in 52249 Eschweiler
Paketverkauf von 4 Wohnhäusern in guten Lagen von Eschweiler - 20 Wohneinheiten ...
| ImmoNr | 6178 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.472 m² | Gesamtfläche | 1.472 m² |
| Grundstücksgröße | 2.729 m² | Anzahl Zimmer | 66 |
| Anzahl Schlafzimmer | 24 | Anzahl Badezimmer | 24 |
| Kaufpreis | 2.180.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6178 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.472 m² |
| Gesamtfläche | 1.472 m² |
| Grundstücksgröße | 2.729 m² |
| Anzahl Zimmer | 66 |
| Anzahl Schlafzimmer | 24 |
| Anzahl Badezimmer | 24 |
| Kaufpreis | 2.180.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Paket aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 17 Garagen.
Die Gebäude wurden in den 1970er-Jahren errichtet und verfügen jeweils über voll unterkellerte Massivbauweise. Drei der Häuser beinhalten je sechs nahezu baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und 76 m². Das vierte Objekt besteht aus zwei großzügigen Wohnungen mit über 87 m² Wohnfläche.
Die Gesamtwohnfläche aller Objekte beträgt rund 1.472 m². Die Gebäude befinden sich in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, größere technische Modernisierungen wie Heizungsanlagen (z. B. Gaszentralheizung, teils erneuert 2005/2016) und Fenster (z. B. Austausch in den Jahren 2019/2023) sind teilweise erfolgt.
Zwei der Gebäude unterliegen derzeit noch bis Dezember 2025 den Bindungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus, die anderen beiden sind bereits freifinanziert. Die langfristige und vollständige Vermietung spricht für die nachhaltige Vermietbarkeit der Objekte.
Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Häuser sind an die üblichen Ver- und Entsorgungsnetze angeschlossen. Die Garagenhöfe sowie Außenbereiche sind funktional befestigt und gepflegt.
Die Immobilien sind vollständig vermietet. Die aktuelle Gesamtjahresnettomiete beträgt ca. 93.664 €, entsprechend einer Durchschnittsmiete von 5,31 €/m² – deutlich unter dem regionalen Mietniveau. Nach Ablauf der Bindungen und bei zukünftigen Neuvermietungen ergibt sich erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf ca. 7,50–8,00 €/m². Damit ist eine nachhaltige Ertragssteigerung realistisch und wirtschaftlich umsetzbar.
Veräußert werden alle vier Objekte ausschließlich im Paket, gebündelt in einem Kaufvertrag – ideal für Investoren mit Fokus auf Bestand und Entwicklungspotenzial.
Für alle vier Objekte liegen gültige Energieverbrauchsausweise vor. Die Gebäude weisen einen Endenergieverbrauch zwischen 71 kWh/(m²·a) (Haus 1), 74 kWh/(m²·a) (Haus 2), 128 kWh/(m²·a) (Haus 3) und ca. 177,5 kWh/(m²·a) (Haus 4) auf und entsprechen damit den Erwartungen für Gebäude dieser Baualtersklasse. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gaszentralheizungen, teilweise mit modernisierten Brennern.
Die Warmwasserbereitung erfolgt entweder zentral oder dezentral über Durchlauferhitzer. Vereinzelte Modernisierungen, etwa durch den Tausch von Fenstern oder Dämmmaßnahmen, tragen zur Energieeffizienz bei. Der energetische Zustand bietet eine solide Basis mit weiterem Optimierungspotenzial – insbesondere im Rahmen zukünftiger Modernisierungsstrategien. Lage Die vier zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in etablierten Wohnlagen der Stadt Eschweiler, Nordrhein-Westfalen. Zwei Objekte liegen in einem ruhigen, grünen Stadtteil in der Nähe eines beliebten Naherholungsgebiets.
