in 52477 Alsdorf
Alsdorf - Freistehendes EFH mit Wintergarten, Kamin & Garten
| ImmoNr | W1207 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Nutzfläche | 76 m² |
| Gesamtfläche | 227 m² | Grundstücksgröße | 756 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Sonstige |
| Kaufpreis | 289.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | W1207 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Nutzfläche | 76 m² |
| Gesamtfläche | 227 m² |
| Grundstücksgröße | 756 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Sonstige |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Alsdorf-Begau überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, gemütliches Ambiente und ein idyllisches Grundstück. Auf ca. 151 m² Wohnfläche bietet das 1936 erbaute und gepflegte Haus viel Platz für Familien, Paare oder Freiberufler mit Homeoffice-Wunsch.
Sechs gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauküche und ein heller Wohnbereich schaffen ein einladendes Zuhause. Laminat- und Fliesenböden sowie ein Kaminofen sorgen für wohnliche Atmosphäre. Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Belüftung aus dem Jahr 2004, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die sonnige Süd-West-Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eine Doppelgarage und einen Teilkeller. Das ca. 756 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitgestaltung. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Charme, Komfort und Potenzial.
Moderner Ölbrenner aus dem Jahr 2002
Dachgeschoss im Jahr 1994 fachgerecht gedämmt
Erneuerung der straßenseitigen Fenster im Jahr 2005
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1994)
Gemütlicher Kaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang
Beheizter Wintergarten mit Belüftung – ideal als zusätzlicher Wohnraum
Praktische Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum Lage Die Immobilie liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Michaelstraße in Alsdorf-Begau – einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine entspannte Atmosphäre und geringen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe. Der Broichbachtalpark und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet gute Verbindungen ins Zentrum von Alsdorf und in umliegende Städte.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A4 und A44 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Alsdorf punktet zudem mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie Sehenswürdigkeiten wie dem Energetico
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 250.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Verfügbar nach Absprache – gestalten Sie Ihren Einzug ganz nach Ihren Wünschen
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sechs gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauküche und ein heller Wohnbereich schaffen ein einladendes Zuhause. Laminat- und Fliesenböden sowie ein Kaminofen sorgen für wohnliche Atmosphäre. Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Belüftung aus dem Jahr 2004, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die sonnige Süd-West-Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eine Doppelgarage und einen Teilkeller. Das ca. 756 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitgestaltung. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Charme, Komfort und Potenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2035
Endenergiebedarf: 250.41 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Moderner Ölbrenner aus dem Jahr 2002
Dachgeschoss im Jahr 1994 fachgerecht gedämmt
Erneuerung der straßenseitigen Fenster im Jahr 2005
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1994)
Gemütlicher Kaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang
Beheizter Wintergarten mit Belüftung – ideal als zusätzlicher Wohnraum
Praktische Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum Lage Die Immobilie liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Michaelstraße in Alsdorf-Begau – einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine entspannte Atmosphäre und geringen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe. Der Broichbachtalpark und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet gute Verbindungen ins Zentrum von Alsdorf und in umliegende Städte.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A4 und A44 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Alsdorf punktet zudem mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie Sehenswürdigkeiten wie dem Energetico
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Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 250.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Verfügbar nach Absprache – gestalten Sie Ihren Einzug ganz nach Ihren Wünschen
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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