in 52068 Aachen
Interessantes Anlageobjekt mit 2 genehmigten Ferienwohnungen in Aachen
| ImmoNr | CIA_29 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² | Gesamtfläche | 315 m² |
| Grundstücksgröße | 280 m² | Vermietbare Fläche | 315 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.959,33 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.416,67 € |
| ImmoNr | CIA_29 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² |
| Gesamtfläche | 315 m² |
| Grundstücksgröße | 280 m² |
| Vermietbare Fläche | 315 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.959,33 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.416,67 € |
Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in begehrter Lage am Reichsweg in Aachen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Aachen-Rothe Erde und dem beliebten Frankenberger Viertel. Das Gebäude erstreckt sich über 4 ½ Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 315 m², aufgeteilt in insgesamt acht Wohneinheiten.
Zwei der Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt und werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Zwei weitere Wohnungen werden seit 2018 erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet, was zu deutlich überdurchschnittlichen Mieteinnahmen führt und die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht besonders attraktiv macht.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt, u. a.:
• 2024: Neue zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage
• Balkonanlagen zur Gartenseite, für mehr Wohnqualität
• Schallschutzfenster an der Frontseite zur Lärmreduzierung
• Brandschutzmaßnahmen gemäß behördlicher Auflagen, darunter:
• Einbau einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) in 2024
• Errichtung einer Brandschutzwand im Dachgeschoss in 2025.
Die Kombination aus gepflegtem Altbaucharme, modernem Ausstattungsstandard und ertragsstarker Nutzung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Lage Der Reichsweg befindet sich in attraktiver Lage im Aachener Osten und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer urbanen Umgebung mit vielfältiger Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Aachen-Rothe Erde, der als wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr schnelle Verbindungen in die Aachener Innenstadt, nach Köln und in die umliegenden Städte bietet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Frankenberger Viertel, eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Aachens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Gastronomieszene, kleinen Geschäften sowie einem hohen Maß an Lebensqualität.
Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Aachener Hochschule sowie zur Autobahnauffahrt Aachen-Zentrum (A544) ist der Reichsweg ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten oder Gewerbe.
Zwei der Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt und werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Zwei weitere Wohnungen werden seit 2018 erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet, was zu deutlich überdurchschnittlichen Mieteinnahmen führt und die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht besonders attraktiv macht.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt, u. a.:
• 2024: Neue zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage
• Balkonanlagen zur Gartenseite, für mehr Wohnqualität
• Schallschutzfenster an der Frontseite zur Lärmreduzierung
• Brandschutzmaßnahmen gemäß behördlicher Auflagen, darunter:
• Einbau einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) in 2024
• Errichtung einer Brandschutzwand im Dachgeschoss in 2025.
Die Kombination aus gepflegtem Altbaucharme, modernem Ausstattungsstandard und ertragsstarker Nutzung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Lage Der Reichsweg befindet sich in attraktiver Lage im Aachener Osten und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer urbanen Umgebung mit vielfältiger Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Aachen-Rothe Erde, der als wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr schnelle Verbindungen in die Aachener Innenstadt, nach Köln und in die umliegenden Städte bietet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Frankenberger Viertel, eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Aachens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Gastronomieszene, kleinen Geschäften sowie einem hohen Maß an Lebensqualität.
Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Aachener Hochschule sowie zur Autobahnauffahrt Aachen-Zentrum (A544) ist der Reichsweg ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten oder Gewerbe.
1
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
g.niessen@cia-aachen.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Kalthalle im Gewerbegebiet Rotter Bruch - provi ...
in 52068 Aachen
Flexible Lager- und Ausstellungsflächen in umge ...
in 52068 Aachen
TOP-Logistikfläche Nähe BAB-Auffahrt Aachen-Zen ...
in 52068 Aachen
Mietpreis 16.695 €