in 52062 Aachen
Zentrum, in ruhiger Lage: Kleine 2-Zi-Whng. mit Stellplatz
| ImmoNr | 19454 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 109.500 € | Hausgeld | 317 € |
| Außen-Provision | 2,38 % | Währung | € |
| ImmoNr | 19454 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 109.500 € |
| Hausgeld | 317 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen der Aachener Innenstadt. Im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnparteien gelegen, bietet sie, bei geschickter Möblierung, auf kleinem Raum alle Wohnfunktionen. In dem Wohn- und Essraum ist eine Kochnische integriert. Ein weiteres Zimmer bildet den Rückzugsbereich.
Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 monatlich 317,- €, wobei die Heizkostenvorauszahlung und 49,- € für Rücklagen beinhaltet sind. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 232,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 324,- €.
Das ergibt eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 3.888,- €.
Des Weiteren gehört ein Stellplatz in einer Duplex-Garage zu dieser Wohnung. Diese ist zu monatlich 70,- € vermietet. Das ergibt im Jahr 4.728,- € Gesamtmieteinnahmen.
Das Objekt eignet sich besonders auch für die möblierte Vermietung, mit dementsprechend höheren Renditeerwartungen. Wir können Sie diesbezüglich gerne weitergehend beraten.
Der Kaufpreis der 2-Zimmerwohnung beträgt 109.500,- €, inklusive des Stellplatzes in der Duplex-Garage.
ein Stellplatz in einer Duplex-Garage,
Eine Münz-Waschmaschine und -Trockner stehen im Keller. Lage Die Wohnung liegt zentral in der Stadtmitte, jedoch abseits der Besucherströme, in einer ruhigen Nebenstraße.
Die Infrastruktur mit allerlei Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants ist dementsprechend ausgezeichnet.
Buslinien in alle Richtungen finden sich im nahen Bushof, bzw. auf der Theaterstraße.
Der Aachener Dom, sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig in ca. 6-7 Minuten erreichbar und die RWTH in 12-15 Minuten. Noch schneller geht es selbstverständlich mit dem Fahrrad.
Sonstiges Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150,6 kWh/(m²*a)
Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 monatlich 317,- €, wobei die Heizkostenvorauszahlung und 49,- € für Rücklagen beinhaltet sind. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 232,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 324,- €.
Das ergibt eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 3.888,- €.
Des Weiteren gehört ein Stellplatz in einer Duplex-Garage zu dieser Wohnung. Diese ist zu monatlich 70,- € vermietet. Das ergibt im Jahr 4.728,- € Gesamtmieteinnahmen.
Das Objekt eignet sich besonders auch für die möblierte Vermietung, mit dementsprechend höheren Renditeerwartungen. Wir können Sie diesbezüglich gerne weitergehend beraten.
Der Kaufpreis der 2-Zimmerwohnung beträgt 109.500,- €, inklusive des Stellplatzes in der Duplex-Garage.
Energieausweis
Art:
Gültig bis: 17.04.2028
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E
ein Stellplatz in einer Duplex-Garage,
Eine Münz-Waschmaschine und -Trockner stehen im Keller. Lage Die Wohnung liegt zentral in der Stadtmitte, jedoch abseits der Besucherströme, in einer ruhigen Nebenstraße.
Die Infrastruktur mit allerlei Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants ist dementsprechend ausgezeichnet.
Buslinien in alle Richtungen finden sich im nahen Bushof, bzw. auf der Theaterstraße.
Der Aachener Dom, sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig in ca. 6-7 Minuten erreichbar und die RWTH in 12-15 Minuten. Noch schneller geht es selbstverständlich mit dem Fahrrad.
1
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150,6 kWh/(m²*a)
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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