in 52351 Düren
+ 5PLUS + FÜR ANLEGER: SICHER VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA & TG-STELLP ...
| ImmoNr | 4937 Whg. 50 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52351 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 73 m² | Anzahl Wohneinheiten | 86 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 154.000 € | Hausgeld | 410 € |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 935 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 935 € |
| ImmoNr | 4937 Whg. 50 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 73 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 86 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 154.000 € |
| Hausgeld | 410 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 935 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 935 € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine renovierte, gut vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1963 im 3.Obergeschoss eines 86-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Düren. Die Wohnung bietet 3 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 73m² und besticht durch einen praktischen Grundriss mit vorteilhaften Raumgrößen.
Ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender Loggia, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und weitere Vorzüge untermalen die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Haus.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 für eine Nettokaltmiete von 580,00€ + 55,00€ für den Tiefgaragenstellplatz + 300,00€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger.
- zentrale Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- 3.OG in einem 86-Parteien-Haus
- Baujahr 1963
- modernisierter Zustand
- Ca. 73m² Gesamtwohnfläche mit praktischem Grundriss
- 3 Zimmer
- Geräumiges Wohn- Esszimmer
- überdachte Loggia in Südost-Ausrichtung
- Bodenbelag: Vinyl
- Badezimmer mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum
- Personenaufzug
- Kabel-TV Anschluss in allen Räumen Lage Dist. Kindergarten (km): 0,10
Dist. Grundschule (km): 0,90
Dist. Realschule (km): 0,45
Dist. Gymnasium (km): 0,11
Dist. Autobahn (km): 4,00
Dist. Zentrum (km): 0,10
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,45
Dist. Flughafen (km): 60,00
Die Immobilie in der bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die Bahnstation Düren ist nur ca. 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten der A4 in ca. 4 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Netto City Supermarkt ist ca. 450 Meter entfernt und ein Aldi etwa 650 Meter. Dies bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für die medizinische Versorgung ist das Ärztezentrum in ca. 210 Metern schnell erreichbar, und die Engel Apotheke liegt nur ca. 250 Meter entfernt.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Gymnasium am Wirteltor befindet sich in unmittelbarer Nähe, was einen kurzen Schulweg für Kinder und Jugendliche bedeutet. Zudem bietet der nahegelegene Theodor-Heuss-Park in ca. 220 Metern Entfernung eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Für kulturelle und kulinarische Erlebnisse sorgt die Nähe zu verschiedenen Restaurants und Museen. Die Pizzeria Bella Italia ist nur ca. 160 Meter entfernt und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das Stadtmuseum Düren, in ca. 280 Metern Entfernung, bietet kulturelle Entdeckungen und spannende Ausstellungen.
Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisen.
Die zentrale Lage der Immobilie in Düren ermöglicht somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten und Reisen.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Diese sorgt auch für das warme Wasser in der Wohnung.
- neuer Vinyl-Boden in allen Räumen aus 2024
- neues WC aus 2024
- neue Wandbeläge aus 2024
- Heizkörper wurden 2024 lackiert
- Alle Fenster wurden 2017 auf eigenen Kosten erneuert. Es wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingesetzt
- Badezimmer aus 2010
- eigener Kellerraum
- Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar
- Tiefgaragenstellplatz
Kabel-TV Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, im Kinderzimmer und im Schlafzimmer.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 154.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 für eine Nettokaltmiete von 580,00€ + 55,00€ für den Tiefgaragenstellplatz + 300,00€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt 410,00€. Darin enthalten sind 31,00€ an Rücklagen. Im Hausgeld sind ebenfalls die Treppenhausreinigung und die Straßenreinigung enthalten.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Bruttomietrendite: 4,52 %
Nach Auskunft der Stadt Düren werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft Kreis Düren besteht für das Gebäude ein Altlastenverdacht aus Mitte des 19. Jahrhundert, der durch Überbauung und Überdeckung laut Schreiben der Stadt Düren vom 27.05.2025 unbedenklich ist.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION
Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess.
Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
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Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1963
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 125,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 23.03.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine renovierte, gut vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1963 im 3.Obergeschoss eines 86-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Düren. Die Wohnung bietet 3 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 73m² und besticht durch einen praktischen Grundriss mit vorteilhaften Raumgrößen.
Ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender Loggia, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und weitere Vorzüge untermalen die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Haus.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 für eine Nettokaltmiete von 580,00€ + 55,00€ für den Tiefgaragenstellplatz + 300,00€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2032
Endenergiebedarf: 125.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- zentrale Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- 3.OG in einem 86-Parteien-Haus
- Baujahr 1963
- modernisierter Zustand
- Ca. 73m² Gesamtwohnfläche mit praktischem Grundriss
- 3 Zimmer
- Geräumiges Wohn- Esszimmer
- überdachte Loggia in Südost-Ausrichtung
- Bodenbelag: Vinyl
- Badezimmer mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum
- Personenaufzug
- Kabel-TV Anschluss in allen Räumen Lage Dist. Kindergarten (km): 0,10
Dist. Grundschule (km): 0,90
Dist. Realschule (km): 0,45
Dist. Gymnasium (km): 0,11
Dist. Autobahn (km): 4,00
Dist. Zentrum (km): 0,10
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,45
Dist. Flughafen (km): 60,00
Die Immobilie in der bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die Bahnstation Düren ist nur ca. 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten der A4 in ca. 4 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Netto City Supermarkt ist ca. 450 Meter entfernt und ein Aldi etwa 650 Meter. Dies bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für die medizinische Versorgung ist das Ärztezentrum in ca. 210 Metern schnell erreichbar, und die Engel Apotheke liegt nur ca. 250 Meter entfernt.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Gymnasium am Wirteltor befindet sich in unmittelbarer Nähe, was einen kurzen Schulweg für Kinder und Jugendliche bedeutet. Zudem bietet der nahegelegene Theodor-Heuss-Park in ca. 220 Metern Entfernung eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Für kulturelle und kulinarische Erlebnisse sorgt die Nähe zu verschiedenen Restaurants und Museen. Die Pizzeria Bella Italia ist nur ca. 160 Meter entfernt und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das Stadtmuseum Düren, in ca. 280 Metern Entfernung, bietet kulturelle Entdeckungen und spannende Ausstellungen.
Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisen.
Die zentrale Lage der Immobilie in Düren ermöglicht somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten und Reisen.
1
Dieser ist gültig bis 23.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Diese sorgt auch für das warme Wasser in der Wohnung.
- neuer Vinyl-Boden in allen Räumen aus 2024
- neues WC aus 2024
- neue Wandbeläge aus 2024
- Heizkörper wurden 2024 lackiert
- Alle Fenster wurden 2017 auf eigenen Kosten erneuert. Es wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingesetzt
- Badezimmer aus 2010
- eigener Kellerraum
- Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar
- Tiefgaragenstellplatz
Kabel-TV Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, im Kinderzimmer und im Schlafzimmer.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 154.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 für eine Nettokaltmiete von 580,00€ + 55,00€ für den Tiefgaragenstellplatz + 300,00€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt 410,00€. Darin enthalten sind 31,00€ an Rücklagen. Im Hausgeld sind ebenfalls die Treppenhausreinigung und die Straßenreinigung enthalten.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Bruttomietrendite: 4,52 %
Nach Auskunft der Stadt Düren werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft Kreis Düren besteht für das Gebäude ein Altlastenverdacht aus Mitte des 19. Jahrhundert, der durch Überbauung und Überdeckung laut Schreiben der Stadt Düren vom 27.05.2025 unbedenklich ist.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION
Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess.
Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
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Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1963
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 125,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 23.03.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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