in 52078 Aachen / Brand

AC-Brand: sehr gepflegte vermietete Wohneinheit im OG, Loggia, Kellerraum

ImmoNr	181	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52078
Ort	Aachen / Brand	Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	267 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	208.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

ImmoNr	181
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52078
Ort	Aachen / Brand
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	267 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	208.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, langjährig vermietete Wohnung in hervorragender Lage von Aachen Brand. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.
Es handelt sich um eine 3-Zimmerwohnung, DKB, mit einer schicken Loggia ausgerichtet zur Sonnenseite.
Die gesamte Immobilie ist unterkellert. Im Keller finden sich die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Telefon und Gas. Auch die Gaszentralheizungsanlage (2013 Gasbrennwertanlage) ist hier untergebracht. Es gibt einen separaten Wasch- und Trockenraum und einen Abstellraum für die Mülleimer. Zudem ist der Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2033
Endenergiebedarf: 155.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Die Immobilie macht insgesamt einen ordentlichen, strukturierten, sehr aufgeräumten und gepflegten Eindruck. Das gilt sowohl für die Wohnung als auch den trockenen, aufgeräumten und durchlüfteten Keller und das Treppenhaus als auch insbesondere für die Wohnung selbst. Diese ist von der Mieterin erkennbar stets sehr gut gepflegt worden. Größere Instandhaltungen der Wohnung des Gemeinschaftseigentums liegen nicht an. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus Oktober 2013 und ist eine gute Buderus Gasbrennwertheizung. Zum Teil wurden die Wände innenseitig gedämmt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Der Energieausweis ist bedarfsorientiert und vom Energieberater mit Vororttermin erstellt worden. Lage Die Wohnung in einem Zweiparteienhaus befindet sich in Aachen Brand. Brand ist ein Stadtbezirk von Aachen mit ca. 18.000 Einwohnern, am südöstlichen Rand von Aachen. Der Stadtteil prosperiert und erfreut sich großer Beliebtheit. In den letzten Jahren sind viele neue Wohneinheiten entstanden und auch die Infrastruktur wurde ausgebaut, inkl. neuem Einkaufscenter.
Von Aachen Brand aus ist man zügig in der Aachener Innenstadt, aber auch Richtung Stolberg, Kornelimünster oder in die Eifel. Brand bietet mehreren Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Hallenbad, diverse Sportmöglichkeiten und viel Grün mit Wald und Wiesen.
Der Vorteil der Mikrolage des Hauses ist sicherlich die unmittelbare Nähe zu den diversen Geschäften auf der Trierer Straße, mit Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten und Restaurants. Auch der zentrale Marktplatz ist nicht weit. Kurzum, die Wohnung befindet sich in sehr zentraler, gehobener und ruhiger Lage von Aachen Brand. Selbst die zentralen Buslinien sind in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist nur 5 Fahrminuten entfernt und führt auf die A44, nach Belgien, Köln und Richtung Düsseldorf. Über die Hauptstraße (B258) geht es direkt in die Eifel. Die Lage vor Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Sonstiges Die aktuelle Kaltmiete beträgt zurzeit € 508,00/Monat, so dass deutliches Mieterhöhungspotential besteht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1. August 2023. Langfristig dürfte eine Sollmiete von ca. € 10,50 bis 12,00/m² zu erreichen sein.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariellen Kaufsumme inkl. 19 % Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

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SO24 Immobilien Olaf Schumacher 02465/305999
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