in 52066 Aachen
Interessante Kapitalanlage - Charmantes Dreifamilienhaus in Aachen-Burtscheid
| ImmoNr | CIA_34 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 324 m² | Gesamtfläche | 324 m² |
| Grundstücksgröße | 507 m² | Vermietbare Fläche | 324 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze | Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluß | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.192,33 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.670 € |
| ImmoNr | CIA_34 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 324 m² |
| Gesamtfläche | 324 m² |
| Grundstücksgröße | 507 m² |
| Vermietbare Fläche | 324 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluß |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.192,33 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.670 € |
Objektbeschreibung Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot in einer charmanten und ruhigen Seitenstraße von Aachen. Dieses Dreifamilienhaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsgeschichte und bietet eine perfekte Gelegenheit für Investoren und Immobilienliebhaber. Ursprünglich in den 1920er Jahren als Bürohaus errichtet und 1983 durch einen zweigeschossigen Büroriegel erweitert, hat sich das Objekt in ein attraktives Wohnhaus mit stabilem Mieterportfolio verwandelt.
Auf einem großzügigen Eckgrundstück von 507 m² gelegen, bietet das massiv gebaute Haus eine gesamte Wohnfläche von 324 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss des Haupthauses umfassen zusammen eine großzügige Wohnfläche von 134 m², während das Dachgeschoss mit 45 m² zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Anbau mit seinen 144,6 m² rundet das Wohnangebot optimal ab.
Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechend guten Zustand und wurde in den letzten Jahren schrittweise modernisiert, um den heutigen Wohnkomfort sicherzustellen. Alle drei Einheiten sind seit über einem Jahrzehnt zuverlässig vermietet, ohne jegliche Mietrückstände – eine sichere und wertbeständige Investition für Ihre Zukunft.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer gefragten Lage Aachens zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Burtscheid, eine der begehrtesten Wohnlagen Aachens. Diese Gegend überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine Vielfalt an stilvollen Einzelhandelsgeschäften, einladenden Cafés und erstklassigen Restaurants. Burtscheid ist bekannt für sein besonderes Flair und den hohen Wohnkomfort, den es seinen Bewohnern bietet.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Der idyllische Ferberpark mit seinem beliebten Restaurant und großem Spielplatz ist ein Anziehungspunkt für Familien und Erholungssuchende. Darüber hinaus zeichnet sich Burtscheid durch seine Nähe zum Marienhospital und dessen umfassendes medizinisches Angebot aus.
Diese Immobilie profitiert von der hervorragenden Erreichbarkeit des Stadtzentrums, das nur 5,1 km entfernt ist, sowie der Autobahn, die in nur 3,5 km erreichbar ist. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine nahegelegene Bushaltestelle in nur 300 m Entfernung gewährleistet.
Für Familien sind zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Kurgebiet, welches zusätzlichen Freizeitwert bietet und zur exklusiven Wohnatmosphäre beiträgt. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht Aachens Burtscheid zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt.
Auf einem großzügigen Eckgrundstück von 507 m² gelegen, bietet das massiv gebaute Haus eine gesamte Wohnfläche von 324 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss des Haupthauses umfassen zusammen eine großzügige Wohnfläche von 134 m², während das Dachgeschoss mit 45 m² zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Anbau mit seinen 144,6 m² rundet das Wohnangebot optimal ab.
Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechend guten Zustand und wurde in den letzten Jahren schrittweise modernisiert, um den heutigen Wohnkomfort sicherzustellen. Alle drei Einheiten sind seit über einem Jahrzehnt zuverlässig vermietet, ohne jegliche Mietrückstände – eine sichere und wertbeständige Investition für Ihre Zukunft.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer gefragten Lage Aachens zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Burtscheid, eine der begehrtesten Wohnlagen Aachens. Diese Gegend überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine Vielfalt an stilvollen Einzelhandelsgeschäften, einladenden Cafés und erstklassigen Restaurants. Burtscheid ist bekannt für sein besonderes Flair und den hohen Wohnkomfort, den es seinen Bewohnern bietet.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Der idyllische Ferberpark mit seinem beliebten Restaurant und großem Spielplatz ist ein Anziehungspunkt für Familien und Erholungssuchende. Darüber hinaus zeichnet sich Burtscheid durch seine Nähe zum Marienhospital und dessen umfassendes medizinisches Angebot aus.
Diese Immobilie profitiert von der hervorragenden Erreichbarkeit des Stadtzentrums, das nur 5,1 km entfernt ist, sowie der Autobahn, die in nur 3,5 km erreichbar ist. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine nahegelegene Bushaltestelle in nur 300 m Entfernung gewährleistet.
Für Familien sind zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Kurgebiet, welches zusätzlichen Freizeitwert bietet und zur exklusiven Wohnatmosphäre beiträgt. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht Aachens Burtscheid zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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