in 52249 Eschweiler / Weisweiler
Wohn-/und Geschäftshaus als Zweifrontengrundstück in zentraler Lage von Eschweil ...
| ImmoNr | 6247 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 52249 | Ort | Eschweiler / Weisweiler |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 66 m² | Grundstücksgröße | 175 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| ImmoNr | 6247 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Weisweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 175 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Hier wird die folgende Konstellation zum Verkauf angeboten. Wir veräußern die Immobilie Lindenallee in 52249 Eschweiler - Weisweiler sowie die darin betriebene Existenz eines Lotto und Kioskgeschäftes verbunden mit der Poststelle in Weisweiler.
Die Immobilie wird für den Kaufpreis in Höhe von € 280.000,-- angeboten, für die Geschäftsexistenz ist ein Preis von € 100.000,-- aufgerufen. Zusammen also 380.000,-- €
Das Geschäft weist einen monatlichen Gewinn von ca. 3.000 € nach Steuern aus. Entsprechende Unterlagen und Bilanzen können bei ganz konkretem Interesse natürlich eingesehen werden.
Das Haus und die Existenz werden nur zusammen verkauft.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn-/und Geschäftshaus mit einem Gewerbe im Erdgeschoss und einer Wohnung die sich über I.OG und II.OG erstreckt.
Das Gewerbe besteht aus zwei hintereinandergelegenen Verkaufsräumen und einem Büroraum mit angrenzendem WC mit einer Gesamtgröße von ca. 66 m² Nutzfläche. Die zwei Verkaufsräume sind alleine ca. 33 m² groß.
Die Wohnung befindet sich als Maisonette im I. Obergeschoss und im Dachgeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohn/Nutzfläche. Sie ist aufgeteilt wie folgt: Im I.OG Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad TRH. und im Dachgeschoss Schlafzimmer, Mehrzweckzimmer, Diele, Abstellraum.
Weiterhin verfügt das Objekt über einen geräumigen Innenhof von ca. 57 m² Fläche und zwei Garagen von insgesamt ca. 26 m² Nutzfläche.
Eine Teilunterkellerung ist vorhanden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen resultieren aus der Vermietung der Geschäftsräume an das Lotto und Postgeschäft sowie an den Wohnungsmieter. Diese sind aber nicht repräsentativ und können nicht als Grundlage für eine Renditeberechnung herangezogen werden.
Die Wohnung ist für einen ursprünglichen monatlichen Kalt-Mietpreis von € 600,- vermietet worden, der Mieter zieht zum 01.10.2025 aus. Der neue Eigentümer hat also die Wahl die Wohnung selber zu nutzen oder wieder zu vermieten.
Das Gewerbe wird eigengenutzt
Alle Schäden wurden fachgerecht beseitigt und auch die Heizung wurde in 2022 als Gaszentralheizung erneuert.
Eine neue Elektrik wurde ebenfalls installiert, Das EG wurde saniert.
Die Fenster bestehen aus Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Das ca. 175 m² große Grundstück ist als sogenanntes Zweifrontengrundstück auch rückwärtig vom Hochbrücker Weg 35 aus zu erreichen.
Dort befinden sich die 2 Garagen.
Die Ausstattung und der bauliche Zustand kann im allgemeinen als gut und solide bezeichnet werden. Lage Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.
In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, zwei Grundschulen, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Aachen bzw. nach Umstieg in Langerwehe auch nach Köln gelangen kann.
Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, eine Bankfiliale und ein REWE-Supermarkt mit angeschlossener Leo Bäckerei-Filiale. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.
Über die Umgehungsstraße erreicht man in gut 5 Minuten den Autobahnanschluss Weisweiler der Autobahn A4. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.
Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und vom Angebotsobjekt bequem zu erreichen.