Die anderen beiden Immobilien befinden sich in zentrumsnaher Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Die Stadt Eschweiler liegt verkehrsgünstig im Nordosten der Städteregion Aachen mit Anschluss an die A4 und A44 sowie an das regionale Bahnnetz.
Die Wohnlagen zeichnen sich durch eine gewachsene Umgebung mit überwiegend zwei- bis dreigeschossiger Wohnbebauung aus. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Standorte attraktiv für Mieter wie Investoren.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Gebäude wurden in den 1970er-Jahren errichtet und verfügen jeweils über voll unterkellerte Massivbauweise. Drei der Häuser beinhalten je sechs nahezu baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und 76 m². Das vierte Objekt besteht aus zwei großzügigen Wohnungen mit über 87 m² Wohnfläche.
Die Gesamtwohnfläche aller Objekte beträgt rund 1.472 m². Die Gebäude befinden sich in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, größere technische Modernisierungen wie Heizungsanlagen (z. B. Gaszentralheizung, teils erneuert 2005/2016) und Fenster (z. B. Austausch in den Jahren 2019/2023) sind teilweise erfolgt.
Zwei der Gebäude unterliegen derzeit noch bis Dezember 2025 den Bindungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus, die anderen beiden sind bereits freifinanziert. Die langfristige und vollständige Vermietung spricht für die nachhaltige Vermietbarkeit der Objekte.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2028
Endenergiebedarf: 177.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Häuser sind an die üblichen Ver- und Entsorgungsnetze angeschlossen. Die Garagenhöfe sowie Außenbereiche sind funktional befestigt und gepflegt.
Die Immobilien sind vollständig vermietet. Die aktuelle Gesamtjahresnettomiete beträgt ca. 93.664 €, entsprechend einer Durchschnittsmiete von 5,31 €/m² – deutlich unter dem regionalen Mietniveau. Nach Ablauf der Bindungen und bei zukünftigen Neuvermietungen ergibt sich erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf ca. 7,50–8,00 €/m². Damit ist eine nachhaltige Ertragssteigerung realistisch und wirtschaftlich umsetzbar.
Veräußert werden alle vier Objekte ausschließlich im Paket, gebündelt in einem Kaufvertrag – ideal für Investoren mit Fokus auf Bestand und Entwicklungspotenzial.
Für alle vier Objekte liegen gültige Energieverbrauchsausweise vor. Die Gebäude weisen einen Endenergieverbrauch zwischen 71 kWh/(m²·a) (Haus 1), 74 kWh/(m²·a) (Haus 2), 128 kWh/(m²·a) (Haus 3) und ca. 177,5 kWh/(m²·a) (Haus 4) auf und entsprechen damit den Erwartungen für Gebäude dieser Baualtersklasse. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gaszentralheizungen, teilweise mit modernisierten Brennern.
Die Warmwasserbereitung erfolgt entweder zentral oder dezentral über Durchlauferhitzer. Vereinzelte Modernisierungen, etwa durch den Tausch von Fenstern oder Dämmmaßnahmen, tragen zur Energieeffizienz bei. Der energetische Zustand bietet eine solide Basis mit weiterem Optimierungspotenzial – insbesondere im Rahmen zukünftiger Modernisierungsstrategien. Lage Die vier zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in etablierten Wohnlagen der Stadt Eschweiler, Nordrhein-Westfalen. Zwei Objekte liegen in einem ruhigen, grünen Stadtteil in der Nähe eines beliebten Naherholungsgebiets.
Die anderen beiden Immobilien befinden sich in zentrumsnaher Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Die Stadt Eschweiler liegt verkehrsgünstig im Nordosten der Städteregion Aachen mit Anschluss an die A4 und A44 sowie an das regionale Bahnnetz.
Die Wohnlagen zeichnen sich durch eine gewachsene Umgebung mit überwiegend zwei- bis dreigeschossiger Wohnbebauung aus. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Standorte attraktiv für Mieter wie Investoren.
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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