in 52062 Aachen
Sehr wertiges Investment: 2 Geschäftshäuser in Aachens bester Lage mit Entwicklu ...
| ImmoNr | CIA_28 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 506 m² | Verkaufsfläche | 352 m² |
| Grundstücksgröße | 498 m² | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Außen-Provision | Käuferprovision 4,76 % der Kaufsumme incl. MWSt, fällig bei Kaufvertragsabschluß | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.565 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 10.665 € |
| ImmoNr | CIA_28 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 506 m² |
| Verkaufsfläche | 352 m² |
| Grundstücksgröße | 498 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Außen-Provision | Käuferprovision 4,76 % der Kaufsumme incl. MWSt, fällig bei Kaufvertragsabschluß |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.565 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 10.665 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei äußerst gepflegte und Wohn- und Geschäftshäuser in einer der begehrtesten Lagen Aachens, Aachen-Zentrum. Dieses Immobilieensemble verbindet wertigen Wohnkomfort mit funktionaler Gewerbenutzung und stellt eine zukunftssichere Kapitalanlage mit soliden Renditechancen dar.
Die Gebäude umfassen 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 102 m², wobei die Mehrzahl der Wohnungen Größen von ca. 75 m² bis 88 m² aufweist – eine ideale Aufteilung, die ein breites Spektrum an Mietinteressenten anspricht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit 1 * Leerstand und als Schuhfachgeschäft (langfristiger Mietvertrag) genutzt werden. Diese Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 352 m² (ca. 240 m² und 112 m²).
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Eigene Gasthermen sorgen für eine wirtschaftliche Wärmeversorgung. Eine Doppelverglasung trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Besonderheit ist die ehemalige Eigentümerwohnung, die als solche wieder genutzt oder zu entsprechend neuen Wohnungen umgebaut werden kann. Dies würde die Rendite der Immobilie nochmals steigern.
Optimale Parkmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität des Objekts: Den Bewohnern und Gewerbemietern stehen 5 Außenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in einer urbanen Lage.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 506 m², ergänzt durch die großzügigen Gewerbeflächen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 91.980,00 €, mit einer realistischen Vermietung (top Lage Aachens) des Leerstands (Gewerbe) ist ein Anstieg auf ca. 127.980,00 € in 2025 möglich.
Ein weiteres Highlight dieser Anlage: Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dank der beliebten Wohnlage (Aachen-Zentrum; Nähe zu Pontstraße) und der durchdachten Grundrissgestaltung besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage, wodurch zukünftige Vermietungen unkompliziert und zügig realisiert werden können. Zudem lassen die aktuell moderaten Mietpreise noch Raum für Wertsteigerung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine erstklassige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und hervorragendem Entwicklungspotenzial! Ausstattung Details im Überblick:
- 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 102 m².
- Gesamtwohnfläche: ca. 506 m².
- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 352 m² Verkaufsfläche.
- 5 Außenstellplätze
- Fenster Doppelverglasung
- Beheizung über Gasetagenheizung
- Wohnungen vollständig vermietet.
- Jährliche Kaltmieteinnahmen derzeit ca. 78.780,00 €, steigerbar auf ca. 127.980,00 €
- Attraktive Grundrisse, erleichterte Neuvermietung durch gepflegte und beliebte Wohnlage.
- Mieten mit Entwicklungspotenzial. Lage Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler und gut erreichbarer Lage im Zentrum Aachens. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, dm-Markt), Restaurants, Ärzten und Apotheken aus, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch einige in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche Hotels (B&B, Melia etc.) runden das Angebot ab. Das Rathaus liegt nur etwa 200 Meter von der Immobilie entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage beider Häuser verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, was die nachhaltige Zufriedenheit aller Mieterinnen und Mieter beweist.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen (A44) ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für lokale Gewerbetreibende ideal gelegen. Schulen, Kindergärten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Aachen-Zentrum ist ein beliebter Wohn- und Geschäftsstandort, der Tradition und Moderne miteinander verbindet.