Entfernungen:
- Kath. Kindergarten St. Severin ca. 400 m
- Stadt Eschweiler Tageseinrichtung für Kinder ca. 700 m, zzt. Ausweichstandort Burgweg 7 ca. 700 m
- Grundschule Weisweiler ca. 700 m, zzt. Ausweichstandort in Aldenhoven ca. 10,5 km
- Rewe mit Backerei-Filiale Leo ca. 400 m
- Eschweiler Zentrum ca. 5 km
- ÖPNV Haltestelle ca. 65 m
- Euregiobahn Haltestelle Eschweiler-Weisweiler ca. 300 m
- Langerwehe Bahnhof ca. 3 km
- Eschweiler Hauptbahnhof ca. 7 km
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-Weisweiler ca. 2,5 km, A4 Eschweiler-Ost ca. 3,5 km
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Immobilie wird für den Kaufpreis in Höhe von € 280.000,-- angeboten, für die Geschäftsexistenz ist ein Preis von € 100.000,-- aufgerufen. Zusammen also 380.000,-- €
Das Geschäft weist einen monatlichen Gewinn von ca. 3.000 € nach Steuern aus. Entsprechende Unterlagen und Bilanzen können bei ganz konkretem Interesse natürlich eingesehen werden.
Das Haus und die Existenz werden nur zusammen verkauft.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn-/und Geschäftshaus mit einem Gewerbe im Erdgeschoss und einer Wohnung die sich über I.OG und II.OG erstreckt.
Das Gewerbe besteht aus zwei hintereinandergelegenen Verkaufsräumen und einem Büroraum mit angrenzendem WC mit einer Gesamtgröße von ca. 66 m² Nutzfläche. Die zwei Verkaufsräume sind alleine ca. 33 m² groß.
Die Wohnung befindet sich als Maisonette im I. Obergeschoss und im Dachgeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohn/Nutzfläche. Sie ist aufgeteilt wie folgt: Im I.OG Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad TRH. und im Dachgeschoss Schlafzimmer, Mehrzweckzimmer, Diele, Abstellraum.
Weiterhin verfügt das Objekt über einen geräumigen Innenhof von ca. 57 m² Fläche und zwei Garagen von insgesamt ca. 26 m² Nutzfläche.
Eine Teilunterkellerung ist vorhanden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen resultieren aus der Vermietung der Geschäftsräume an das Lotto und Postgeschäft sowie an den Wohnungsmieter. Diese sind aber nicht repräsentativ und können nicht als Grundlage für eine Renditeberechnung herangezogen werden.
Die Wohnung ist für einen ursprünglichen monatlichen Kalt-Mietpreis von € 600,- vermietet worden, der Mieter zieht zum 01.10.2025 aus. Der neue Eigentümer hat also die Wahl die Wohnung selber zu nutzen oder wieder zu vermieten.
Das Gewerbe wird eigengenutzt
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2035
Endenergiebedarf: 125.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Alle Schäden wurden fachgerecht beseitigt und auch die Heizung wurde in 2022 als Gaszentralheizung erneuert.
Eine neue Elektrik wurde ebenfalls installiert, Das EG wurde saniert.
Die Fenster bestehen aus Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Das ca. 175 m² große Grundstück ist als sogenanntes Zweifrontengrundstück auch rückwärtig vom Hochbrücker Weg 35 aus zu erreichen.
Dort befinden sich die 2 Garagen.
Die Ausstattung und der bauliche Zustand kann im allgemeinen als gut und solide bezeichnet werden. Lage Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.
In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, zwei Grundschulen, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Aachen bzw. nach Umstieg in Langerwehe auch nach Köln gelangen kann.
Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, eine Bankfiliale und ein REWE-Supermarkt mit angeschlossener Leo Bäckerei-Filiale. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.
Über die Umgehungsstraße erreicht man in gut 5 Minuten den Autobahnanschluss Weisweiler der Autobahn A4. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.
Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und vom Angebotsobjekt bequem zu erreichen.
Entfernungen:
- Kath. Kindergarten St. Severin ca. 400 m
- Stadt Eschweiler Tageseinrichtung für Kinder ca. 700 m, zzt. Ausweichstandort Burgweg 7 ca. 700 m
- Grundschule Weisweiler ca. 700 m, zzt. Ausweichstandort in Aldenhoven ca. 10,5 km
- Rewe mit Backerei-Filiale Leo ca. 400 m
- Eschweiler Zentrum ca. 5 km
- ÖPNV Haltestelle ca. 65 m
- Euregiobahn Haltestelle Eschweiler-Weisweiler ca. 300 m
- Langerwehe Bahnhof ca. 3 km
- Eschweiler Hauptbahnhof ca. 7 km
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-Weisweiler ca. 2,5 km, A4 Eschweiler-Ost ca. 3,5 km
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
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