in 52078 Aachen
Familienfreundlich wohnen an der Vennbahn in absolut ruhiger Lage
| ImmoNr | CIA_27 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Grundstücksgröße | 830 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 320.000 € |
| Hausgeld | 120 € | Außen-Provision | Käuferprovision 2,38 % der Kaufsumme incl. MWSt |
| Währung | € |
| ImmoNr | CIA_27 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Grundstücksgröße | 830 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Hausgeld | 120 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 2,38 % der Kaufsumme incl. MWSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Entdecke dein neues Zuhause in Aachen-Brand! Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten bietet dir alles, was du brauchst. Auf 91 m² erwarten dich drei einladende Zimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein gemütlicher Wintergarten, der bereits 1997 erbaut wurde.
Das Highlight? Dein eigener Garten zur alleinigen Nutzung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außerdem gibt's einen Balkon direkt am Elternschlafzimmer – ideal für deinen Morgenkaffee.
Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert: 2019 gab's neue Vinylböden, 2000 ein stylish renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC, und 2023 wurde eine topmoderne Einbauküche im Landhausstil installiert.
Das Haus ist bestens in Schuss – dank Heizungsanlage von 2015 und Dachsanierung 2018 sind keine größeren Renovierungen geplant. Der Hausgemeinschaftsbeitrag beträgt nur 120 € monatlich.
Dein neues Zuhause kann schon bald nach Vereinbarung bezugsfertig sein. Tauche ein in dein Wohnglück und entdecke die Vorzüge dieser gemütlichen Wohnung!
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich bekannter Discounter, Supermärkte, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte sowie alteingesessene Metzgereien und Bäckereien. Vielfältige Freizeit- und Kulturveranstaltungen wie die Sommerkirmes und der Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn auf dem nahegelegenen Marktplatz bieten Unterhaltung und Abwechslung das ganze Jahr über.
Bildungseinrichtungen, von der Kita bis hin zu Gymnasien, sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 300 Meter entfernt und die Autobahn ist in knapp 2,4 km zu erreichen, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und ist somit ein sicherer und friedlicher Ort zum Wohnen. Für Naturliebhaber und sportlich Aktive bietet sich die nahegelegene Vennbahntrasse an, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Diese Lage in Aachen vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und bietet somit den idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensstile.
Das Highlight? Dein eigener Garten zur alleinigen Nutzung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außerdem gibt's einen Balkon direkt am Elternschlafzimmer – ideal für deinen Morgenkaffee.
Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert: 2019 gab's neue Vinylböden, 2000 ein stylish renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC, und 2023 wurde eine topmoderne Einbauküche im Landhausstil installiert.
Das Haus ist bestens in Schuss – dank Heizungsanlage von 2015 und Dachsanierung 2018 sind keine größeren Renovierungen geplant. Der Hausgemeinschaftsbeitrag beträgt nur 120 € monatlich.
Dein neues Zuhause kann schon bald nach Vereinbarung bezugsfertig sein. Tauche ein in dein Wohnglück und entdecke die Vorzüge dieser gemütlichen Wohnung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2028
Endenergieverbrauch: 106.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich bekannter Discounter, Supermärkte, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte sowie alteingesessene Metzgereien und Bäckereien. Vielfältige Freizeit- und Kulturveranstaltungen wie die Sommerkirmes und der Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn auf dem nahegelegenen Marktplatz bieten Unterhaltung und Abwechslung das ganze Jahr über.
Bildungseinrichtungen, von der Kita bis hin zu Gymnasien, sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 300 Meter entfernt und die Autobahn ist in knapp 2,4 km zu erreichen, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und ist somit ein sicherer und friedlicher Ort zum Wohnen. Für Naturliebhaber und sportlich Aktive bietet sich die nahegelegene Vennbahntrasse an, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Diese Lage in Aachen vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und bietet somit den idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensstile.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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g.niessen@cia-aachen.de
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