Sonstiges Daten Energieausweis:
Großkölnstraße 65 - 67 - Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Endenergieverbrauch: 86,7 kWh/(m².a)
Großkölnstraße 65 - 67 - Handel
Endenergieverbrauch Wärme 391,8 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom 118,6 kWh/(m².a)
Großkölnstraße 69 - Wohnteil (EFH)
Endenergiebedarf 181,7 kWh/(m².a)
Großkölnstraße 69 - Handel
Endenergiebedarf Wärme 244,7 kWh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom 7,4 kWh/(m².a)
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von daher nur zum Teil vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schlißen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Die Gebäude umfassen 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 102 m², wobei die Mehrzahl der Wohnungen Größen von ca. 75 m² bis 88 m² aufweist – eine ideale Aufteilung, die ein breites Spektrum an Mietinteressenten anspricht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit 1 * Leerstand und als Schuhfachgeschäft (langfristiger Mietvertrag) genutzt werden. Diese Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 352 m² (ca. 240 m² und 112 m²).
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Eigene Gasthermen sorgen für eine wirtschaftliche Wärmeversorgung. Eine Doppelverglasung trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Besonderheit ist die ehemalige Eigentümerwohnung, die als solche wieder genutzt oder zu entsprechend neuen Wohnungen umgebaut werden kann. Dies würde die Rendite der Immobilie nochmals steigern.
Optimale Parkmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität des Objekts: Den Bewohnern und Gewerbemietern stehen 5 Außenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in einer urbanen Lage.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 506 m², ergänzt durch die großzügigen Gewerbeflächen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 91.980,00 €, mit einer realistischen Vermietung (top Lage Aachens) des Leerstands (Gewerbe) ist ein Anstieg auf ca. 127.980,00 € in 2025 möglich.
Ein weiteres Highlight dieser Anlage: Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dank der beliebten Wohnlage (Aachen-Zentrum; Nähe zu Pontstraße) und der durchdachten Grundrissgestaltung besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage, wodurch zukünftige Vermietungen unkompliziert und zügig realisiert werden können. Zudem lassen die aktuell moderaten Mietpreise noch Raum für Wertsteigerung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine erstklassige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und hervorragendem Entwicklungspotenzial! Ausstattung Details im Überblick:
- 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 102 m².
- Gesamtwohnfläche: ca. 506 m².
- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 352 m² Verkaufsfläche.
- 5 Außenstellplätze
- Fenster Doppelverglasung
- Beheizung über Gasetagenheizung
- Wohnungen vollständig vermietet.
- Jährliche Kaltmieteinnahmen derzeit ca. 78.780,00 €, steigerbar auf ca. 127.980,00 €
- Attraktive Grundrisse, erleichterte Neuvermietung durch gepflegte und beliebte Wohnlage.
- Mieten mit Entwicklungspotenzial. Lage Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler und gut erreichbarer Lage im Zentrum Aachens. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, dm-Markt), Restaurants, Ärzten und Apotheken aus, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch einige in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche Hotels (B&B, Melia etc.) runden das Angebot ab. Das Rathaus liegt nur etwa 200 Meter von der Immobilie entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage beider Häuser verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, was die nachhaltige Zufriedenheit aller Mieterinnen und Mieter beweist.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen (A44) ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für lokale Gewerbetreibende ideal gelegen. Schulen, Kindergärten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Aachen-Zentrum ist ein beliebter Wohn- und Geschäftsstandort, der Tradition und Moderne miteinander verbindet.
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Großkölnstraße 65 - 67 - Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Endenergieverbrauch: 86,7 kWh/(m².a)
Großkölnstraße 65 - 67 - Handel
Endenergieverbrauch Wärme 391,8 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom 118,6 kWh/(m².a)
Großkölnstraße 69 - Wohnteil (EFH)
Endenergiebedarf 181,7 kWh/(m².a)
Großkölnstraße 69 - Handel
Endenergiebedarf Wärme 244,7 kWh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom 7,4 kWh/(m².a)
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von daher nur zum Teil vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schlißen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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