in 52249 Eschweiler

SO24: Eschweiler, EFH mit großem Garten, voll unterkellert, mit sperater Garage

ImmoNr	183	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52249
Ort	Eschweiler	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	443 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	324.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

ImmoNr	183
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	443 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	324.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus, als Einfamilienhaus mit separater Garage (Garagenhof) und einem sehr schönen Garten, mit altem Baumbestand. Das Haus ist zweigeschossig in massiver Weise errichtet worden und ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet einen Vorratsraum, Waschküche, den ehemaligen Heizungskeller, einen Abstellraum, und einen Ausgang zur überdachten Terrasse, welche mit 13 qm der Wohnfläche zugeordnet ist. Im Erdgeschoss befindet sich rechts neben dem Eingangsbereich, das Gäste WC, links die moderne Küche und in der Verlängerung das große Wohnzimmer mit anschließender Terrasse. Die Terrasse misst ca. 26 qm und ist vollständig mit Doppelstegplatten überdacht (12 Jahre alt). Der Wohlfühlgarten wirkt wie eine kleine Oase und grenzt auf rechter Seite an die bewaldete alte Kippe. Im hinteren Bereich befinden sich Unterstellschuppen, welche mit neuen Solarmodulen versehen sind.
Der Dachspeicher ist nicht ausgebaut. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2025
Endenergiebedarf: 279.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Ausstattung Mit den Jahren wurde natürlich mit und mit modernisiert. Auf den Bildern lässt es sich schon erkennen, das Küche, Gäste WC und auch das Badezimmer im OG erst vor ein paar Jahren erneuert wurden. Die überdachte Terrasse ist ca. 12 Jahre alt. Die elektrische Hauptverteilung ist auch modernisiert worden. Nur eine neue Heizungsanlage könnte oder sollte installiert werden. Momentan wird über den Kaminofen und elektrisch mit Einzelöfen geheizt. Eine moderne Wärmepumpe wäre ein Vorschlag. Der Energieausweis ist Bedarfsorientiert und vom Energieberater erstellt worden. Die Bauelemente, sprich Fenster und Türen wurden mit der Zeit ebenfalls natürlich erneuert. Zum Haus gehört auch eine Garage auf dem sehr nahe gelegenen Garagenhof. Lage Eschweiler Vöckelsberg
Eschweiler ist mit über 50.000 Einwohnern ein bedeutendes Mittelzentrum in der Städteregion Aachen. Über die A4 oder mit dem Zug ist man schnell in Aachen, Würselen oder in der anderen Richtung, in Düren, Frechen bzw. Köln. Mit der A44 haben Sie sogar eine 2. Autobahn Richtung Düsseldorf in der Nähe. Die Mikrolage ist sehr gut. Die Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Boutiken, Restaurants, Gaststätten ist nicht weit entfernt. Es gibt ein Kino, einen Kulturbahnhof und viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Aber auch direkt vor Ort ist ein größerer Supermarkt, ein mehrere Diskcounter, ein Bau- und Heimwerkermarkt, ein Schnellrestaurant, ... Der Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig.

Sonstiges Diese Immobilie wird exklusiv von SO24 Immobilien angeboten. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
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SO24 Immobilien Olaf Schumacher 00492465305999
Olaf.Schumacher@SO24Immobilien.de

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