in 52152 Simmerath
PHI AACHEN: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit PV-Anlage in zentraler Lage ...
| ImmoNr | IU960 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 124 m² |
| Gesamtfläche | 253 m² | Grundstücksgröße | 459 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 130 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 229.900 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | IU960 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 124 m² |
| Gesamtfläche | 253 m² |
| Grundstücksgröße | 459 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 130 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 229.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vielseitiges-wohn-und-geschaeftshaus-mit-pv-anlage-in-zentraler-lage-von-simmerath/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Kaminofen
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- interessante Wohnvarianten
- lichtdurchflutete Zimmer
- Herrliche Dachterrasse
- PKW-Garage mit Zugang zum Haus
- PKW-Stellplätze
- freistehende Wohnimmobilie
- und vieles mehr Lage 52152 – Simmerath
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Simmerath, einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde in der Nordeifel. Die Bahnhofstraße gehört zu den gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohnlagen im Ort – ideal für Familien, die städtische Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften.
Zentral und hervorragend angebunden. Die Lage bietet eine ideale Verkehrsanbindung – sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler. Über die B266 erreichen Sie zügig die Städte Monschau, Roetgen und Aachen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und verbinden Simmerath regelmäßig mit dem Umland. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie Cafés, Bäckereien und Banken.
Kindgerecht und alltagsnah. Simmerath überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort angesiedelt und bieten kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Musikvereine, Jugendzentren und eine moderne Gemeindebibliothek – eine Umgebung, die Familien viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet.
Erholung & Natur direkt vor der Tür. Die direkte Umgebung von Simmerath lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Rursee, der Nationalpark Eifel und zahlreiche Wanderwege bieten vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Wochenenden mit der Familie oder aktive Feierabende im Grünen.
Simmerath bietet mit seiner zentralen Lage, der soliden Infrastruktur und der Nähe zur Natur einen idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien – ein Ort, der praktischen Alltag, naturnahes Wohnen und Lebensqualität auf gelungene Weise verbindet.
Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!
Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2035
Endenergiebedarf: 207.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Kaminofen
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- interessante Wohnvarianten
- lichtdurchflutete Zimmer
- Herrliche Dachterrasse
- PKW-Garage mit Zugang zum Haus
- PKW-Stellplätze
- freistehende Wohnimmobilie
- und vieles mehr Lage 52152 – Simmerath
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Simmerath, einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde in der Nordeifel. Die Bahnhofstraße gehört zu den gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohnlagen im Ort – ideal für Familien, die städtische Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften.
Zentral und hervorragend angebunden. Die Lage bietet eine ideale Verkehrsanbindung – sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler. Über die B266 erreichen Sie zügig die Städte Monschau, Roetgen und Aachen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und verbinden Simmerath regelmäßig mit dem Umland. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie Cafés, Bäckereien und Banken.
Kindgerecht und alltagsnah. Simmerath überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort angesiedelt und bieten kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Musikvereine, Jugendzentren und eine moderne Gemeindebibliothek – eine Umgebung, die Familien viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet.
Erholung & Natur direkt vor der Tür. Die direkte Umgebung von Simmerath lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Rursee, der Nationalpark Eifel und zahlreiche Wanderwege bieten vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Wochenenden mit der Familie oder aktive Feierabende im Grünen.
Simmerath bietet mit seiner zentralen Lage, der soliden Infrastruktur und der Nähe zur Natur einen idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien – ein Ort, der praktischen Alltag, naturnahes Wohnen und Lebensqualität auf gelungene Weise verbindet.
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