in 52349 Düren
LADO bietet: vermietete Eigentumswohnung im Herzen von Düren + TG-Platz!
| ImmoNr | LADO-2025-261 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52349 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 71 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 153.000 € | Hausgeld | 289 € |
| Außen-Provision | 3,57% brutto vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | LADO-2025-261 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52349 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 153.000 € |
| Hausgeld | 289 € |
| Außen-Provision | 3,57% brutto vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Veräußert wird eine solide Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Errichtet wurde das Haus 1975 in Massivbauweise mit Keller, Garagen und Tiefgarage.
Die Wohnung liegt im Haus 3 auf der zweiten Etage, wo insgesamt 8 Wohnungen vorhanden sind. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage und ist aktuell vermietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 71qm Wohnfläche und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Die Fenster wurden 1998, die Gas-Etagen-Heizung sowie das Bad und alle Böden und Türen 2012 modernisiert.
Die WEG wird von einer bekannten Verwaltung aus Düren verwaltet. Der Winterdienst, die Gartenpflege, die Hausmeisterbetreuung und die TH-Reinigung sind ebenso wie die Rücklagenbildung im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 492,- zzgl. 55,- Tiefgarage zzgl. Nebenkosten.
Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbarstädte von Düren sind Niederzier, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.
Die Wohnung liegt im Haus 3 auf der zweiten Etage, wo insgesamt 8 Wohnungen vorhanden sind. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage und ist aktuell vermietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 71qm Wohnfläche und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Die Fenster wurden 1998, die Gas-Etagen-Heizung sowie das Bad und alle Böden und Türen 2012 modernisiert.
Die WEG wird von einer bekannten Verwaltung aus Düren verwaltet. Der Winterdienst, die Gartenpflege, die Hausmeisterbetreuung und die TH-Reinigung sind ebenso wie die Rücklagenbildung im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 492,- zzgl. 55,- Tiefgarage zzgl. Nebenkosten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2029
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C
Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbarstädte von Düren sind Niederzier, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.
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kontakt@lado-immobilien.de
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