in 52152 Simmerath / Woffelsbach
Traumhaftes Baugrundstück am Rursee – Naturnähe & Ruhe in perfekter Harmonie!
| ImmoNr | AR-TV265_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath / Woffelsbach | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,2 | GFZ | 0,4 |
| Grundstücksgröße | 1.027 m² | Kaufpreis | 149.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-TV265_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath / Woffelsbach |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,2 |
| GFZ | 0,4 |
| Grundstücksgröße | 1.027 m² |
| Kaufpreis | 149.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Traumhaftes Baugrundstück am Rursee – Naturnähe & Ruhe in perfekter Harmonie
Dieses 1.027 m² große Baugrundstück in Simmerath-Woffelsbach bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in unmittelbarer Nähe zum Rursee zu realisieren. Die idyllische, ruhige Lage in einem gewachsenen, dörflichen Umfeld macht es zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge der Eifel genießen möchten.
Das Grundstück liegt in einer leichten Hanglage und gewinnt von der Straßenfront bis zur hintersten Grundstücksgrenze ca. 7 Meter an Höhe. Dies eröffnet spannende Gestaltungsmöglichkeiten für eine architektonisch anspruchsvolle Bebauung mit Terrassen, großen Panoramafenstern oder einer mehrstufigen Bauweise, die den Hang ideal ausnutzt und zugleich einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet.
Mit einer Grundflächenzahl von 0,2 und einer Geschossflächenzahl von 0,4 ist eine Bebauung mit bis zu 400 m² Wohnfläche auf zwei Etagen möglich. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Ferienresidenz oder Mehrgenerationenwohnen – hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte verwirklichen.
Die unmittelbare Nähe zum Rursee macht das Grundstück besonders attraktiv. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Simmerath, Monschau und Aachen runden die Vorzüge dieser Lage ab.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Traumhaus in einer der schönsten Regionen der Eifel zu errichten! Ausstattung | GRZ 0,2
| GFZ 0,4
| 2 - geschossige Bauweise
| allgemeines Wohngebiet
| bereit zum Bebauen Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,66 km
Dist. Grundschule (km): 2,35 km
Dist. Gesamtschule (km): 13,29 km
Dist. Gymnasium (km): 5,30 km
Dist. Autobahn (km): 29,00 km
Dist. Zentrum (km): 11,00 km
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in Simmerath-Woffelsbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Simmerath, direkt am wunderschönen Rursee. Die Lage besticht durch ihre einmalige Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten.
Woffelsbach ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Rursee, einer der größten Stauseen Deutschlands, liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling und Angeln. Kilometerlange Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu ausgedehnten Touren mit traumhaften Ausblicken auf den See und die sanften Hügel der Eifel ein.
Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend. Die nächstgelegenen größeren Orte Simmerath und Monschau sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Städte Aachen, Düren und Köln sind ebenfalls gut angebunden und machen die Lage auch für Pendler interessant.
Ob als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil – dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, das Leben in einer der schönsten Regionen der Eifel in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Dieses 1.027 m² große Baugrundstück in Simmerath-Woffelsbach bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in unmittelbarer Nähe zum Rursee zu realisieren. Die idyllische, ruhige Lage in einem gewachsenen, dörflichen Umfeld macht es zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge der Eifel genießen möchten.
Das Grundstück liegt in einer leichten Hanglage und gewinnt von der Straßenfront bis zur hintersten Grundstücksgrenze ca. 7 Meter an Höhe. Dies eröffnet spannende Gestaltungsmöglichkeiten für eine architektonisch anspruchsvolle Bebauung mit Terrassen, großen Panoramafenstern oder einer mehrstufigen Bauweise, die den Hang ideal ausnutzt und zugleich einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet.
Mit einer Grundflächenzahl von 0,2 und einer Geschossflächenzahl von 0,4 ist eine Bebauung mit bis zu 400 m² Wohnfläche auf zwei Etagen möglich. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Ferienresidenz oder Mehrgenerationenwohnen – hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte verwirklichen.
Die unmittelbare Nähe zum Rursee macht das Grundstück besonders attraktiv. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Simmerath, Monschau und Aachen runden die Vorzüge dieser Lage ab.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Traumhaus in einer der schönsten Regionen der Eifel zu errichten! Ausstattung | GRZ 0,2
| GFZ 0,4
| 2 - geschossige Bauweise
| allgemeines Wohngebiet
| bereit zum Bebauen Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,66 km
Dist. Grundschule (km): 2,35 km
Dist. Gesamtschule (km): 13,29 km
Dist. Gymnasium (km): 5,30 km
Dist. Autobahn (km): 29,00 km
Dist. Zentrum (km): 11,00 km
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in Simmerath-Woffelsbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Simmerath, direkt am wunderschönen Rursee. Die Lage besticht durch ihre einmalige Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten.
Woffelsbach ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Rursee, einer der größten Stauseen Deutschlands, liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling und Angeln. Kilometerlange Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu ausgedehnten Touren mit traumhaften Ausblicken auf den See und die sanften Hügel der Eifel ein.
Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend. Die nächstgelegenen größeren Orte Simmerath und Monschau sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Städte Aachen, Düren und Köln sind ebenfalls gut angebunden und machen die Lage auch für Pendler interessant.
Ob als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil – dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, das Leben in einer der schönsten Regionen der Eifel in vollen Zügen zu genießen.
1
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
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Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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