in 52249 Eschweiler
Familienidyll nahe Blausteinsee – Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Ga ...
| ImmoNr | 6209 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 613 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 6 Sonstige | Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| ImmoNr | 6209 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 613 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 6 Sonstige |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung In ruhiger Ortsrandlage mit schönem Blick ins Grüne von Eschweiler-Dürwiß bietet dieses freistehende Einfamilienhaus viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und ein Wohnumfeld, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche beherbergt das Haus insgesamt fünf Zimmer – darunter bis zu vier Schlafzimmer – und ist damit ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzepte geeignet. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei Speicherräume bzw. Ausbaureserven zur Verfügung. Das gepflegte Haus stammt aus dem Jahr 1934 und wurde laufend modernisiert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten sowie ein angrenzendes Esszimmer. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Zugang zur großen Dachterrasse – ideal für entspannte Sonnenstunden oder einen privaten Rückzugsort im Freien. Das Dachgeschoss hat zusätzlich 2-3 Räume sowie ein kleines Bad, das sich z. B. ideal für heranwachsende Kinder oder Gäste eignet.
Das ca. 613 m² große Grundstück umfasst neben dem Garten auch eine Garage und bis zu fünf Außenstellplätze. Insgesamt bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht, eine ruhige Wohnlage und jede Menge Platz für die ganze Familie.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat eine solide, funktionale Ausstattung. Die Öl-Zentralheizung sowie sämtliche Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.
Die Küche verfügt über zwei Zugänge und liegt direkt neben dem Esszimmer, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit pflegeleichten Belägen, wie Fliesen oder Vinyl versehen.
Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Durch seine großflächige Verglasung entsteht ein heller, freundlicher Raum, der sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder Ruhezone nutzen lässt. Er schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht einen geschützten Blick ins Grüne – auch bei weniger gutem Wetter.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und direktem Zugang zu einem Schlafzimmer – ideal als separater Eltern- oder Gästebereich. Im Ober- und Dachgeschoss stehen jeweils weitere Badezimmer zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie bis zu fünf weitere Außenstellplätze. Die Raumaufteilung ist flexibel und eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der vollunterkellerte Bereich umfasst neben dem Heizungsraum auch eine Waschküche, eine Hobbywerkstatt und einen Partyraum. Lage Dieses Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß – einem Ortsteil, der für seine angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lindenstraße ist ruhig gelegen, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Dürwiß bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheken, eine Tankstelle sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Familien ist besonders die Nähe zu mehreren Kindergärten und einer Grundschule von Vorteil – beides ist ebenfalls bequem zu erreichen.
Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum Blausteinsee, der in nur zehn Minuten erreichbar ist. Das beliebte Naherholungsgebiet verfügt nicht nur gastronomische Angebote, sondern auch zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Spazier- und Radwege – perfekt für aktive Wochenenden oder entspannte Sommerabende am Wasser.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A4 (Köln–Aachen) und A44 (Aachen–Düsseldorf). Eine Bushaltestelle liegt fußläufig von der Immobilie entfernt und ermöglicht den schnellen Anschluss an das Eschweiler Stadtzentrum sowie umliegende Städte.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche beherbergt das Haus insgesamt fünf Zimmer – darunter bis zu vier Schlafzimmer – und ist damit ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzepte geeignet. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei Speicherräume bzw. Ausbaureserven zur Verfügung. Das gepflegte Haus stammt aus dem Jahr 1934 und wurde laufend modernisiert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten sowie ein angrenzendes Esszimmer. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Zugang zur großen Dachterrasse – ideal für entspannte Sonnenstunden oder einen privaten Rückzugsort im Freien. Das Dachgeschoss hat zusätzlich 2-3 Räume sowie ein kleines Bad, das sich z. B. ideal für heranwachsende Kinder oder Gäste eignet.
Das ca. 613 m² große Grundstück umfasst neben dem Garten auch eine Garage und bis zu fünf Außenstellplätze. Insgesamt bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht, eine ruhige Wohnlage und jede Menge Platz für die ganze Familie.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat eine solide, funktionale Ausstattung. Die Öl-Zentralheizung sowie sämtliche Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.
Die Küche verfügt über zwei Zugänge und liegt direkt neben dem Esszimmer, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit pflegeleichten Belägen, wie Fliesen oder Vinyl versehen.
Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Durch seine großflächige Verglasung entsteht ein heller, freundlicher Raum, der sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder Ruhezone nutzen lässt. Er schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht einen geschützten Blick ins Grüne – auch bei weniger gutem Wetter.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und direktem Zugang zu einem Schlafzimmer – ideal als separater Eltern- oder Gästebereich. Im Ober- und Dachgeschoss stehen jeweils weitere Badezimmer zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie bis zu fünf weitere Außenstellplätze. Die Raumaufteilung ist flexibel und eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der vollunterkellerte Bereich umfasst neben dem Heizungsraum auch eine Waschküche, eine Hobbywerkstatt und einen Partyraum. Lage Dieses Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß – einem Ortsteil, der für seine angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lindenstraße ist ruhig gelegen, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Dürwiß bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheken, eine Tankstelle sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Familien ist besonders die Nähe zu mehreren Kindergärten und einer Grundschule von Vorteil – beides ist ebenfalls bequem zu erreichen.
Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum Blausteinsee, der in nur zehn Minuten erreichbar ist. Das beliebte Naherholungsgebiet verfügt nicht nur gastronomische Angebote, sondern auch zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Spazier- und Radwege – perfekt für aktive Wochenenden oder entspannte Sommerabende am Wasser.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A4 (Köln–Aachen) und A44 (Aachen–Düsseldorf). Eine Bushaltestelle liegt fußläufig von der Immobilie entfernt und ermöglicht den schnellen Anschluss an das Eschweiler Stadtzentrum sowie umliegende Städte.
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