ca. 30 kW überzeugt. Fußbodenheizung sowie -kühlung, gepaart mit hochwertigen Raffstore-Anlagen als Sonnenschutz, schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die kosteneffiziente Energieversorgung wird durch eine
eigene Photovoltaikanlage sichergestellt, während die moderne Cat7-Verkabelung und Glasfaseranschluss eine zukunftssichere technische Infrastruktur bieten.
Die Innenräume zeichnen sich durch Parkettboden in den Büroräumen und hochwertige Fliesen in den Allgemeinbereichen aus. Das moderne Sanitärkonzept und die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren, runden das Angebot ab. Für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ist die beheizte Halle mit Starkstromversorgung, Regalsystem und komfortabler Andienung ideal geeignet.
Die flexible Gestaltung der Flächen erlaubt Ihnen die Nutzung für Verwaltung, Lagerung und Produktion. Der Bezug der Immobilie ist in etwa 3 Monaten
möglich, sodass Sie schon bald in eine helle und freundliche Arbeitsumgebung einziehen können.
Das Objekt kann bezugsfrei übergeben werden, eine weitere Anmietung des jetzigen Nutzers wäre möglich. Das EG steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei.
Zahlen und Fakten:
Soll-Miete Büro: 11.640,00 e/ Monat, 139.680,00 €/Jahr
Soll-Miete Halle: 2.100,00 e/ Monat, 25.200,00 €/Jahr
Soll-Miete 23 STP.: 575,00 e/ Monat, 6.900,00 €/Jahr
171.780,00 € Gesamtmietertrag/ Jahr
Rohertragsfaktor: 15,2
Rendite: 6,61 %
Das Objekt bieten wir an im Gemeinschaftsgeschäft mit Courté Immobilien GmbH! Ausstattung * Wärmeerzeugung und Kühlung über eine zweistufige Luft-/Wasserwärmepumpe (Vitocal 300-A von Viessmann), Leistung ca. 30 kW
* Fußbodenheizung in den Büroräumen und -/kühlung
* Sonnenschutz: hochwertige Raffstore-Anlagen
* Energieversorgung über eigene Photovoltaikanlage (somit sehr geringe Stromkosten)
* Technik: Cat7-Verkabelung
* modernes Sanitärkonzept
* Parkettboden in den Büroräumen, hochwertige Fliesen in den Allgemeinbereichen
* insgesamt hochwertige Verarbeitung, moderne Haustechnik, nachhaltige Materialien
* beheizte Halle mit Starkstrom, Regalsystem und komfortabler Andienung
* flexible Nutzungsmöglichkeiten für Verwaltung, Lagerung und Produktion
* Glasfaseranschluß im Haus
* Installation einer E-Ladestation möglich Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage in Aachen-Süd, im Gewerbegebiet „Pascalstraße”, dem so genannten ”Aachener Silicon Valley”. Hier entstand in den letzten Jahren die Pascalstraße in ihrer Grundkonzeption, insbesondere durch Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch. Aus diesem Grund haben sich hier in mehrheitlicher Form auch solche Unternehmen angesiedelt, die von einem ruhigen, grünen und sehr angenehmen Umfeld und einer guten Erreichbarkeit profitieren wollen.
Die exzellente Anbindung an den BAB-Anschluss, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Aachener Zentrum (ca. 8 km) sind u.a. der Grund für die Beliebtheit dieses Gewerbegebiets. In direkter Nähe des Grundstücks befinden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, wie bspw. Super- oder Getränkemärkte und Bäckereien.
Sonstiges Eintragung in Abt. II des Grundbuches:
Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstückes Walheim, Flur 3, Flurstück 2517
Mit zwei Büroetagen, inkl. innovativer Haustechnik, und einer modernen Halle, genießen Sie hier höchsten Arbeitskomfort. Die Wärme-und Kälteerzeugung erfolgt über eine zweistufige Luft-/Wasserwärmepumpe (Vitocal 300-A von Viessmann), die mit einer Leistung von ca. 30 kW überzeugt. Fußbodenheizung sowie -kühlung, gepaart mit hochwertigen Raffstore-Anlagen als Sonnenschutz, schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die kosteneffiziente Energieversorgung wird durch eine
eigene Photovoltaikanlage sichergestellt, während die moderne Cat7-Verkabelung und Glasfaseranschluss eine zukunftssichere technische Infrastruktur bieten.
Die Innenräume zeichnen sich durch Parkettboden in den Büroräumen und hochwertige Fliesen in den Allgemeinbereichen aus. Das moderne Sanitärkonzept und die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren, runden das Angebot ab. Für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ist die beheizte Halle mit Starkstromversorgung, Regalsystem und komfortabler Andienung ideal geeignet.
Die flexible Gestaltung der Flächen erlaubt Ihnen die Nutzung für Verwaltung, Lagerung und Produktion. Der Bezug der Immobilie ist in etwa 3 Monaten
möglich, sodass Sie schon bald in eine helle und freundliche Arbeitsumgebung einziehen können.
Das Objekt kann bezugsfrei übergeben werden, eine weitere Anmietung des jetzigen Nutzers wäre möglich. Das EG steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei.
Zahlen und Fakten:
Soll-Miete Büro: 11.640,00 e/ Monat, 139.680,00 €/Jahr
Soll-Miete Halle: 2.100,00 e/ Monat, 25.200,00 €/Jahr
Soll-Miete 23 STP.: 575,00 e/ Monat, 6.900,00 €/Jahr
171.780,00 € Gesamtmietertrag/ Jahr
Rohertragsfaktor: 15,2
Rendite: 6,61 %
Das Objekt bieten wir an im Gemeinschaftsgeschäft mit Courté Immobilien GmbH! Ausstattung * Wärmeerzeugung und Kühlung über eine zweistufige Luft-/Wasserwärmepumpe (Vitocal 300-A von Viessmann), Leistung ca. 30 kW
* Fußbodenheizung in den Büroräumen und -/kühlung
* Sonnenschutz: hochwertige Raffstore-Anlagen
* Energieversorgung über eigene Photovoltaikanlage (somit sehr geringe Stromkosten)
* Technik: Cat7-Verkabelung
* modernes Sanitärkonzept
* Parkettboden in den Büroräumen, hochwertige Fliesen in den Allgemeinbereichen
* insgesamt hochwertige Verarbeitung, moderne Haustechnik, nachhaltige Materialien
* beheizte Halle mit Starkstrom, Regalsystem und komfortabler Andienung
* flexible Nutzungsmöglichkeiten für Verwaltung, Lagerung und Produktion
* Glasfaseranschluß im Haus
* Installation einer E-Ladestation möglich Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage in Aachen-Süd, im Gewerbegebiet „Pascalstraße”, dem so genannten ”Aachener Silicon Valley”. Hier entstand in den letzten Jahren die Pascalstraße in ihrer Grundkonzeption, insbesondere durch Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch. Aus diesem Grund haben sich hier in mehrheitlicher Form auch solche Unternehmen angesiedelt, die von einem ruhigen, grünen und sehr angenehmen Umfeld und einer guten Erreichbarkeit profitieren wollen.
Die exzellente Anbindung an den BAB-Anschluss, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Aachener Zentrum (ca. 8 km) sind u.a. der Grund für die Beliebtheit dieses Gewerbegebiets. In direkter Nähe des Grundstücks befinden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, wie bspw. Super- oder Getränkemärkte und Bäckereien.
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Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstückes Walheim, Flur 3, Flurstück 2517
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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g.niessen@cia-aachen.de
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