in 52249 Eschweiler
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in stadtnaher Lage von Es ...
| ImmoNr | 6217 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 196.000 € | Hausgeld | 239,19 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| ImmoNr | 6217 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 196.000 € |
| Hausgeld | 239,19 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses in Eschweiler und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht: Über das gemeinschaftliche Treppenhaus betritt man eine geräumige Diele, von der aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind.
Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht ins Innere bringt. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist – ideal, um die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zudem ist der Balkon mit einer Markise samt Windsensor ausgestattet, die bei Bedarf angenehmen Schatten spendet und sich bei starkem Wind automatisch einfährt.
Die Küche ist praktisch direkt an den Essbereich angebunden und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Wohnung ist in einem modernen, zeitlosen Stil gehalten und komplett gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
Das Badezimmer ist funktionell ausgestattet und verfügt über eine Eck-Duschkabine sowie eine separate Badewanne. Alle Wohnräume sind mit einer pflegeleichten Fliesenoberfläche versehen und werden komfortabel über die Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Kfz-Stellplatz.
Ein besonderes Highlight ist der überdurchschnittlich große Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.
Das Hausgeld beträgt derzeit 239,19 €. Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage von Eschweiler, im beliebten Stadtteil in der Nähe des Grünen Wegs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe schätzen, aber dennoch zentral wohnen möchten.
Der Eschweiler Bushof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Aachen, Stolberg, Weisweiler und viele weitere Orte der Region. Auch die Autobahnanschlüsse an die A4 (Köln–Aachen) und A44 (Aachen–Düsseldorf) sind schnell erreicht, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Innenstadt von Eschweiler überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie verschiedene Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung lädt der nahegelegene Blausteinsee ein – ein beliebtes Ausflugsziel mit Gastronomie, Wassersport und Spazierwegen, das in rund 15 Minuten erreichbar ist.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht: Über das gemeinschaftliche Treppenhaus betritt man eine geräumige Diele, von der aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind.
Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht ins Innere bringt. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist – ideal, um die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zudem ist der Balkon mit einer Markise samt Windsensor ausgestattet, die bei Bedarf angenehmen Schatten spendet und sich bei starkem Wind automatisch einfährt.
Die Küche ist praktisch direkt an den Essbereich angebunden und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Wohnung ist in einem modernen, zeitlosen Stil gehalten und komplett gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Das Badezimmer ist funktionell ausgestattet und verfügt über eine Eck-Duschkabine sowie eine separate Badewanne. Alle Wohnräume sind mit einer pflegeleichten Fliesenoberfläche versehen und werden komfortabel über die Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Kfz-Stellplatz.
Ein besonderes Highlight ist der überdurchschnittlich große Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.
Das Hausgeld beträgt derzeit 239,19 €. Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage von Eschweiler, im beliebten Stadtteil in der Nähe des Grünen Wegs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe schätzen, aber dennoch zentral wohnen möchten.
Der Eschweiler Bushof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Aachen, Stolberg, Weisweiler und viele weitere Orte der Region. Auch die Autobahnanschlüsse an die A4 (Köln–Aachen) und A44 (Aachen–Düsseldorf) sind schnell erreicht, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Innenstadt von Eschweiler überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie verschiedene Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung lädt der nahegelegene Blausteinsee ein – ein beliebtes Ausflugsziel mit Gastronomie, Wassersport und Spazierwegen, das in rund 15 Minuten erreichbar ist.
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