in 52222 Stolberg
Historisches Stadthaus mit Potenzial – Projektierte Sanierung in bester Altstadt ...
| ImmoNr | AR-ZA189_1 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² | Nutzfläche | 99 m² |
| Gesamtfläche | 264 m² | Verkaufsfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 199 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 264 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 149.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-ZA189_1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 99 m² |
| Gesamtfläche | 264 m² |
| Verkaufsfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 199 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 264 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 149.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Historisches Stadthaus mit Potenzial – Projektierte Sanierung in bester Altstadtlage von Stolberg
Mitten auf dem historischen Steinweg in der Stolberger Altstadt erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus ca. 1880 – ein wahres Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde nach den Flutschäden von 2021 vollständig getrocknet und bietet eine solide Grundlage für den geplanten Ausbau.
Bereits vorliegend ist eine genehmigte Sanierungsplanung, die den sofortigen Start der Arbeiten ermöglicht. Geplant ist eine Wohnfläche von ca. 165 m² über das 1. und 2. Obergeschoss sowie ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 90 m², der zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Erdgeschoss ist mit rund 98,55 m² als gewerbliche Nutzfläche vorgesehen – ideal z. B. für Gastronomie, Einzelhandel oder Bürobetrieb.
Besonders attraktiv: Die Stadt Stolberg unterstützt die Belebung der Altstadt durch das Förderprogramm „Kupferladen“ (Details unter: kupferladen.de/foerderprogramm), wodurch die gewerbliche Nutzung zusätzlich gefördert werden kann.
Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind theoretisch bereits bewohnbar und in gutem Zustand. Das Gebäude ist mieterfrei und kann direkt übernommen und entwickelt werden. Als Baudenkmal profitieren Sie zudem von der erhöhten Abschreibungsmöglichkeit (Denkmal-AfA) – ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.
Die Lage in der kernsanierten Fußgängerzone des Steinwegs verbindet historischen Flair mit einer aufstrebenden Innenstadtentwicklung. Die direkte Nähe zu Cafés, kleinen Läden, Kultureinrichtungen und dem Vichtlauf macht das Objekt auch langfristig zu einer begehrten Adresse. Hervorzuheben ist auch der öffentliche Parkplatz, der direkt zur Rückseite des Gebäudes liegt und mit einem historischem Gässchen angrenzend an das Grundstück einen der zentralen Zugänge zur Altstadt bietet. Ausstattung | Jugendstil
| Baudenkmal aus ca. 1880
| tolle Raumaufteilung
| hohe Decken
| große Fensterfronten
| bereits projektierte Sanierung
| Dachgeschossausbau ebenfalls projektiert
| Baugenehmigungen vorliegend
| Übergangsweise Heizungsversorgung (Gas) vorhanden
| Strom bereits vorhanden Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,82 km
Dist. Grundschule (km): 0,39 km
Dist.Gesamtschule (km): 3,58 km
Dist. Gymnasium (km): 0,65 km
Dist. Autobahn (km): 4,04 km
Dist. Zentrum (km): 0,01 km
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Stolberg, direkt in der historischen Altstadt, nur wenige Schritte vom Stolberger Rathaus entfernt. Der Standort auf dem traditionsreichen Steinweg ist geprägt von charmantem Altstadtflair, kleinen Läden, Cafés und liebevoll sanierten Gebäuden, die das Stadtbild auf besondere Weise prägen.
Dank der fußläufigen Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs lässt sich hier urbanes Leben in seiner bequemsten Form genießen: Supermärkte, Bäcker, Ärztehäuser, Apotheken, Banken sowie diverse Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bushaltestellen und der Stolberger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die zentrale Lage profitieren Sie zudem von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und kulturellen Einrichtungen wie dem Museum Zinkhütter Hof oder dem Kulturzentrum Frankental. Besonders hervorzuheben ist die jüngst modernisierte Fußgängerzone, die zur Aufwertung des gesamten Stadtteils beigetragen hat und derzeit von Stadt und Land gezielt gefördert wird.
Auch überregional ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstädte von Aachen und Eschweiler erreichen Sie in wenigen Autominuten, ebenso wie die Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A44 (z. B. „Eschweiler-West“ oder „Aachen-Brand“).
Ob als Wohnstandort mit urbanem Flair oder als Gewerbelage mit hoher Fußgängerfrequenz – diese Adresse verbindet Zentralität, historische Atmosphäre und Zukunftspotenzial auf eindrucksvolle Weise.
Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Mitten auf dem historischen Steinweg in der Stolberger Altstadt erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus ca. 1880 – ein wahres Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde nach den Flutschäden von 2021 vollständig getrocknet und bietet eine solide Grundlage für den geplanten Ausbau.
Bereits vorliegend ist eine genehmigte Sanierungsplanung, die den sofortigen Start der Arbeiten ermöglicht. Geplant ist eine Wohnfläche von ca. 165 m² über das 1. und 2. Obergeschoss sowie ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 90 m², der zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Erdgeschoss ist mit rund 98,55 m² als gewerbliche Nutzfläche vorgesehen – ideal z. B. für Gastronomie, Einzelhandel oder Bürobetrieb.
Besonders attraktiv: Die Stadt Stolberg unterstützt die Belebung der Altstadt durch das Förderprogramm „Kupferladen“ (Details unter: kupferladen.de/foerderprogramm), wodurch die gewerbliche Nutzung zusätzlich gefördert werden kann.
Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind theoretisch bereits bewohnbar und in gutem Zustand. Das Gebäude ist mieterfrei und kann direkt übernommen und entwickelt werden. Als Baudenkmal profitieren Sie zudem von der erhöhten Abschreibungsmöglichkeit (Denkmal-AfA) – ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.
Die Lage in der kernsanierten Fußgängerzone des Steinwegs verbindet historischen Flair mit einer aufstrebenden Innenstadtentwicklung. Die direkte Nähe zu Cafés, kleinen Läden, Kultureinrichtungen und dem Vichtlauf macht das Objekt auch langfristig zu einer begehrten Adresse. Hervorzuheben ist auch der öffentliche Parkplatz, der direkt zur Rückseite des Gebäudes liegt und mit einem historischem Gässchen angrenzend an das Grundstück einen der zentralen Zugänge zur Altstadt bietet. Ausstattung | Jugendstil
| Baudenkmal aus ca. 1880
| tolle Raumaufteilung
| hohe Decken
| große Fensterfronten
| bereits projektierte Sanierung
| Dachgeschossausbau ebenfalls projektiert
| Baugenehmigungen vorliegend
| Übergangsweise Heizungsversorgung (Gas) vorhanden
| Strom bereits vorhanden Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,82 km
Dist. Grundschule (km): 0,39 km
Dist.Gesamtschule (km): 3,58 km
Dist. Gymnasium (km): 0,65 km
Dist. Autobahn (km): 4,04 km
Dist. Zentrum (km): 0,01 km
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Stolberg, direkt in der historischen Altstadt, nur wenige Schritte vom Stolberger Rathaus entfernt. Der Standort auf dem traditionsreichen Steinweg ist geprägt von charmantem Altstadtflair, kleinen Läden, Cafés und liebevoll sanierten Gebäuden, die das Stadtbild auf besondere Weise prägen.
Dank der fußläufigen Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs lässt sich hier urbanes Leben in seiner bequemsten Form genießen: Supermärkte, Bäcker, Ärztehäuser, Apotheken, Banken sowie diverse Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bushaltestellen und der Stolberger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die zentrale Lage profitieren Sie zudem von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und kulturellen Einrichtungen wie dem Museum Zinkhütter Hof oder dem Kulturzentrum Frankental. Besonders hervorzuheben ist die jüngst modernisierte Fußgängerzone, die zur Aufwertung des gesamten Stadtteils beigetragen hat und derzeit von Stadt und Land gezielt gefördert wird.
Auch überregional ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstädte von Aachen und Eschweiler erreichen Sie in wenigen Autominuten, ebenso wie die Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A44 (z. B. „Eschweiler-West“ oder „Aachen-Brand“).
Ob als Wohnstandort mit urbanem Flair oder als Gewerbelage mit hoher Fußgängerfrequenz – diese Adresse verbindet Zentralität, historische Atmosphäre und Zukunftspotenzial auf eindrucksvolle Weise.
1
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
anfrage@aur-immobilien.info
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
PHI AACHEN - Einmaliges Renditeobjekt am Alte ...
in 52222 Stolberg
Kaufpreis 999.900 €
OPEN HOUSE in Stolberg!
in 52222 Stolberg
Kaufpreis 119.900 €
PHI AACHEN - Einzigartiges Wohnglück mit Garage ...
in 52224 Stolberg
Kaufpreis 299.900 €