in 52223 Stolberg
LADO bietet: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten + 3 Garagen in Büsbach!
| ImmoNr | LADO-2025-263-Büsba | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 538 m² | Grundstücksgröße | 910 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 | Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 7 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Garagen |
| Kaufpreis | 680.000 € | Außen-Provision | 2,38% brutto vom KP |
| Währung | € |
| ImmoNr | LADO-2025-263-Büsba |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 538 m² |
| Grundstücksgröße | 910 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% brutto vom KP |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen zu diesem hervorragenden Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 3 Garagen, das eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im historisches Stolberg bietet. Dieses gepflegte Objekt aus dem Jahr ca. 1968 erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 538 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 910 m².
Das Dachgeschoss wurde 1995 neu ausgebaut.
Die gepflegte Substanz und der sofort verfügbare Zustand des Hauses ermöglichen einen sofortigen Erwerb; das Haus ist voll vermietet. Der Standort in Stolberg vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit zu wichtigen Einrichtungen des Alltags.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell p.a. 36.638,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2020, so dass problemlos Mietsteigerungen erzielt werden können. Die Mieten liegen aktuell bei 5,11 € bis 5,88 € je qm zzgl. NK.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus zu investieren, das viel Potenzial und eine solide Basis für zukünftige Wertsteigerungen bietet. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder ein attraktives Investmentobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen in der historischen Stadt Stolberg, eingebettet im Herzen der charmanten Eifelregion. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen bietet. Die Lage ist ideal für Familien, denn ein Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt, und die nächste Grundschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Höherbildende Schulen wie ein Gymnasium sind nur einen Kilometer entfernt, während eine Realschule bequem in 3,5 Kilometern erreichbar ist.
Die Nähe zum Stadtzentrum von Stolberg, nur 2,5 Kilometer entfernt, garantiert eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn, die nur 3,5 Kilometer entfernt liegt, hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort in einer der begehrtesten Gegenden Stolbergs.
Das Dachgeschoss wurde 1995 neu ausgebaut.
Die gepflegte Substanz und der sofort verfügbare Zustand des Hauses ermöglichen einen sofortigen Erwerb; das Haus ist voll vermietet. Der Standort in Stolberg vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit zu wichtigen Einrichtungen des Alltags.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell p.a. 36.638,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2020, so dass problemlos Mietsteigerungen erzielt werden können. Die Mieten liegen aktuell bei 5,11 € bis 5,88 € je qm zzgl. NK.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus zu investieren, das viel Potenzial und eine solide Basis für zukünftige Wertsteigerungen bietet. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder ein attraktives Investmentobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2028
Endenergiebedarf: 165.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Willkommen in der historischen Stadt Stolberg, eingebettet im Herzen der charmanten Eifelregion. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen bietet. Die Lage ist ideal für Familien, denn ein Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt, und die nächste Grundschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Höherbildende Schulen wie ein Gymnasium sind nur einen Kilometer entfernt, während eine Realschule bequem in 3,5 Kilometern erreichbar ist.
Die Nähe zum Stadtzentrum von Stolberg, nur 2,5 Kilometer entfernt, garantiert eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn, die nur 3,5 Kilometer entfernt liegt, hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort in einer der begehrtesten Gegenden Stolbergs.
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