in 52152 Simmerath / Kesternich
Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit mehreren Stellplätzen in ...
| ImmoNr | 6215 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath / Kesternich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Grundstücksgröße | 684 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 8 Freiplätze 8 Garagen |
| Kaufpreis | 449.500 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6215 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath / Kesternich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 684 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 8 Freiplätze 8 Garagen |
| Kaufpreis | 449.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Simmerath-Kesternich erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot und mehreren Stellplätzen – ideal für Familien, die viel Platz zum Leben, Arbeiten oder Entspannen suchen.
Die Immobilie bietet ca. 220 m² Wohnfläche, die sich derzeit noch auf zwei separate Wohneinheiten verteilen – eine Aufteilung, die ursprünglich für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus geschaffen wurde und grundbuchlich als Teileigentum erfasst ist. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus jedoch wieder in ein klassisches Einfamilienhaus zurückführen – und eröffnet damit neue Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben unter einem Dach.
Der zentrale Eingangsbereich führt aktuell in zwei abgeschlossene Wohnbereiche: Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses. Sie bietet einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad befinden – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die zweite Einheit im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Balkon, eine separate Küche und ein Bad.
Ob als großzügiges Familiendomizil, mit Platz für Gäste, Hobbys oder Arbeiten von zu Hause – dieses Haus überzeugt mit viel Raum und Flexibilität. Familien mit mehreren Fahrzeugen und Hobbybastler profitieren zudem von einer Doppelgarage, einer weiteren Einzelgarage, einer eigenen Werkstatt sowie mehreren Außenstellplätzen.
Ein besonderes Plus bietet die massiv errichtete Doppelgarage, die 1997 nachträglich errichtet und aufgestockt wurde. Der dadurch entstandene zusätzliche Wohnraum ist direkt ans Haus angebunden und wird aktuell als Erweiterung der Hauptwohnung genutzt. Das gesamte Gebäude – einschließlich beider Garagen – ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum stehen im Untergeschoss mehrere Kellerräume mit reichlich Stauraum sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Weitere Staufläche bietet ein praktischer Dachboden.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Öl-Brennwerttherme der Marke Viessmann (Baujahr 2012). Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert – darunter die Fenster im Wohnzimmer und Büro (2003), in den Kinderzimmern über der Garage (1997) sowie alle Fenster im Obergeschoss (1986); die übrigen stammen noch aus dem Baujahr. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch eine wärmegedämmte Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem. Die Verkabelung für eine Rundum-Videoüberwachung ist ebenfalls bereits installiert.
Auf dem Grundstück stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Hinter der Doppelgarage befindet sich eine separate Werkstatt mit direktem Zugang zum Keller – ideal für Handwerk, Hobbys oder das sichere Abstellen von Werkzeug und Geräten.
Die Bäder, Flure und Küchenbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. In einem der Kinderzimmer wurde zusätzlich ein Korkboden verlegt. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Kaminanschluss – perfekt für einen gemütlichen Kaminofen. Lage Kesternich ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der Nordeifel, etwa zwei Kilometer östlich des Simmerather Ortskerns und in der Nähe der Rurtalsperre. Damit befindet sich Kesternich an einer verkehrsgünstigen Route zwischen Aachen, Monschau und der Rurtalsperre, ist jedoch ländlich geprägt. Das Objekt befindet sich in einer ruhige Anliegerstraße.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und ein Baumarkt sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein ALDI in etwa 930 m Entfernung sowie eine Bäckerei in rund 320 m Entfernung. Zudem gibt es in Kesternich einen Kindergarten, die „KiTa Pusteblume“, die nur etwa 410 m entfernt liegt. Die nächstgelegene Grundschule, die Katholische Grundschule Simmerath, befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,7 km. Weiterführende Schulen, darunter die Sekundarschule Nordeifel, sind ebenfalls in Simmerath zu finden.
Durch die Nähe zur Rurtalsperre sowie zu Naherholungsgebieten bietet die Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die Verkehrsverbindungen gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Wohnlage profitieren.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Immobilie bietet ca. 220 m² Wohnfläche, die sich derzeit noch auf zwei separate Wohneinheiten verteilen – eine Aufteilung, die ursprünglich für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus geschaffen wurde und grundbuchlich als Teileigentum erfasst ist. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus jedoch wieder in ein klassisches Einfamilienhaus zurückführen – und eröffnet damit neue Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben unter einem Dach.
Der zentrale Eingangsbereich führt aktuell in zwei abgeschlossene Wohnbereiche: Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses. Sie bietet einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad befinden – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die zweite Einheit im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Balkon, eine separate Küche und ein Bad.
Ob als großzügiges Familiendomizil, mit Platz für Gäste, Hobbys oder Arbeiten von zu Hause – dieses Haus überzeugt mit viel Raum und Flexibilität. Familien mit mehreren Fahrzeugen und Hobbybastler profitieren zudem von einer Doppelgarage, einer weiteren Einzelgarage, einer eigenen Werkstatt sowie mehreren Außenstellplätzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2035
Endenergiebedarf: 142.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ein besonderes Plus bietet die massiv errichtete Doppelgarage, die 1997 nachträglich errichtet und aufgestockt wurde. Der dadurch entstandene zusätzliche Wohnraum ist direkt ans Haus angebunden und wird aktuell als Erweiterung der Hauptwohnung genutzt. Das gesamte Gebäude – einschließlich beider Garagen – ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum stehen im Untergeschoss mehrere Kellerräume mit reichlich Stauraum sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Weitere Staufläche bietet ein praktischer Dachboden.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Öl-Brennwerttherme der Marke Viessmann (Baujahr 2012). Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert – darunter die Fenster im Wohnzimmer und Büro (2003), in den Kinderzimmern über der Garage (1997) sowie alle Fenster im Obergeschoss (1986); die übrigen stammen noch aus dem Baujahr. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch eine wärmegedämmte Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem. Die Verkabelung für eine Rundum-Videoüberwachung ist ebenfalls bereits installiert.
Auf dem Grundstück stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Hinter der Doppelgarage befindet sich eine separate Werkstatt mit direktem Zugang zum Keller – ideal für Handwerk, Hobbys oder das sichere Abstellen von Werkzeug und Geräten.
Die Bäder, Flure und Küchenbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. In einem der Kinderzimmer wurde zusätzlich ein Korkboden verlegt. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Kaminanschluss – perfekt für einen gemütlichen Kaminofen. Lage Kesternich ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der Nordeifel, etwa zwei Kilometer östlich des Simmerather Ortskerns und in der Nähe der Rurtalsperre. Damit befindet sich Kesternich an einer verkehrsgünstigen Route zwischen Aachen, Monschau und der Rurtalsperre, ist jedoch ländlich geprägt. Das Objekt befindet sich in einer ruhige Anliegerstraße.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und ein Baumarkt sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein ALDI in etwa 930 m Entfernung sowie eine Bäckerei in rund 320 m Entfernung. Zudem gibt es in Kesternich einen Kindergarten, die „KiTa Pusteblume“, die nur etwa 410 m entfernt liegt. Die nächstgelegene Grundschule, die Katholische Grundschule Simmerath, befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,7 km. Weiterführende Schulen, darunter die Sekundarschule Nordeifel, sind ebenfalls in Simmerath zu finden.
Durch die Nähe zur Rurtalsperre sowie zu Naherholungsgebieten bietet die Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die Verkehrsverbindungen gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Wohnlage profitieren.
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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