in 52134 Herzogenrath
PHI AACHEN: Freistehendes Architektenhaus mit zwei Garagen in begehrter Lage von ...
| ImmoNr | UK399 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 244 m² | Nutzfläche | 79 m² |
| Gesamtfläche | 323 m² | Grundstücksgröße | 951 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 244 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 649.900 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | UK399 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 244 m² |
| Nutzfläche | 79 m² |
| Gesamtfläche | 323 m² |
| Grundstücksgröße | 951 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 244 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 649.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-freistehendes-architektenhaus-mit-zwei-garagen-in-begehrter-lage-von-herzogenrath/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne mit Bisazza Mosaik
- Gäste-WC mit Tageslicht
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wintergarten im Orangerie Stil mit französischen Terrakotta-Fliesen und Fußbodenheizung
- Mehrflügelige Original Jugendstil Türen
- offener Kamin innen und im Wintergarten mit elektrischer Glasscheibe
- zur Hälfte neue isolierverglaste Sprossenfenster aus französischer Eiche
- behagliche Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im Erweiterungsbau
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten mit praktischem Gartenhaus
- PKW-Garagen mit Zugängen zum Garten
- PKW-Stellplätze
- gute Infrastruktur
- geräumiger Keller
- beständige Klinkerfassade
- charmanter Wohn-/Essbereich
- repräsentative freistehende Wohnimmobilie
- lichtdurchflutete Zimmer
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr Lage 52134 Herzogenrath
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Herzogenrath-Kohlscheid, die durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die ein ideales Umfeld für Familien und Ruhesuchende bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, während der Bahnhof Kohlscheid in rund 400 Metern Entfernung liegt. Diese Nähe ermöglicht eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten, insbesondere nach Aachen. Für Pendler bietet die Autobahn A4 in ca. 10 Kilometern Entfernung eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Versorgungsqualität. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Kohlscheid-Mitte nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sichergestellt.
Die Wohngegend überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die durch nahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute gastronomische Versorgung unterstrichen wird. Restaurants und Cafés sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Diese Kombination aus ruhiger Lage und exzellenter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!
Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2025
Endenergiebedarf: 191.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne mit Bisazza Mosaik
- Gäste-WC mit Tageslicht
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wintergarten im Orangerie Stil mit französischen Terrakotta-Fliesen und Fußbodenheizung
- Mehrflügelige Original Jugendstil Türen
- offener Kamin innen und im Wintergarten mit elektrischer Glasscheibe
- zur Hälfte neue isolierverglaste Sprossenfenster aus französischer Eiche
- behagliche Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im Erweiterungsbau
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten mit praktischem Gartenhaus
- PKW-Garagen mit Zugängen zum Garten
- PKW-Stellplätze
- gute Infrastruktur
- geräumiger Keller
- beständige Klinkerfassade
- charmanter Wohn-/Essbereich
- repräsentative freistehende Wohnimmobilie
- lichtdurchflutete Zimmer
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr Lage 52134 Herzogenrath
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Herzogenrath-Kohlscheid, die durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die ein ideales Umfeld für Familien und Ruhesuchende bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, während der Bahnhof Kohlscheid in rund 400 Metern Entfernung liegt. Diese Nähe ermöglicht eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten, insbesondere nach Aachen. Für Pendler bietet die Autobahn A4 in ca. 10 Kilometern Entfernung eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Versorgungsqualität. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Kohlscheid-Mitte nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sichergestellt.
Die Wohngegend überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die durch nahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute gastronomische Versorgung unterstrichen wird. Restaurants und Cafés sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Diese Kombination aus ruhiger Lage und exzellenter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
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