in 52249 Eschweiler
Großzügige Eigentumswohnung mit Garage in beliebter Wohnlage in Eschweiler
| ImmoNr | 6210 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Wohnfläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 249.500 € |
| Hausgeld | 375 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6210 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 249.500 € |
| Hausgeld | 375 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1938 bezugsfertig erstellt.
Das Gebäude beherbergt insgesamt 3 Wohnungen und ein Teileigentum (Archivräume im Dachgeschoss).
Verkauft wird die Eigentumswohnung WE Nr. 2 im I. Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche und dem dazugehörigen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss sowie dem Sondereigentum an der rechten Garage, die in das Haus integriert ist.
Geboten wird eine 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Wohnräumen, einem Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, einer Küche, einer großzügigen, verteilenden Diele, ein Bad mit Wanne und WC, einem Gäste-WC und einem schönen Balkon zur Rückseite des Hauses mit tollem Blick auf die Gartenanlage und angrenzende Grünflächen.
Da das Haus ein Stück von der Straße zurückversetzt orientiert ist, liegt die Wohnung schön ruhig und bietet Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung und die Garage sind sofort bezugsfrei!
Daher eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung!
Die Betriebsnebenkosten sind in Form einer monatlichen á-conto-Vorauszahlung zu leisten und werden jährlich über den Verwalter abgerechnet.
Ein Teil der Betriebskosten ist unter anderem auch verbrauchsbedingt und daher variabel!
Die derzeitigen geschätzten monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. € 375,--
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung für die Küche und das Bad erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschtisch sowie ein WC. Ein separates G-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Teppich, im Bad und Gäste-WC aus Fliesenbelag.
Die Wohnung ist im normalen Rahmen renovierungsbedürftig.
Im Keller gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohneinheit.
Ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz ist in der Gemeinschaftswaschküche vorhanden. Lage Die Lage dieser Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine äußerst attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Das Wohngebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Eschweiler und zum Marktplatz, was eine ausgezeichnete fußläufige Nahversorgung gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung Ruhe und eine hohe Lebensqualität.
Für Freizeit- und Erholungssuchende ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. In nur fünf Gehminuten erreicht man ausgedehnte Spazierwege, die zur Naherholung einladen. Zudem liegt der Blausteinsee in der Nähe, ein beliebtes Ziel für Freizeitsportler wie Segler und Surfer, die hier vielfältige Wassersportmöglichkeiten vorfinden. Das gastronomische Angebot rund um den See trägt zusätzlich zur Attraktivität der Region bei.
Die Infrastruktur ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Ebenso sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Diese Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung, hoher Lebensqualität und ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Das Gebäude beherbergt insgesamt 3 Wohnungen und ein Teileigentum (Archivräume im Dachgeschoss).
Verkauft wird die Eigentumswohnung WE Nr. 2 im I. Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche und dem dazugehörigen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss sowie dem Sondereigentum an der rechten Garage, die in das Haus integriert ist.
Geboten wird eine 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Wohnräumen, einem Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, einer Küche, einer großzügigen, verteilenden Diele, ein Bad mit Wanne und WC, einem Gäste-WC und einem schönen Balkon zur Rückseite des Hauses mit tollem Blick auf die Gartenanlage und angrenzende Grünflächen.
Da das Haus ein Stück von der Straße zurückversetzt orientiert ist, liegt die Wohnung schön ruhig und bietet Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung und die Garage sind sofort bezugsfrei!
Daher eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung!
Die Betriebsnebenkosten sind in Form einer monatlichen á-conto-Vorauszahlung zu leisten und werden jährlich über den Verwalter abgerechnet.
Ein Teil der Betriebskosten ist unter anderem auch verbrauchsbedingt und daher variabel!
Die derzeitigen geschätzten monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. € 375,--
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergiebedarf: 299.84 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung für die Küche und das Bad erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschtisch sowie ein WC. Ein separates G-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Teppich, im Bad und Gäste-WC aus Fliesenbelag.
Die Wohnung ist im normalen Rahmen renovierungsbedürftig.
Im Keller gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohneinheit.
Ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz ist in der Gemeinschaftswaschküche vorhanden. Lage Die Lage dieser Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine äußerst attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Das Wohngebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Eschweiler und zum Marktplatz, was eine ausgezeichnete fußläufige Nahversorgung gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung Ruhe und eine hohe Lebensqualität.
Für Freizeit- und Erholungssuchende ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. In nur fünf Gehminuten erreicht man ausgedehnte Spazierwege, die zur Naherholung einladen. Zudem liegt der Blausteinsee in der Nähe, ein beliebtes Ziel für Freizeitsportler wie Segler und Surfer, die hier vielfältige Wassersportmöglichkeiten vorfinden. Das gastronomische Angebot rund um den See trägt zusätzlich zur Attraktivität der Region bei.
Die Infrastruktur ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Ebenso sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Diese Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung, hoher Lebensqualität und ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten.
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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