in 52066 Aachen
freistehendes Einfamilienhaus in Burtscheid
| ImmoNr | 1IVB4191 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 542 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Stein, Fertigparkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 759.000 € | Außen-Provision | 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4191 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 542 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Stein, Fertigparkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 759.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter und Herz in Aachen-Burtscheid
In einer der begehrtesten Lagen Aachens, im charmanten und grünen Stadtteil Burtscheid, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das Raum für Ihre Familie, Ihre Träume und Ihre Zukunft bietet. Bereits beim Betreten des liebevoll gepflegten Anwesens spürt man: Dieses Haus erzählt Geschichten. Geschichten von gemeinsamen Abenden am knisternden Kaminfeuer, vom Lachen spielender Kinder im Garten und von vielen Momenten der Geborgenheit.
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft
1953 erbaut und 1975 durch einen stilvollen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als harmonische Kombination aus zeitloser Substanz und durchdachter Funktionalität. Die hochwertige Nachbarbebauung unterstreicht die Exklusivität der Lage – hier wohnt man ruhig, sicher und mit Stil.
Wohnen mit viel Licht und Wärme
Auf rund 146 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss (ca. 90 m²) empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Natursteinplatten im Eingangsbereich und edles Parkett in den Wohnräumen schaffen ein edles Wohnambiente. Die offene Raumgestaltung lädt zum Verweilen und Zusammenkommen ein.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss (ca. 56 m²), das sich als private Rückzugsoase ideal für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Dank der Gauben vorn und hinten ist auch hier für Helligkeit und angenehme Raumhöhe gesorgt.
Platz zum Leben – Drinnen wie Draußen
Das 542 m² große Grundstück mit Ostausrichtung bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Sonnenanbeter und Familienfeste im Grünen. Die Möglichkeit, auf dem Flachdach des Anbaus eine Terrasse anzulegen, eröffnet zusätzlichen Freiraum über den Dächern des Gartens – ein idealer Ort für laue Sommerabende.
Praktisch durchdacht
Zwei Garagen – eine davon im Keller, die andere seitlich am Grundstück – bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Der große Kellerbereich (bis auf den Anbau unterkellert) schafft Stauraum und Potenzial für Hobby, Werkstatt oder Fitnessraum.
Technik & Substanz
Isolierverglaste Fenster (2002) mit Kunststoffrahmen
Gaszentralheizung der Marke Wolf
Satteldach mit Betonsteineindeckung
Erweiterungspotenzial für Ihre individuellen Wünsche
Fazit: Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Herz, Charakter und Perspektive. In bester Lage von Aachen-Burtscheid verbindet es Wohnqualität mit Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der Atmosphäre begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Sie nicht nur bewohnen – sondern lieben werden.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte und Bäckereien ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Edeka ist nur ca. einen Kilometer entfernt, sowie der große REWE nur ca. zwei Kilometer.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, was den Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erleichtert. Zudem ist der Hauptbahnhof von Aachen in wenigen Minuten erreichbar, was die Verbindung zu anderen Städten vereinfacht.
Für Ausflüge oder Reisen ist die Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
In einer der begehrtesten Lagen Aachens, im charmanten und grünen Stadtteil Burtscheid, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das Raum für Ihre Familie, Ihre Träume und Ihre Zukunft bietet. Bereits beim Betreten des liebevoll gepflegten Anwesens spürt man: Dieses Haus erzählt Geschichten. Geschichten von gemeinsamen Abenden am knisternden Kaminfeuer, vom Lachen spielender Kinder im Garten und von vielen Momenten der Geborgenheit.
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft
1953 erbaut und 1975 durch einen stilvollen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als harmonische Kombination aus zeitloser Substanz und durchdachter Funktionalität. Die hochwertige Nachbarbebauung unterstreicht die Exklusivität der Lage – hier wohnt man ruhig, sicher und mit Stil.
Wohnen mit viel Licht und Wärme
Auf rund 146 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss (ca. 90 m²) empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Natursteinplatten im Eingangsbereich und edles Parkett in den Wohnräumen schaffen ein edles Wohnambiente. Die offene Raumgestaltung lädt zum Verweilen und Zusammenkommen ein.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss (ca. 56 m²), das sich als private Rückzugsoase ideal für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Dank der Gauben vorn und hinten ist auch hier für Helligkeit und angenehme Raumhöhe gesorgt.
Platz zum Leben – Drinnen wie Draußen
Das 542 m² große Grundstück mit Ostausrichtung bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Sonnenanbeter und Familienfeste im Grünen. Die Möglichkeit, auf dem Flachdach des Anbaus eine Terrasse anzulegen, eröffnet zusätzlichen Freiraum über den Dächern des Gartens – ein idealer Ort für laue Sommerabende.
Praktisch durchdacht
Zwei Garagen – eine davon im Keller, die andere seitlich am Grundstück – bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Der große Kellerbereich (bis auf den Anbau unterkellert) schafft Stauraum und Potenzial für Hobby, Werkstatt oder Fitnessraum.
Technik & Substanz
Isolierverglaste Fenster (2002) mit Kunststoffrahmen
Gaszentralheizung der Marke Wolf
Satteldach mit Betonsteineindeckung
Erweiterungspotenzial für Ihre individuellen Wünsche
Fazit: Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Herz, Charakter und Perspektive. In bester Lage von Aachen-Burtscheid verbindet es Wohnqualität mit Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der Atmosphäre begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Sie nicht nur bewohnen – sondern lieben werden.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2035
Endenergiebedarf: 329.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte und Bäckereien ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Edeka ist nur ca. einen Kilometer entfernt, sowie der große REWE nur ca. zwei Kilometer.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, was den Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erleichtert. Zudem ist der Hauptbahnhof von Aachen in wenigen Minuten erreichbar, was die Verbindung zu anderen Städten vereinfacht.
Für Ausflüge oder Reisen ist die Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
1
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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