in 52477 Alsdorf
Modernisiertes Reihenmittelhaus mit viel Platz und Charme in Alsdorf!
| ImmoNr | AR-MZ888 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 199 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 279.900 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | AR-MZ888 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 199 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 279.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Modernisiertes Reihenmittelhaus mit viel Platz und Charme in Alsdorf!
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Durch mehrere Erweiterungen in den Jahren 1918, 1965 und 1982 bietet es heute großzügige ca. 158 m² Wohnfläche auf einem 199 m² großen Grundstück – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Seit 2018 wurde die Immobilie umfassend saniert: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster, moderne Bäder und eine effiziente Gasheizung aus 2005 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss wurde 2023 der Estrich erneuert, und der Keller erhielt bereits 2018 neue Stahlträger, was die Stabilität und Wertigkeit des Hauses weiter erhöht. Renovierungsmaßnahmen sind selbstverständlich ebenfalls bereits vollumfänglich erledigt.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet mit insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Rollläden, teils elektrisch, sorgen für zusätzlichen Komfort. Teile der modernen Einrichtung, darunter eine hochwertige Küche und weiteres Mobiliar, können auf Wunsch übernommen werden.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus Altbau-Charme mit hohen Decken und modernen Sanierungen – ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Haus mit Charakter suchen.
Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück anzusehen – es könnte Ihr neues Zuhause werden! Melden Sie sich unter 02402 906 978 0!
| 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)
| Gaszentralheizung aus 2005
| Neuer Estrich im Erdgeschoss (2023)
| Stabiler Keller mit erneuerten Stahlträgern (2018)
| Hochwertige, teils übernehmbare Einrichtung inklusive moderner Küche
| Acht flexibel nutzbare Zimmer auf ca. 158 m² Wohnfläche
| Laufend modernisiert: Baujahre 1918, 1965 & 1982 mit kontinuierlichen Erweiterungen
| Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
| Gepflegter Außenbereich für Entspannung und Freizeit Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,81 km
Dist. Grundschule (km): 0,33 km
Dist. Realschule (km): 1,70 km
Dist. Gymnasium (km): 1,74 km
Dist. Autobahn (km): 3,97 km
Dist. Zentrum (km): 1,49 km
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Alsdorf und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Dank der gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den Alltag erleichtern. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl das Alsdorfer Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Aachen, Eschweiler oder Jülich schnell erreichbar sind – sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A44 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Diese attraktive Lage macht das Haus besonders interessant für Familien, Berufstätige und all jene, die ein gut angebundenes und zugleich wohnliches Umfeld in Alsdorf suchen.
Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Durch mehrere Erweiterungen in den Jahren 1918, 1965 und 1982 bietet es heute großzügige ca. 158 m² Wohnfläche auf einem 199 m² großen Grundstück – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Seit 2018 wurde die Immobilie umfassend saniert: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster, moderne Bäder und eine effiziente Gasheizung aus 2005 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss wurde 2023 der Estrich erneuert, und der Keller erhielt bereits 2018 neue Stahlträger, was die Stabilität und Wertigkeit des Hauses weiter erhöht. Renovierungsmaßnahmen sind selbstverständlich ebenfalls bereits vollumfänglich erledigt.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet mit insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Rollläden, teils elektrisch, sorgen für zusätzlichen Komfort. Teile der modernen Einrichtung, darunter eine hochwertige Küche und weiteres Mobiliar, können auf Wunsch übernommen werden.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus Altbau-Charme mit hohen Decken und modernen Sanierungen – ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Haus mit Charakter suchen.
Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück anzusehen – es könnte Ihr neues Zuhause werden! Melden Sie sich unter 02402 906 978 0!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2035
Endenergiebedarf: 189.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)
| Gaszentralheizung aus 2005
| Neuer Estrich im Erdgeschoss (2023)
| Stabiler Keller mit erneuerten Stahlträgern (2018)
| Hochwertige, teils übernehmbare Einrichtung inklusive moderner Küche
| Acht flexibel nutzbare Zimmer auf ca. 158 m² Wohnfläche
| Laufend modernisiert: Baujahre 1918, 1965 & 1982 mit kontinuierlichen Erweiterungen
| Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
| Gepflegter Außenbereich für Entspannung und Freizeit Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,81 km
Dist. Grundschule (km): 0,33 km
Dist. Realschule (km): 1,70 km
Dist. Gymnasium (km): 1,74 km
Dist. Autobahn (km): 3,97 km
Dist. Zentrum (km): 1,49 km
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Alsdorf und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Dank der gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den Alltag erleichtern. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl das Alsdorfer Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Aachen, Eschweiler oder Jülich schnell erreichbar sind – sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A44 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Diese attraktive Lage macht das Haus besonders interessant für Familien, Berufstätige und all jene, die ein gut angebundenes und zugleich wohnliches Umfeld in Alsdorf suchen.
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3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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