in 52062 Aachen
Zentrum, in ruhiger Lage: 2 kleine Wohnungen im Paket, ges. 3 Zi, 1 Balkon, 1 St ...
| ImmoNr | 19455 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 189.000 € | Hausgeld | 420 € |
| Außen-Provision | 2,38 % | Währung | € |
| ImmoNr | 19455 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Hausgeld | 420 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung PAKET von 2 kleinen Wohnungen in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen der Aachener Innenstadt:
- Bei der kleineren der beiden Wohnungen handelt es sich um ein 1-Zimmer-Apartement, mit Balkon, im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnparteien gelegen. Die Wohnung ist möbliert und leerstehend. Sie kann somit sofort genutzt, bzw. vermietet werden.
- Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich Im 3. Obergeschoss. In dem Wohn- und Essraum ist eine Kochnische integriert. Ein weiteres Zimmer bildet den Rückzugsbereich. Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 324,- €. Des Weiteren gehört ein Stellplatz in einer Duplex-Garage zu dieser Wohnung. Diese ist zu monatlich 70,- € vermietet. Das ergibt im Jahr 4.728,- € Gesamtmieteinnahmen.
Das Hausgeld beträgt für beide Wohnungen zusammen 420,- €, wobei die Heizkostenvorauszahlung und insgesamt 91,- € für Rücklagen beinhaltet sind. Die anrechenbaren Nebenkosten belaufen sich bei der 2-Zimmerwohnung auf monatlich 186,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Beide Objekte eignen sich besonders auch für die möblierte Vermietung, mit dementsprechend höheren Renditeerwartungen. Wir können Sie diesbezüglich gerne weitergehend beraten.
Der Kaufpreis der beiden Wohnungen würde, inklusive des Stellplatzes in der Duplex-Garage, eigentlich 192.000,- € betragen.
Im Paket reduziert sich der Gesamtkaufpreis für beide Wohnungen auf 189.000,- €.
1 Abstellraum im Keller,
ein Stellplatz in einer Duplex-Garage,
1 Balkon bei dem 1 Zimmerapartment,
Eine Münz-Waschmaschine und -Trockner stehen im Keller. Lage Die Wohnungen liegen zentral in der Stadtmitte, jedoch abseits der Besucherströme, in einer ruhigen Nebenstraße.
Die Infrastruktur mit allerlei Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants ist dementsprechend ausgezeichnet.
Buslinien in alle Richtungen finden sich im nahen Bushof, bzw. auf der Theaterstraße.
Der Aachener Dom, sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig in ca. 6-7 Minuten erreichbar und die RWTH in 12-15 Minuten. Noch schneller geht es selbstverständlich mit dem Fahrrad.
Sonstiges Baujahr: 1982
Energiekennwert: 150,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
- Bei der kleineren der beiden Wohnungen handelt es sich um ein 1-Zimmer-Apartement, mit Balkon, im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnparteien gelegen. Die Wohnung ist möbliert und leerstehend. Sie kann somit sofort genutzt, bzw. vermietet werden.
- Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich Im 3. Obergeschoss. In dem Wohn- und Essraum ist eine Kochnische integriert. Ein weiteres Zimmer bildet den Rückzugsbereich. Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 324,- €. Des Weiteren gehört ein Stellplatz in einer Duplex-Garage zu dieser Wohnung. Diese ist zu monatlich 70,- € vermietet. Das ergibt im Jahr 4.728,- € Gesamtmieteinnahmen.
Das Hausgeld beträgt für beide Wohnungen zusammen 420,- €, wobei die Heizkostenvorauszahlung und insgesamt 91,- € für Rücklagen beinhaltet sind. Die anrechenbaren Nebenkosten belaufen sich bei der 2-Zimmerwohnung auf monatlich 186,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Beide Objekte eignen sich besonders auch für die möblierte Vermietung, mit dementsprechend höheren Renditeerwartungen. Wir können Sie diesbezüglich gerne weitergehend beraten.
Der Kaufpreis der beiden Wohnungen würde, inklusive des Stellplatzes in der Duplex-Garage, eigentlich 192.000,- € betragen.
Im Paket reduziert sich der Gesamtkaufpreis für beide Wohnungen auf 189.000,- €.
Energieausweis
Art:
Gültig bis: 17.04.2028
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E
1 Abstellraum im Keller,
ein Stellplatz in einer Duplex-Garage,
1 Balkon bei dem 1 Zimmerapartment,
Eine Münz-Waschmaschine und -Trockner stehen im Keller. Lage Die Wohnungen liegen zentral in der Stadtmitte, jedoch abseits der Besucherströme, in einer ruhigen Nebenstraße.
Die Infrastruktur mit allerlei Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants ist dementsprechend ausgezeichnet.
Buslinien in alle Richtungen finden sich im nahen Bushof, bzw. auf der Theaterstraße.
Der Aachener Dom, sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig in ca. 6-7 Minuten erreichbar und die RWTH in 12-15 Minuten. Noch schneller geht es selbstverständlich mit dem Fahrrad.
1
Energiekennwert: 150,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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