in 52249 Eschweiler
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und gepflegtem Garten in Eschweiler
| ImmoNr | 6245 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 245 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 199.500 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6245 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 245 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 199.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses solide in Backstein geklinkerte Einfamilienhaus ist beidseitig angebaut und überzeugt durch seine ruhige Rücklage mit eigener Zufahrt sowie einer großzügigen Doppelgarage am Ende des Gartens.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer-Esszimmer, sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, kleinere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Ein Highlight des Hauses ist der voll ausgebaute Keller: Hier lädt eine gemütliche Kellerbar mit angrenzendem Partykeller zu entspannten Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den pflegeleicht gestalteten Steingarten mit idyllischem Gartenteich.
Die unterkellerte Doppelgarage bietet nicht nur viel Platz für Fahrzeuge, sondern auch eine eingerichtete Werkstatt im Keller – perfekt für Hobbyhandwerker.
Im gesamten Gebäude sind ältere Fenster zum Teil aus Holz und Aluminium, sowohl einfachverglast als auch doppelverglast, verbaut.
Das Wohngebäude verfügt über ein klassisches Satteldach, das mit Tonziegeln eingedeckt ist. Die Dachkonstruktion ist solide ausgeführt und bietet durch die Dachform eine effiziente Regen- und Schneelastabfuhr.
Die Geschossdecken bestehen aus einer Holzbalkenkonstruktion, die nicht nur eine stabile Bauweise gewährleisten, sondern auch zum wohnlichen Charakter des Hauses beitragen.
Die Etagen sind über formschöne Holztreppen verbunden, die in das Gesamtbild des Innenausbaus harmonisch eingebunden sind.
Im Erdgeschoss sind hochwertige Parkettböden und Fliesen sowie Naturstein im Eingangsbereich verlegt, die für ein angenehmes Raumklima und eine warme Wohnatmosphäre sorgen.
Das Gebäude wird über eine neuwertige Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, Baujahr 2015, beheizt. Die Anlage zeichnet sich durch einen effizienten Energieverbrauch und eine zuverlässige Wärmeversorgung aus.
Das großzügige Bad ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, BD und Waschbecken.
Die Elektrik des Hauses ist aus dem Jahre 1979. Lage Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage an der Ausfallstraße von Eschweiler nach Würselen die das Stadtzentrum mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Autobahnnetz (A4 und A44) verbindet.
Die Mikrolage ist geprägt durch eine gemischte Struktur aus Wohn- und Gewerbenutzung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einzelhandelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Angebote sowie Wohnbebauung.
Die Innenstadt von Eschweiler ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer-Esszimmer, sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, kleinere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Ein Highlight des Hauses ist der voll ausgebaute Keller: Hier lädt eine gemütliche Kellerbar mit angrenzendem Partykeller zu entspannten Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den pflegeleicht gestalteten Steingarten mit idyllischem Gartenteich.
Die unterkellerte Doppelgarage bietet nicht nur viel Platz für Fahrzeuge, sondern auch eine eingerichtete Werkstatt im Keller – perfekt für Hobbyhandwerker.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2035
Endenergiebedarf: 192.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Im gesamten Gebäude sind ältere Fenster zum Teil aus Holz und Aluminium, sowohl einfachverglast als auch doppelverglast, verbaut.
Das Wohngebäude verfügt über ein klassisches Satteldach, das mit Tonziegeln eingedeckt ist. Die Dachkonstruktion ist solide ausgeführt und bietet durch die Dachform eine effiziente Regen- und Schneelastabfuhr.
Die Geschossdecken bestehen aus einer Holzbalkenkonstruktion, die nicht nur eine stabile Bauweise gewährleisten, sondern auch zum wohnlichen Charakter des Hauses beitragen.
Die Etagen sind über formschöne Holztreppen verbunden, die in das Gesamtbild des Innenausbaus harmonisch eingebunden sind.
Im Erdgeschoss sind hochwertige Parkettböden und Fliesen sowie Naturstein im Eingangsbereich verlegt, die für ein angenehmes Raumklima und eine warme Wohnatmosphäre sorgen.
Das Gebäude wird über eine neuwertige Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, Baujahr 2015, beheizt. Die Anlage zeichnet sich durch einen effizienten Energieverbrauch und eine zuverlässige Wärmeversorgung aus.
Das großzügige Bad ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, BD und Waschbecken.
Die Elektrik des Hauses ist aus dem Jahre 1979. Lage Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage an der Ausfallstraße von Eschweiler nach Würselen die das Stadtzentrum mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Autobahnnetz (A4 und A44) verbindet.
Die Mikrolage ist geprägt durch eine gemischte Struktur aus Wohn- und Gewerbenutzung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einzelhandelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Angebote sowie Wohnbebauung.
Die Innenstadt von Eschweiler ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
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